Mənfi Məqamlar Qrup 749 milyon dollarlıq vergidən sonrakı nizamnamə zərəri qeydə alıb, buna 182 milyon dollarlıq qeyri-pul investisiya əmlakının mənfi yenidən qiymətləndirilməsi və dəyərsizləşməsi daxildir. CRU seqmenti 500 milyon dollarlıq EBITDA zərəri bildirib ki, bu da 340 milyon dollarlıq aktivlərin dəyərsizləşməsi və saxlanılan beynəlxalq tikinti riskləri üçün 92 milyon dollarlıq ayırmalarla əlaqədardır. Bildirilən borc səviyyəsi 30.3% yüksək olub, əsas borc səviyyəsi isə 37.7% təşkil edib ki, bu da 15% hədəfindən xeyli yuxarıdır və yüksək borc səviyyəsi səbəbindən heç bir qiymətli kağız geri alınmayıb. İnvestisiya idarəetməsinin EBITDA marjası FY25 -dəki 40.6%-dən 35.9%-ə düşüb, bu da FUM -da 5 milyard dollarlıq azalma və daha aşağı komissiya gəlirləri ilə əlaqədardır. İnkişaf EBITDA -sı 78 milyon dollarla zəif olub, bu da FY26 -da məhdud tamamlanmaları və cəmi 3% inkişaf ROIC -ni əks etdirir. Korporativ xərclərə beynəlxalq əməliyyatlar və maliyyə/ İKT transformasiya təşəbbüsləri ilə bağlı restrukturizasiya xərcləri daxil olmaqla 114 milyon dollarlıq əlavə ödənişlər daxil idi. Kapitalın təkrar emalında gecikmələr və yüksək kapital xərcləri səbəbindən xalis borc artıb, FY27 -nin yarımilliyində borc səviyyəsinin yüksək qalacağı gözlənilir. Şirkət, təxirə salınmış vergi aktivlərinin dəyərsizləşməsi və ABŞ və Böyük Britaniya da vergi güzəştlərinin tanınmaması səbəbindən əməliyyat zərərinə baxmayaraq, əhəmiyyətli vergi xərclərinə məruz qalıb. Sual-Cavabın Əsas Məqamları S: 30.2%-lik pro forma borc səviyyəsi ilə əvvəlki 15%-lik hədəf arasındakı fərqi və hansı konkret aktiv satışlarının gecikdiyini izah edə bilərsinizmi? C: Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) bu fərqi əsasən əməliyyat vaxtı və kommersiya daşınmaz əmlak əməliyyatlarının işlənmə sürəti ilə əlaqələndirib. O, hansı konkret əməliyyatların gecikdiyini dəqiqləşdirməkdən imtina edərək, yalnız CRU portfelində proseslərin davam etdiyini bildirib. S: FY27 IDC üçün hər qiymətli kağız üzrə 0.37-0.41 dollar gəlir təlimatının əsas hərəkətverici qüvvələri və sərhədləri hansılardır? C: Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) diapazonun aşağı həddinin investisiya boru kəmərinin böyüməsindəki uğurdan asılı olduğunu, yuxarı həddinin isə One Circular Quay və Victoria Harbour -da satışlar və hesablaşmalardakı irəliləyiş, tikinti icrası və kapitalın təkrar emalı trayektoriyasına nisbətən faiz xərclərinin harada yerləşməsindən asılı olduğunu izah edib. S: Təkrar emal ediləcək 2.5 milyard dollarlıq CRU kapitalı, davam edən proseslər və aktiv satışlarının növbəti dalğasına nail olmaq üçün ən böyük maneələr haqqında məlumat verə bilərsinizmi? C: Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) 2.5 milyard dolları təxminən 600 milyon dollar yeni tamamlanmış birgə müəssisə layihələrinə (stabilləşməyə yönəlmiş), 1.7 milyard dollar beynəlxalq torpaq və inventara (bərpa olunan bazarlarda davam edən çoxsaylı proseslərlə) və qalan inventara (məsələn, ABŞ kondominium satışları) bölüb. Maneələr bazardan bazara dəyişir, bəzi bazarlar hələ də bərpa mərhələsindədir. S: İnvestorlar cari 30.2%-lik pro forma borc səviyyəsindən 15%-lik hədəfə doğru yolu necə düşünməlidirlər və vaxt çərçivələri hansılardır? C: Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) qrupun pik CapEx dövründən çıxdığını, lakin FY27 -nin One Sydney Harbour , One Circular Quay və Victoria Harbour -dan hesablaşmalarla daha neytral nağd pul profilini görəcəyini bildirib. O, tək bir yola güvənmək