Kral Çarlz və Şahzadə Uilyam özəl mülklərindəki yüzlərlə icarə obyektini planlaşdırılan enerji səmərəliliyi qaydalarına uyğunlaşdırmaq üçün 10 milyon funt sterlinqə qədər vəsait xərcləməyə məcbur ola bilərlər. Hökumət elan edib ki, ev sahibləri 2030-cu ilə qədər əmlaklarının enerji səmərəliliyi sertifikatı (EPC) reytinqinin C və ya daha yüksək olmasını təmin etməlidirlər – bu, hazırkı E tələbindən yüksəkdir. EPC-lər əmlakların istismar xərcləri ilə əlaqədar enerji səmərəliliyi balını göstərən sənədlərdir. 2007-ci ildə karbon emissiyaları ilə bağlı artan narahatlıqlar fonunda tətbiq edilən bu sənədlər enerji xərclərini və ətraf mühitə təsiri qiymətləndirməyə kömək edir. Ən enerji səmərəli əmlaklar A reytinqi, ən pisləri isə G reytinqi ilə mükafatlandırılır. Bir Guardian araşdırması müəyyən edib ki, Kornuoll və Lankaster hersoqluqlarında, həmçinin Sandringham mülkündəki demək olar ki, hər 10 yaşayış obyektindən 9-unun EPC reytinqi D və ya daha aşağı olub. Həm Çarlz , həm də Uilyam ətraf mühitin müdafiəsi sahəsindəki fəaliyyətlərinə görə tərifləniblər. Enerji xərclərinin artması və iqlim böhranı ilə bağlı qorxular gücləndikcə, əgər mülklər yeni hökumət standartlarına cavab verməsə, onlar tənqid oluna bilərlər. Onlar hər bir əmlakı təkmilləşdirmək üçün 10.000 funt sterlinqə qədər vəsait xərcləməli ola bilərlər və lazımi işləri görmədən icarəyə verməyə davam etdikləri hər ev üçün 30.000 funt sterlinq cərimə oluna bilərlər. Hökumət sözçüsü bildirib: “Hər kəs isti, rahat bir evdə yaşamağa layiqdir. Şəxsi icarə evlərinin 2030-cu ilə qədər EPC C səviyyəsinə çatdırılması planlarımız 2030-cu ilə qədər yarım milyona qədər ailəni yanacaq yoxsulluğundan çıxara bilər, xərcləri azaldaraq ölkə daxilində ailələrə ehtiyac duyduqları nəfəs alma imkanını verə bilər.” Ölkə üzrə, hazırda bütün icarə əmlaklarının yarıdan çoxunun EPC reytinqi C-dən aşağıdır, lakin Guardian müəyyən edib ki, üç böyük kral mülkündəki əmlaklar orta hesabla daha pis izolyasiya olunub və qızdırmaq daha bahalıdır. Kral Sandringham mülkünü və Lankaster Hersoqluğunu anası Kraliça II Elizabetdən 2022-ci ildə onun ölümündən sonra miras alıb. O, heç bir mülk üçün miras vergisi ödəməyib, çünki monarxlar arasında ötürülən aktivlər azaddır. Lankaster Hersoqluğu 1265-ci ildə hökmdar üçün şəxsi gəlir təmin etmək məqsədilə yaradılıb və onun gəlirləri mərhum kraliçanın hakimiyyəti dövründə sürətlə artıb. O, İngiltərənin şimal-qərbindən Londonun bəzi hissələrinə qədər uzanan təxminən 18.000 hektar (44.000 akr) ərazini əhatə edir. Kraliça Viktoriya tərəfindən 1862-ci ildə alınan və Norfolkun kənd yerlərində 8.000 hektar (19.000 akr) ərazini əhatə edən Sandringhamdan əldə edilən gəlir açıqlanmayıb. Çarlz anasının ölümündən sonra kral olduqda, Kornuoll Hersoqluğunu Uilyama ötürüb. Taxtın kişi varisləri üçün pul qazanmaq məqsədilə 1337-ci ildə qurulan bu hersoqluq da son onilliklərdə əhəmiyyətli dərəcədə daha gəlirli olub. O, təxminən 55.000 hektar (135.000 akr) ərazini əhatə edir və əsasən İngiltərənin cənub-qərbində cəmləşib. Guardian üç mülkdə 700-dən çox yaşayış EPC-sini araşdırıb və 630-nun hökumətin təklif etdiyi tələblərə cavab verməyəcəyini müəyyən edib. Bu təhlil göstərdi ki, Sandringham mülkündəki icarə əmlaklarının 99%-nin EPC reytinqi D və ya daha aşağı olub. Bu rəqəm Lankaster Hersoqluğu üçün 90%-dən çox, Kornuoll Hersoqluğu üçün isə təxminən 80% təşkil edib. Araşdırma, yeni qaydaların onlara necə tətbiq olunacağı bəlli olmadığı üçün tətil kirayələrinə çevrilmiş və ya ayrı icarə hüququna malik