[SİNQAPUR] Sinqapurda məlumat mərkəzi daşınmaz əmlak investisiya trastları (DC S-Reit-lər) süni intellekt və bulud xidmətlərinə olan struktur tələbat fonunda sabit və ya daha yüksək paylamalarla son biznes yeniləmələrində davamlı güclü əməliyyat nəticələri nümayiş etdirmişdir. 30 iyun tarixində başa çatan dövr üçün üç sırf DC S-Reit yüksək doluluq və iki rəqəmli icarə gəlirləri bildirdi, sənaye analitikləri də sürətli süni intellektin qəbulu və davam edən rəqəmsallaşma ilə əlaqədar geniş şəkildə müsbət sektor proqnozunu vurğuladılar. Daşınmaz əmlak konsaltinq şirkəti JLL öz 2026 Qlobal Məlumat Mərkəzi Proqnozunda qeyd etdi ki, 2026 və 2030-cu illər arasında təxminən 100 Gigavatt yeni məlumat mərkəzi əlavə ediləcək ki, bu da qlobal gücü iki dəfə artıracaq. Qlobal məlumat mərkəzi sektoru 2030-cu ilə qədər illik 14 faiz mürəkkəb artım tempi ilə genişlənəcəkdir. Eynilə, Cushman & Wakefield-in Asiya Sakit Okeanı Məlumat Mərkəzi H1 2026 Yeniləmə Hesabatı qeyd etdi ki, Asiya-Sakit Okeanı məlumat mərkəzi bazarı H1 2026-da süni intellekt iş yükləri, bulud xidmətləri və müəssisə rəqəmsal transformasiyasına olan güclü tələbatla güclü artım tempini qorudu. Bu daha geniş sənaye küləkləri sırf DC S-Reit-lərin əməliyyat performansında əks olunur. Keppel DC Reit Keppel DC Reit H1 2026-da vahid başına paylamaların (DPU) illik 11,3 faiz artdığını bildirdi, artım müsbət gəlirlər və eskalasiyalar, həmçinin Keppel DC Singapore 3 və 4-də daha yüksək effektiv maraqlar sayəsində güclü əməliyyat performansı ilə əlaqədar idi. Keppel DC Reit həmçinin H1 2026 üçün portfel icarə gəlirlərində təxminən 10 faiz əldə etdi. Onun icarəyə verilə bilən sahə üzrə portfel doluluğu Cardiff Məlumat Mərkəzi icarə müddətinin bitməsindən sonra 92,5 faiz təşkil etdi. Bunu istisna etsək, doluluq 95,3 faiz olardı ki, bu da Q1-ə bənzərdir. Ümumi borc 34 faiz təşkil etməklə, Reit gələcək böyümə üçün əhəmiyyətli borc imkanlarını saxlayır. O, aktivlərin yenidən mövqeləndirilməsi, enerji intensivliyinin artırılması və yenidənqurma təşəbbüsləri, kapitalın təkrar emalı və hiperskalator tələblərinə cavab verə bilən yüksək keyfiyyətli məlumat mərkəzlərinin strateji əldə edilməsi daxil olmaqla proaktiv portfel optimallaşdırma səyləri həyata keçirir. Digital Core Reit Digital Core Reit H1 2026 üçün sabit DPU bildirdi, baxmayaraq ki, xalis əmlak gəliri aşağı idi, çünki assosiasiyalardan daha yüksək paylamalar təsiri böyük ölçüdə kompensasiya etdi. Reit həmçinin H1 2026-da orta qiyməti 0,488 ABŞ dolları olan səkkiz milyon vahid geri aldı ki, bu da təxminən 0,4 faiz DPU artımı yaratdı. Reit-in istismarda olan portfel doluluğu 97,3 faiz olaraq yüksək qaldı, orta çəkili icarə müddətinin bitməsi (WALE) 4,3 il təşkil etdi. Reit illik icarə haqqının 5 milyon ABŞ dolları təşkil edən yeni və yenilənmiş icarə müqavilələri bağladı və 25 faiz güclü nağd icarə gəlirləri əldə etdi. Yanvarın əvvəlində Digital Core Reit Linton Hall aktivləri üçün investisiya dərəcəli qlobal bulud xidməti provayderi ilə razılığa gəldi. İcarə müqaviləsinin 2026-cı ilin dekabrında başlaması gözlənilir və Reit-in 90 faiz payı ilə illik xalis əmlak gəlirində təxminən 13,3 milyon ABŞ dolları gətirəcəyi düşünülür. FSM Global analitiki Joel Phua qeyd etdi ki, Linton Hall-da müvəqqəti gəlir boşluğu yaxın müddətli paylama artımını dayandırsa da, güclü 25 faiz icarə gəlirləri və strateji vahid geri almalar portfelin əsas dayanıqlığını vurğulayır. O, Reit üçün 0,70 ABŞ dolları hədəf qiyməti ilə “al” reytinqinə malikdir. NTT DC Reit Başqa yerdə, NTT DC Reit ilkin kütləvi təklifdən sonra müsbət icarə dinamikası qeydə aldı, ABŞ-da iki və Sinqapurda bir məlumat mərkəzində təmin edilmiş genişlənmələrdən sonra doluluq 95,9 faizə yüksəldi. Bağlanmış icarə müqavilələri daxil olmaqla, doluluğun 99,2 faizə qədər artacağı gözlənilir. Əksər bağlanmış icarə müqavilələrinin Q3 FY2026/27-dən gəlir gətirməyə başlaması gözlənilir ki, bu da gəlirlərin daha da görünməsini təmin edir. NTT DC Reit vahid sahibləri ilə uyğunluğu artırmaq üçün idarəetmə haqqı strukturunda potensial dəyişikliklə bağlı Q3 FY2026/27-ə qədər fövqəladə ümumi yığıncağını keçirməyi hədəfləyir. İyun ayında başa çatan Q1 üçün xalis əmlak gəliri, aşağı vergilər, aşağı əməliyyat xərcləri və əlverişli xarici valyuta təsiri ilə dəstəklənərək IPO proqnozlarını 5 faiz üstələdi. Bölüşdürülə bilən gəlir isə IPO proqnozundan 10,6 faiz yuxarı idi. Reit güclü balans hesabatını qorudu, ümumi borc 31,0 faiz və WALE 4,3 il təşkil etdi. Məlumat mərkəzlərinə məruz qalan digər S-Reit-lərə Mapletree Industrial Trust , CapitaLand Ascendas Reit , CapitaLand India Trust və Stoneweg Europe Stapled Trust (SERT) daxildir. CapitaLand India Trust bir neçə layihənin inkişafı ilə məlumat mərkəzi izini genişləndirir. O, FY2026-da ilk maye soyutmalı məlumat mərkəzini qlobal hiperskalator kirayəçisinə uğurla inkişaf etdirmiş və icarəyə vermişdir, digər məlumat mərkəzi inkişafları 2026-cı ilin sonuna qədər tamamlanmaq üzrədir. 2026-cı ilin avqustunda SERT elan etdi ki, həm üzvi, həm də qeyri-üzvi boru kəmərlərindən ibarət ikili məlumat mərkəzi strategiyası, məlumat mərkəzi məruz qalmasının cari 7,2 faizdən 2028-ci ilə qədər 15-25 faizə qədər artımını dəstəkləyəcək. Chan Rui Qi və Emelia Tan SGX-də Kapital Bazarı İnkişafı komandasının direktorlarıdır.