MİAMİ , 17 avqust 2026 /PRNewswire/ -- Miami-Dade -də ümumi ev satışları ardıcıl 11-ci ayda illik müqayisədə artıb və bazar indi 2024-cü ildən bəri ən çox Miami illik ev əməliyyatları ilə ili başa vurmağa hazırlaşır. Bu məlumatlar MIAMI REALTORS® + RWorld , MIAMI MLS və BeachesMLS tərəfindən yayımlanan iyul 2026-cı il statistikasına əsaslanır. Ümumi ev satışları 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 8.6% artaraq 1,935 əməliyyata çatıb. Tək ailəlik ev əməliyyatları illik müqayisədə 5.6% artarkən, kondominium satışları 11.4% artıb. Ümumi 1 milyon dollar və yuxarı satışlar 15.5% yüksəlib. 400,000 dollar ilə 500,000 dollar qiymət aralığında kondominium satışları illik müqayisədə 12.6% artıb. MIAMI REALTORS® + RWorld İdarə Heyətinin sədri Alfredo Pujol bildirib: “Uzunmüddətli məlumatlar sahədə gördüklərimizi həqiqətən gücləndirir: Miami və Cənubi Florida yaşamaq, işləmək və investisiya etmək üçün inanılmaz dərəcədə cəlbedici yerlər olaraq qalır. Buraya köçməyi seçən CEO -lardan tutmuş ölkənin ən yüksək ultra-lüks bazarına qədər bütün seqmentlərdə irəliləyiş görürük. Güclü ehtiyatlara malik yaxşı idarə olunan kondominium binaları xüsusilə yaxşı performans göstərir və bu, bu bazarın gücünün başqa bir əlamətidir.” Cənubi Florida daşınmaz əmlakının son reytinqləri/statistikaları: Əmək haqqı artımında lider: Miami MSA Metro bölgəsi 2025-ci ilin birinci rübündə ( ABŞ Siyahıyaalma Bürosu vasitəsilə mövcud olan ən son məlumatlar) xalis iş miqrasiyası nəticəsində əmək haqqı gəlirlərində 3.6 milyard dollar qazanc əldə edib ( MIAMI REALTORS® + RWorld Research vasitəsilə). Ev kapitalında #1: 15 il əvvəl ev alan Cənubi Florida tək ailəlik ev sahibləri 2026-cı ilin ikinci rübü etibarilə 500,000 dollardan çox ev kapitalına malikdirlər, milli səviyyədə isə bu rəqəm 333,700 dollar təşkil edir ( MIAMI REALTORS® + RWorld Research vasitəsilə). ABŞ -da #1 Ultra-Lüks Bazar: Cənubi Florida gündə orta hesabla bir 10 milyon dollarlıq ev satışı həyata keçirir. 2025-ci ildə Cənubi Florida tarixində ən çox 20 milyon dollar və yuxarı kondominium satışları, tarixində ikinci ən çox 10 milyon dollar və yuxarı ümumi ev satışları və daha çoxunu qeydə alıb. Nağd alıcılar üçün ABŞ -da #1 Bazar: 2025-ci ildə Miami -də 1 milyon dollar və yuxarı kondominium satışlarının 82%-i tam nağd olub. Miami MSA tam nağd satışlarda ölkəyə liderlik edir, bu da bir çox alıcının borc deyil, likvidliklə fəaliyyət göstərdiyi deməkdir. Miami Ümumi Satışları Ardıcıl 11-ci Ayda Artır. Miami-Dade -də ümumi satışlar 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 8.6% artaraq 1,782-dən 1,935-ə yüksəlib. Ümumi 1 milyon dollar və yuxarı ev satışları 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 15.5% artaraq 341-dən 394-ə yüksəlib. Satışların ümumi sayı Cənubi Florida -nın yeni tikinti, ilkin tikinti və kondominium çevrilmə satışlarını əhatə etmir, çünki onlar əsasən MLS -də bildirilmir. Lakin MIAMI iki yeni tikinti hesabatını dərc etməyə rəhbərlik edib. Beynəlxalq alıcılar 2025-ci ilin iyul ayında başa çatan 18 aylıq dövrdə Cənubi Florida -nın yeni tikinti, ilkin tikinti və kondominium çevrilmə satışlarının 49%-ni alıblar (sənaye liderləri ilə əməkdaşlıqda MIAMI REALTORS® -un ilk Yeni Tikinti Qlobal Satış Hesabatına görə). 