əvəzinə, investisiyalarda və inkişafda 1 milyarddan 1.5 milyard dollara qədər təkrar emal edilə bilən kapital, CRU əməliyyatları və dövriyyə kapitalının yaxşılaşdırılması daxil olmaqla çoxsaylı borcun azaldılması rıçaqlarını vurğulayıb. S: One Circular Quay satışlarında, xüsusilə yüksək səviyyəli penthauslar üçün irəliləyiş nədir və bu, FY27 gəlir təlimatında necə əks olunur? C: Penny Ransom (Birgə Müvəqqəti CEO və İnvestisiya İdarəetməsinin CEO -su) layihənin 80%-dən çoxunun satıldığını və güclü marağın olduğunu qeyd edib, lakin bazar qeyri-müəyyənliyi səbəbindən alıcılar daha çox vaxt sərf edirlər. Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) əlavə edib ki, hesablaşmalardan əldə olunan FY27 gəlirlərinin böyük bir hissəsi təmin edilib, satılmamış ehtiyat isə təlimat diapazonunda fərqlilik mənbəyini təmsil edir, lakin marjanın əksəriyyətini təşkil etmir. S: İnvestisiya biznesindəki 1 milyarddan 1.5 milyard dollara qədər potensial reallaşmalar haqqında daha ətraflı məlumat verə bilərsinizmi? C: Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) bunun yüksək birgə investisiya faizləri olan mövqeləri əhatə etdiyini, burada uyğun tərəfdaşların da likvidlik axtardığını bildirib və son Böyük Britaniya da kirayə üçün tikinti portfelinin satılmasını nümunə göstərib. Penny Ransom (Birgə Müvəqqəti CEO və İnvestisiya İdarəetməsinin CEO -su) əlavə edib ki, bazar prosesləri nəticələri müəyyən edəcək, təkrar emalı dəyərin reallaşması ilə tarazlaşdıracaq. S: 4.9%-lik güclü ikinci yarımillik marja nəzərə alınmaqla tikinti biznesinin perspektivləri necədir? C: Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) güclü nəticənin layihələrin bağlanmasında yaxşı layihə komandası icrasını əks etdirdiyini qəbul edib. O qeyd edib ki, biznes FY27 -yə 8.4 milyard dollarlıq ən böyük gəlir yığılması ilə daxil olur, gəlirlərin təxminən 4.5% artacağı gözlənilir, eyni zamanda dövr ərzində 3%-dən 4%-ə qədər hədəf marja diapazonu saxlanılır. S: Rəsmi təlimat verilmədiyi halda, FY27 -yə doğru CRU əlavə xərcləri və digər əsas maddələr üçün nə qədər büdcə ayırırsınız? C: Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) FY26 -nın əsas xərc bazasının təxminən 190 milyon dollar olduğunu, aktiv satışlarından əvvəl xərcləri azaltmaq üçün tədbirlərin görüldüyünü qeyd edib. O, seqment üçün təxminən bir neçə yüz milyon dollarlıq qalan CapEx -i qeyd edib. O, daha ətraflı məlumat verməkdən imtina edib, çünki nəticələr kapital əməliyyatlarının sürətindən asılıdır. S: İdarəetmə EBITDA marjasının azalmasına hansı amillər səbəb olub və FY27 -də bərpa olunacaqmı? C: Andrew Nieland ( CFO və Birgə Müvəqqəti CEO ) azalmanı fondların azaldılması və aktiv satışları ilə əlaqələndirib, marja indi təxminən 35% təşkil edir (əməliyyat gəlirləri daxil olmaqla 40.1%). Penny Ransom (Birgə Müvəqqəti CEO və İnvestisiya İdarəetməsinin CEO -su) əlavə edib ki, FUM 5 milyard dollar azalıb, bunun 60%-i təbii inkişaf tərəfdaşlığı nəticələrindən irəli gəlib və Malayziya və Yaponiya da yeni mandatlar vasitəsilə böyüməyə diqqət yetirildiyini qeyd edib. S: Victoria Cross -da icarə şərtləri və alıcı marağının səviyyəsi haqqında yenilənmiş məlumat verə bilərsinizmi? C: Penny Ransom (Birgə Müvəqqəti CEO və İnvestisiya İdarəetməsinin CEO -su) ofisin 40%-dən çoxunun, pərakəndə satışın isə 95%-dən çoxunun icarəyə verildiyini və qalan sahəyə əhəmiyyətli marağın olduğunu bildirib. Aktiv indi praktiki olaraq tamamlanıb ( TPC ) və yeni stansiyanın üstündəki unikal mövqeyi müxtəlif yerlərdən müxtəlif kirayəçiləri cəlb edir.