Ölkənin şəhərlərində on ildən və ya iki onillikdən əvvəl tikilmiş kondominium vahidlərinin bazarı dərin tənəzzüldədir. Yüksək aylıq haqlar və potensial xüsusi qiymətləndirmələr, ehtimal ki, bunun səbəbidir. HOA idarəetmə proqram təminatı şirkəti olan Vantaca rəqəmləri təhlil edərək müəyyən edib ki, köhnə kondoların sahibləri yeni kondo sahiblərinin ödədiklərindən iki dəfədən çox illik haqq ödəyirlər. 2000-ci ildən əvvəl tikilmiş bir kondonun orta haqqı ildə 11,431 dollar təşkil edirdi, son on ildə tikilmiş bir kondo üçün isə bu rəqəm 5,012 dollar idi. Köhnə kondolar daha yeni tikilmiş vahidlərdən və tək ailəlik evlərdən daha ucuz satılmağa meyllidir. Tarixən, onların aşağı qiyməti onları ilk dəfə ev alanlar və yaşlı kiçildənlər üçün cəlbedici edirdi. Lakin yüksək haqlar və xüsusi qiymətləndirmə riski vəziyyəti dəyişir, ölkə daxilindəki daşınmaz əmlak agentləri Yahoo Finance -ə bildiriblər. 2021-ci ildə Florida ştatının Surfside şəhərində 40 illik bir kondo binasının qismən çökərək 98 nəfərin ölümünə səbəb olmasından sonra, bir çox köhnə kondo təxirə salınmış təmir işlərini görmək, artan sığorta xərclərini ödəmək və daha yüksək ehtiyat minimumlarını qarşılamaq üçün böyük xərclər çəkməli oldu. Bu xərclər nəticədə haqq artımları və xüsusi qiymətləndirmələr şəklində sahiblərə ötürüldü. Son bir ildə, Vantaca platformasındakı 2000-ci ildən əvvəl tikilmiş kondoların təxminən 12% -i xüsusi qiymətləndirmə tətbiq etdi – adətən böyük təmir işlərinə və ya dərin ehtiyat çatışmazlıqlarına yönələn birdəfəlik əlavə haqlar – orta hesabla 2,041 dollar təşkil edirdi. 2000-2015-ci illər arasında tikilmiş kondolar da oxşar xüsusi qiymətləndirmə dərəcələri və hesab ölçüləri gördü, on ildən az yaşı olan kondolar isə bunlardan tamamilə qaçdı. Yuta ştatının South Jordan şəhərindəki Keller Williams South Valley -də rieltor olan Kelsey Earl , adətən müştərilərinə haqq riskləri və kondoların tək ailəlik evlərə nisbətən daha yavaş dəyər qazanması səbəbindən kondo almamağı məsləhət gördüyünü bildirdi. O, haqları artdıqdan sonra satmaq istəyən köhnə bir vahidin potensial satıcısı ilə işləmişdi. Lakin digər sahiblərin də eyni fikri var idi. Siyahı qiymətləri borclu olduğu məbləğdən aşağı düşəndə, o, qalmağa qərar verdi. Earl dedi: “Bir HOA ilə bağlı çoxlu risklər var.” İpoteka nəhəngləri Fannie Mae və Freddie Mac -in Surfside fəlakətinə cavab olaraq kondolar üçün kredit qaydalarını sərtləşdirməsindən sonra son illərdə haqq artımları və xüsusi qiymətləndirmələr xüsusilə aqressiv olub. Vantaca -nın məlumatına görə, son beş ildə 2000-ci ildən əvvəl tikilmiş kondolar üzrə orta müntəzəm qiymətləndirmə iki dəfədən çox artıb. Xüsusi qiymətləndirmə dərəcələri üç dəfə artıb və orta xüsusi qiymətləndirmə hesabı 244 dollardan 1,801 dollara yüksəlib. Aylıq haqların 600-800 dollar ola biləcəyi Atlanta -da kondo bazarı, xüsusilə köhnə vahidlər üçün əhəmiyyətli dərəcədə yavaşlayıb, şəhərdə yerləşən Compass Relator -dan Erin Coker dedi. 1990-cı ildən əvvəl tikilmiş tipik Atlanta kondo indi satılmaq üçün 40 gün çəkir, bu, bir il əvvəlkindən 10 gün daha uzundur, son 15 ildə tikilmiş kondolar isə bazarda 37 gün qalır, bu, 2025-ci ildən dörd günlük daha kiçik bir sıçrayışdır. O, dedi ki, köhnə və yeni binalarda haqlar oxşar ola bilər, lakin köhnə vahidlər adətən daha az imkanlar və alıcılar üçün daha çox təmir riski ilə gəlir. Coker dedi: “Bu şeylərin xərclərini müqayisə edərkən, onlar daha yeni binaya meyl edirlər.” Claire Boston , mənzil, ipoteka və ev sığortasını əhatə edən Yahoo Finance -in baş müxbiridir. Mind Your Money bülleteninə abunə olun. İnvestisiya, borcların ödənilməsi, ev almaq, pensiya və daha çox şeylərdə sizə kömək etmək üçün ən son şəxsi maliyyə xəbərləri üçün buraya klikləyin. Yahoo Finance -dən ən son maliyyə və biznes xəbərlərini oxuyun. Tövsiyə olunan hekayələr.