2025-ci ilin noyabr ayında dərc olunan ikinci Yeni Tikinti Qlobal Satış Hesabatımız, sənaye liderləri ilə əməkdaşlıqda MIAMI REALTORS® -un 2025-ci ilin noyabr Qlobal Satış Hesabatına görə, qlobal satışlarda və 73 ölkədən alıcılarda artım göstərib. Miami-Dade Tək Ailəlik Ev Satışları Ardıcıl 11-ci Ayda Artır. Miami tək ailəlik ev satışları 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 5.6% artaraq 861-dən 909-a yüksəlib. Miami mövcud kondominium satışları 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 11.4% artaraq 921-dən 1,026-ya yüksəlib. Miami kondominium satışları son 11 ayın doqquzunda illik müqayisədə artıb. Bir çox mövcud Miami kondominium binaları üçün Federal Mənzil İdarəsi kreditlərinin olmaması bazarın daha da güclənməsinə mane olur. ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamenti -nin statistikasına görə, Miami-Dade , Broward və Palm Beach qraflıqlarındakı 2,397 kondominium binasından yalnız 21-i FHA kreditləri üçün təsdiq edilib. Cənubi Florida kondominium binalarının yalnız 0.9%-i FHA kreditləri üçün təsdiq edilib. Fannie Mae və Freddie Mac 2026-cı il avqustun 3-də bir çox kondominium krediti üçün məhdud nəzərdən keçirmə seçimini ləğv etdi. Onilliklər boyu Florida kondominium borcalanları və sahibləri bir çox digər ştatlardakılardan daha sərt kredit standartları və daha yüksək maliyyələşdirmə maneələri ilə üzləşiblər. Yenilənmiş qaydaların daha şəffaf və maliyyə cəhətdən təhlükəsiz kredit mühiti yaratması gözlənilir. Miami-Dade Kondominium Satış Qiymətləri 2011-ci ildən bəri 252% artıb. Miami kondominium qiymətləri 2011-ci ildən bəri 252% artaraq 113,800 dollardan 400,000 dollara yüksəlib. Miami kondominiumları qiymət artımında uzun müddətdir milli liderdir. Qiymətlər 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 1.48% azalaraq 406,000 dollardan 400,000 dollara düşüb. Kondominium inventarı illik müqayisədə azalır, bu da qiymətlərə yuxarı təzyiq göstərəcək. Miami kondominiumlarının orta qiymətləri son 182 ayın (14+ il) 165-də sabit qalıb və ya artıb. Miami-Dade County tək ailəlik evlərin orta satış qiymətləri 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 3.79% artaraq 660,000 dollardan 685,000 dollara yüksəlib. Miami tək ailəlik evlərin orta qiymətləri son 176 ayın (14+ il) 173-də artıb. Miami tək ailəlik ev qiymətləri 2011-ci ildən bəri 296.6% artaraq 172,700 dollardan 685,000 dollara yüksəlib. MIAMI REALTORS® + RWorld təhlükəsiz və əlverişli mənzillərin yaradılmasını və qorunmasını asanlaşdırmaq üçün sektorlararası maraqlı tərəflərin həll yollarını – icazə və zonalaşdırma maneələrinin aradan qaldırılması, Florida Hometown Heroes Proqramının maliyyələşdirilməsi və əlavə yaşayış vahidləri ( ADU ) üçün yolların yaradılması kimi – dəstəkləməyə davam edir. Miami -nin sürətlə inkişaf edən çoxmənzilli bazarı və Florida Live Local Act gələcəkdə əlverişliliyi artırmalıdır. Cənub-şərqi Florida ABŞ -da #1 yerdədir. MIAMI REALTORS® Research -ə görə, ən çox çoxmənzilli tikinti üçün ABŞ -da 1-ci yerdədir. Bu, şəhərə daha çox ümumi mənzil/mənzil təklifi əlavə etdiyi, daha çox əlverişlilik yaratdığı və Miami -nin iqtisadi böyüməsinə töhfə verdiyi üçün vacibdir. 