əmlakları istisna edib. Üç mülkdəki yaşayış əmlaklarının dəqiq sayı da bəlli deyil, çünki onlar torpaq sahələrinin siyahılarını dərc etmirlər, baxmayaraq ki, bu rəqəmin 1.200-ü keçdiyi güman edilir. Keçmişdə, iki hersoqluqda işləyən köməkçilər əmlak portfellərinin təfərrüatlarını gizlətmək üçün böyük səylər göstərmiş, hətta məlumatları parlamentdən də gizlətmişlər. Lakin, əgər bu nümunənin yarıdan çoxu reprezentativdirsə, o zaman 1.000-dən çox əmlak yeni qaydalara uyğun gəlməyə bilər və icarəyə verilməsi üçün təkmilləşdirmə tələb edə bilər. Təmir xərcləri 10 milyon funt sterlinqi keçə bilər ki, bu da hersoqluqların illik birləşmiş yaşayış icarə gəlirinə bərabərdir. Hersoqluqlar Çarlz və Uilyama ildə təxminən 50 milyon funt sterlinq ödəyirlər. Onlar əksər biznes vergilərindən azaddırlar ki, bu da onların mənfəətlərini maksimum dərəcədə artırmağa kömək edir. Ev sahiblərinin 2030-cu ildən etibarən əmlaklarını minimum E-dən C-yə qədər necə təkmilləşdirməli olacaqları ilə bağlı təfərrüatlar hələ hökumət tərəfindən dərc edilməyib. Bu həftə Guardian , kral mülklərindəki 100-dən çox yaşayış əmlakının EPC reytinqinin F və ya G olduğunu açıqladı. Bəziləri minimum enerji səmərəliliyi standartları qaydalarından azaddır, digərləri isə fermer evləri olduğu üçün və ya icarə müqavilələri mövcud qaydalardan əvvəl olduğu üçün qaydaların əhatə dairəsindən kənardadır. Qaydalar dəyişdirildikdə bu boşluqların qalıb-qalmayacağı bəlli deyil. Bir Whitehall mənbəsi bildirib: “Biz bu yaxınlarda binaların enerji səmərəliliyi rejiminə dair islahatları müzakirə etdik və vaxtında yeniləyəcəyik. Bəzi binalar, məsələn, tarixi və ya qarışıq mülkiyyətli binalar yeni standarta uyğunlaşdırıla bilməz və bu əsasda bəzi məhdud istisnalar mövcuddur. Şəxsi icarəyə verilən əmlakların təxminən 48%-i artıq mövcud EPC C standartındadır. Yeni standartlar qüvvəyə minməzdən əvvəl qarışıq istifadəli binalar üçün əlavə təlimatları nəzərdən keçirəcəyik.” Kral mülkləri əksər şəxsi icarəyə verilən evlərdən daha az enerji səmərəlidir, çünki onlar əsasən köhnə kənd əmlaklarıdır, tez-tez neft, kömür və ya odunla qızdırılır. Yalnız Kornuoll Hersoqluğunun Dorsetdəki Poundbury və Kornuolldakı Nansledan ərazilərindəki yeni tikililəri ardıcıl olaraq səmərəlilik üçün planlaşdırılan yeni hədəflərə cavab verir. Lakin, Guardianın araşdırdığı 300-dən çox Kornuoll Hersoqluğu EPC-lərinin yalnız 11%-i B, 8%-i isə C reytinqi alıb. Qalanları D və ya daha aşağı idi və əgər bu, Kornuoll Hersoqluğunun 600 və ya daha çox icarə əmlakının qalan hissəsi üçün tipikdirsə, ümumi təkmilləşdirmə xərcləri 5 milyon funt sterlinqə qədər – və ya mülkün illik mənfəətinin təxminən dörddə birinə çata bilər. Əvvəllər elan edilmiş növbəti onillikdə 500 milyon funt sterlinq investisiyaya əlavə olaraq, Kornuoll Hersoqluğu bildirdi ki, “mövcud əmlaklarımızın vəziyyətini və səmərəliliyini yaxşılaşdırmaq üçün əlavə 50 milyon funt sterlinq planlaşdırılır”. Kornuoll Hersoqluğu “bir çox tarixi binaları, təcrid olunmuş kənd və ada yerlərini əhatə edən unikal portfelə” malik olduğunu bildirdi. Bir sözçü dedi: “Bu, xüsusi bir xarakter versə də, bəzi unikal çətinliklər də gətirir ki, biz onları retrofit proqramımız vasitəsilə sistematik şəkildə həll etməyə başlamışıq. Biz başa düşürük ki, bu çətinliklər işlərin həmişə istədiyimiz qədər sürətli getməməsinə səbəb olur, lakin biz mümkün qədər tez effektiv və praktiki enerji səmərəliliyi təkmilləşdirmələrini müəyyən etmək üçün kirayəçilərimizlə sıx əməkdaşlığı davam etdirəcəyik.” Hersoqluq əlavə