2023-cü ildə qəbul edilmiş və 2024-cü ilin may ayında dəyişdirilmiş Florida Live Local Act , tikinti şirkətlərini daha əlverişli mənzillər tikməyə təşviq edir. Live Local Act , əgər vahidlərinin 40%-ni əlverişli mənzillər üçün ayırsalar, tikinti şirkətlərinə yerli ərazidə icazə verilən ən yüksək sıxlığı verir. Dövlət qanunu əlverişli vahidi ərazinin orta gəlirinin 120%-i və ya ondan aşağı olan vahid kimi müəyyən edir. Miami digər qlobal şəhərlərlə müqayisədə hələ də sərfəli olaraq qalır. 2026-cı il Knight Frank Wealth Report -a görə, 1 milyon dollara ev alıcıları Miami -də 58 kvadrat metr əsas əmlak ala bilərlər. Bu, Monako -dan (16 kvadrat metr) demək olar ki, dörd dəfə, Nyu York (34) və London (33)-dan demək olar ki, iki dəfə, Paris (37), Tokio (37) və daha çoxundan daha çoxdur. Yüksək İpoteka Faizləri Enerji ilə bağlı inflyasiyanın mülayimləşməsi ilə faiz artımı ehtimalları azalır. Freddie Mac -ə görə, 30 illik sabit faizli ipoteka 2026-cı ilin iyul ayında 6.54% təşkil edib. MIAMI REALTORS® + RWorld Baş İqtisadçısı Gay Cororaton bildirib: “ Cənubi Florida peşəkar/texnoloji xidmətlər, səhiyyə və maliyyə kimi daha yüksək maaşlı işlərdə xalis iş miqrasiyası nəticəsində güclü əmək haqqı artımı görür.” “Vergi siyasətindəki genişlənən boşluq yüksək vergi ştatlarından miqrasiyanın sürətlənməsinə səbəb olur.” Miami Ümumi İnventarı Ardıcıl Altıncı Ayda Azalır; Satıcı Bazarında Tək Ailəlik Evlər. 2026-cı ilin iyul ayının sonunda ümumi aktiv siyahılar illik müqayisədə 15.1% azalaraq 18,377-dən 15,599-a düşüb. Təklifin azalması daha çox alıcı rəqabəti və qiymətlərə yuxarı təzyiq deməkdir. Tək ailəlik evlərin inventarı 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 22.82% azalaraq keçən ilki 5,539 aktiv siyahıdan keçən ay 4,275-ə düşüb. Kondominium inventarı ardıcıl altıncı ayda azalıb, bu, 2023-cü ilin iyul ayından bəri ilk beş azalmadır. Kondominium inventarı 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 11.79% azalaraq 2025-ci ilin eyni dövründəki 12,838 siyahıdan 11,324-ə düşüb, lakin ümumi rəqəm hələ də pandemiya öncəsi səviyyədən xeyli aşağıdır. Tək ailəlik evlər üçün inventar təklifi 4.8 aydır, bu da satıcı bazarını göstərir. Mövcud kondominiumlar üçün inventar 12 aydır, bu da alıcı bazarını göstərir. Alıcılar və satıcılar arasında balanslaşdırılmış bazar altı-doqquz aylıq təklif təklif edir. NAR -a görə, milli səviyyədə ümumi mənzil inventarı 1.54 milyon vahiddir. Bu, 2025-ci ilin iyul ayından 0.6% azdır. Satılmamış inventar təklifi 4.6 aydır, bir il əvvəlki ilə müqayisədə dəyişməyib. Miami Daşınmaz Əmlakı: Yerli İqtisadiyyata 249 Milyon Dollar Təsir. Hər dəfə bir ev satıldıqda iqtisadiyyata təsir edir: daşınmaz əmlak sənayesindən əldə olunan gəlir (komissiyalar, haqlar və köçmə xərcləri), ev alışı ilə bağlı xərclər (mebel və təmir xərcləri), mənzillə bağlı xərclərin multiplikatoru (ev satışından əldə olunan gəlir iqtisadiyyata yenidən dövr edir) və yeni tikinti (əlavə ev satışları əlavə ev istehsalına səbəb olur). NAR -a görə, tipik Florida ev satışının ümumi iqtisadi təsiri 129,000 dollar təşkil edir. Miami-Dade 2026-cı ilin iyul ayında 1,935 ev sataraq yerli iqtisadiyyata 249 milyon dollar təsir göstərib. Miami-Dade -də ümumi dollar həcmi 2026-cı ilin iyul ayında illik müqayisədə 6.2% artaraq 1.9 milyard dollara çatıb. Tək ailəlik evlərin dollar həcmi illik müqayisədə 16.53% artaraq 1.3 milyard dollara yüksəlib. Kondominium dollar həcmi illik müqayisədə 8.45% azalaraq 707 milyon dollara düşüb. Miami -də Çətin Satışlar Tarixi Minimumda Qalır, Sağlam Bazarı Əks Etdirir. Keçən ay Miami -də bütün bağlanmış yaşayış satışlarının yalnız 0.2%-i çətin satışlar idi, bura REO (banka məxsus əmlaklar) və qısa satışlar daxildir. 