etdi ki, 2022-ci ildən bəri ev təkmilləşdirmələrinə 11 milyon funt sterlinq xərcləyib və son bir ildə 150 “müasir, enerji səmərəli ev” təhvil verib ki, onların hamısı EPC A və ya B reytinqlidir. Lakin, Guardianın əlavə suallarına cavab olaraq, o, yeni əmlaklardan yalnız altısının hersoqluğun şəxsi kirayələri olduğunu, əksəriyyətinin isə satıldığını təsdiqlədi. Lankaster Hersoqluğunun illik hesabatında 300-dən çox yaşayış icarə əmlakı işlətdiyi bildirilir, lakin dəqiq rəqəm məlum deyil. Guardian mülkdə 200-dən çox yaşayış EPC-si olan əmlak aşkar etdi. Onların 90%-dən çoxunun reytinqi C-dən aşağıdır. Demək olar ki, yarısı E, dörddə birindən çoxu isə D reytinqlidir. Təkmilləşdirmələr üçün ümumi potensial xərc 2 milyon funt sterlinqi keçə bilər. Lankaster Hersoqluğu “məsuliyyətli ev sahibi olmaq” məsələsinə “böyük əhəmiyyət” verdiyini bildirdi. Bir sözçü əlavə etdi: “Narahatlığı olan hər hansı bir kirayəçiyə birbaşa bizimlə əlaqə saxlamaq tövsiyə olunur və əmin ola bilər ki, biz bu məsələləri dərhal və konstruktiv şəkildə həll edəcəyik.” “Son bir ildə, Lankaster Hersoqluğu bütün qanunvericiliyə uyğun, yaxşı saxlanılan evlər təmin etmək üçün davamlı öhdəliyimizin bir hissəsi olaraq yaşayış əmlaklarının təmiri və təkmilləşdirilməsinə 3 milyon funt sterlinqdən çox sərmayə qoyub. Bəzi tarixi binaların enerji səmərəliliyini artırmaq çətin olsa da, biz onların EPC reytinqlərini yaxşılaşdırmaq üçün işləməyə davam edirik.” Guardian Sandringham mülkündəki 150-dən çox əmlakın EPC-lərini görüb ki, bu da ümumi sayın təxminən yarısıdır. Heç biri A və ya B reytinqi almayıb, yalnız biri C reytinqi alıb. Demək olar ki, hamısı yeni qaydalara cavab vermək üçün işə ehtiyac duya bilər, 99%-i D-dən G-yə qədər reytinqlidir. Ən böyük qrup – təhlil edilənlərin 75%-nə bərabər olan 120 əmlak – E reytinqlidir ki, bu da 2018-ci ildə yeni qaydalardan bəri icarəyə verilən əmlaklar üçün icazə verilən minimum EPC reytinqidir. Buraya hazırda Endryu Mauntbatten-Vindzorun yaşadığı Marsh Farm da daxildir. Onun 2019-cu ildə hazırlanmış EPC-si var ki, bu da onu aşağı E reytinqi ilə, F-dən cəmi iki bal yuxarı qiymətləndirib. Əgər tapıntılarımız daha geniş Sandringham mülkünü əks etdirirsə, 2030-cu ilə qədər enerji səmərəliliyi təkmilləşdirmələri üçün ümumi xərc 3 milyon funt sterlinqə çata bilər. Bir sözçü Sandringhamın “MEES qaydalarına tam uyğun olan müxtəlif əmlak və icarə növlərinə” malik olduğunu bildirdi. O əlavə etdi: “Biz mülkdə enerji səmərəliliyini artırmaq üçün bütün əmlaklarda, o cümlədən qaydaların əhatə dairəsindən kənarda qalanlarda davamlı təmir və təkmilləşdirmə proqramına əhəmiyyətli dərəcədə sərmayə qoymağa davam edirik. Fərdi hallara şərh verməsək də, bu qaydalar mülkdəki hər bir əmlaka şamil edilmir və az sayda əmlak üçün istisnalar zəruridir.” Fuel Poverty Action kampaniya qrupunun sözçüsü Conatan Bin dedi: “Kral hersoqluqları insanların sağlamlığını və ətraf mühiti qorumaq üçün 2030-cu ilə qədər bütün əmlaklarını minimum EPC C səviyyəsinə qədər təkmilləşdirməkdə liderlik etməlidirlər. Bunun əvəzinə onlar ləngiyir və boşluqlar axtarırlar. Ən zəngin ev sahiblərinə belə bundan qaçmağa icazə verilirsə, qalanlarını doğru şeyi etməyə necə ümid etmək olar? Hökumət bütün boşluqları bağlamaq və icra səylərini artırmaq üçün indi hərəkətə keçməlidir.” Kornuoll Hersoqluğunun sözçüsü bildirdi ki, Guardian bizimlə anonimlik şərti ilə danışan kirayəçiləri qorumaq üçün mülkə yoxladığımız əmlakların siyahısını təqdim etmədiyi üçün tapıntılarımızın dəqiqliyini təsdiqləyə bilməyib.