2009-cu ildə çətin satışlar Miami satışlarının 70%-ni təşkil edirdi. Qısa satışlar və REO -lar 2026-cı ilin iyul ayında Miami ümumi satışlarının müvafiq olaraq 0.4% və 0.1%-ni təşkil edib. Ştat və Milli Satışlar. Florida -da, ştat üzrə tək ailəlik evlərin bağlanmış satışları 2026-cı ilin iyul ayında 23,870 təşkil edib, bu da illik müqayisədə 5.1% artım deməkdir, mövcud kondominium-taunhaus satışları isə 8,194 təşkil edib, bu da 11% artım deməkdir. Florida Realtors Research Department -in yerli Realtor şuraları/assosiasiyaları ilə əməkdaşlıqda əldə etdiyi məlumatlara görə, ştat üzrə tək ailəlik mövcud evlərin orta satış qiyməti 425,000 dollar təşkil edib, bu da illik müqayisədə 3.7% artım deməkdir. Keçən ay ştat üzrə kondominium-taunhaus vahidlərinin orta qiyməti 295,000 dollar təşkil edib, keçən illə müqayisədə dəyişməyib. Orta qiymət orta nöqtədir; evlərin yarısı daha baha, yarısı daha ucuz satılıb. NAR -a görə, milli səviyyədə ümumi mövcud ev satışları illik müqayisədə 0.7% artaraq mövsümi düzəliş edilmiş illik 4.06 milyon səviyyəsinə çatıb. Mövcud evlərin orta qiymətləri 434,100 dollara yüksəlib, bu da bir il əvvəlki ( 425,700 dollar ) ilə müqayisədə 2% artım deməkdir – ardıcıl 37-ci ayda illik qiymət artımı. Miami Daşınmaz Əmlakı Siyahı Qiymətinə Yaxın Cəlb Edir. Tək ailəlik evlər üçün orijinal siyahı qiymətinin orta faizi 2026-cı ilin iyul ayında 96% təşkil edib. Mövcud kondominiumlar üçün orijinal siyahı qiymətinin orta faizi 93% təşkil edib. Miami tək ailəlik ev satışları üçün siyahı və müqavilə tarixləri arasındakı orta gün sayı 45 gün olub, keçən ilki 45 gündən dəyişməyib. Tək ailəlik evlər üçün satışa qədər orta vaxt 88 gün olub, keçən ilki 85 gündən artıb. Kondominiumlar üçün siyahı tarixi və müqavilə tarixi arasındakı orta gün sayı 86 gün olub, 65 gündən artıb. Kondominiumlar üçün satışa qədər orta gün sayı 125 gün olub, 107 gündən artıb. Miami Nağd Satışları Milli Rəqəmdən Çoxdur. Nağd satışlar 2026-cı ilin iyul ayında Miami -də bağlanmış satışların 35.1%-ni təşkil edib, 2025-ci ilin iyun ayında isə bu rəqəm 37.1% idi. NAR -ın son statistikasına görə, ABŞ ev satışlarının təxminən 26%-i nağd şəkildə həyata keçirilir. Nağd alıcılar artan faiz dərəcələrindən çəkinmirlər. Nağd alıcıların yüksək faizi Miami -nin xarici alıcılar üçün ən qabaqcıl Amerika daşınmaz əmlak bazarı kimi mövqeyini əks etdirir, onlar da tam nağd şəkildə alış-veriş etməyə meyllidirlər, həmçinin daha bahalı ABŞ bazarlarından köçənlər daşınmaz əmlak satışlarından əldə etdikləri gəlirlə daha çox ala bilirlər. Nağd satışlar bütün Miami mövcud kondominium satışlarının 47.5%-ni və tək ailəlik əməliyyatların 21.2%-ni təşkil edib. 2026-cı ilin iyul ayına aid Miami-Dade Statistik Hesabatlarına daxil olmaq üçün http://www.SFMarketIntel.com ünvanına daxil olun. Qeyd: Bu xəbər buraxılışındakı statistikalar hesabat tarixlərindən asılı olaraq dəyişə bilər. MIAMI öz MLS sistemindən dəqiq statistikaları birbaşa bildirir. MIAMI REALTORS® + RWorld haqqında: MIAMI REALTORS® + RWorld 1920-ci ildə NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® tərəfindən təsis edilib və REALTOR® üzvlərinə, alıcı və satıcılara 106 illik xidmətini qeyd edir.