Hindistanın altı siyahılaşdırılmış daşınmaz əmlak investisiya trasti (REIT) 2026-27-ci maliyyə ilinin birinci rübündə 4.85 lakhdan çox vahid sahibinə cəmi 3,136 crore ₹ payladı ki, bu da REIT-lərin gəlir gətirən investisiya vasitəsi kimi artan rolunu vurğulayır. FY27-nin 1-ci rübündəki paylama, əvvəlki ilin eyni rübündə dörd siyahılaşdırılmış REIT tərəfindən paylanan 1,559 crore ₹ -dən iki dəfədən çox idi. Hindistan REIT-lər Assosiasiyasının (IRA) məlumatlarına görə, bu, həmçinin FY26-nın 4-cü rübündə paylanan 2,566 crore ₹ -i də üstələdi. Siyahılaşdırılmış REIT-lərin sayının artması investor bazasının ölçüsünü də genişləndirmişdir. Altı siyahılaşdırılmış trast Brookfield India Real Estate Trust , Embassy Office Parks REIT , Mindspace Business Parks REIT , Nexus Select Trust , Knowledge Realty Trust və Bagmane Prime Office REIT -dir. Knowledge Realty Trust və Bagmane Prime Office REIT Hindistanın siyahılaşdırılmış REIT kainatına ən son əlavələrdir. Bagmane Prime Office REIT 2026-cı ilin may ayında birja bazarlarında siyahıya alınmışdır. REIT-lər ofis və pərakəndə aktivlər üzrə izlərini genişləndirirlər. Altı siyahılaşdırılmış REIT-in FY27-nin 1-ci rübü etibarilə cəmi idarəetmə altında olan ümumi aktivləri 3.17 lakh crore ₹ -dən çox idi. IRA -nın məlumatına görə, onların cəmi bazar kapitallaşması 11 avqust tarixinə 2.17 lakh crore ₹ -dən çox idi. Trastlar birlikdə Hindistan üzrə 214 milyon kvadrat futdan çox A sinif ofis və pərakəndə aktivləri idarə edirlər. Sektor Hindistanda ilk REIT siyahıya alınmasından bəri əhəmiyyətli dərəcədə genişlənmişdir, vahid sahiblərinə yığılmış paylamalar indi 34,800 crore ₹ -i keçir. Son rüblük ödəniş, fiziki əmlaka birbaşa sahib olmadan kommersiya daşınmaz əmlakından müntəzəm gəlir axtaran investorlar arasında REIT-lərin cəlbediciliyini artırdığı bir vaxta təsadüf edir. Ənənəvi daşınmaz əmlak investisiyasından fərqli olaraq, REIT investorları gəlir gətirən əmlaklara sahib olan bir trastın siyahılaşdırılmış vahidlərini saxlayırlar. Bu aktivlərdən əldə edilən icarə və digər gəlirlər xərclər, borc xidməti və digər öhdəliklər nəzərə alındıqdan sonra vahid sahiblərinə paylanır. Niyə REIT paylamaları artır? IRA güclü 1-ci rüb paylamasını sağlam icarə yığımları, yaxşılaşan doluluq səviyyələri, əsas əmlakların keyfiyyəti və REIT menecerləri tərəfindən intizamlı kapital idarəçiliyi ilə əlaqələndirdi. Knowledge Realty Trust -ın baş icraçı direktoru və Hindistan REIT-lər Assosiasiyasının sədri Shirish Godbole verdiyi açıqlamada, “Davamlı qlobal qeyri-müəyyənliklərə baxmayaraq, rübdəki güclü paylama maliyyə ili üçün müsbət bir başlanğıcdır” dedi. O əlavə etdi ki, paylama Hindistan REIT-lərinin dayanıqlığını və vahid sahibləri üçün müntəzəm pul axınları yaratmaq qabiliyyətini əks etdirir. Böyümə həmçinin REIT bazarının orijinal ofis mərkəzli bazasından kənara necə genişləndiyini vurğulayır. Nexus Select Trust pərakəndə aktivlərə məruz qalma təmin edir, yeni iştirakçılar isə siyahılaşdırılmış bazara əlavə miqyas əlavə etmişlər. Lakin investorlar üçün yalnız paylamanın ölçüsü bir REIT-in cəlbediciliyini müəyyən etmir. Ödəniş trastın doluluq səviyyələri, icarə artımı, borc, faiz xərcləri, aktiv keyfiyyəti və vahid qiyməti ilə birlikdə qiymətləndirilməlidir. Daha yüksək paylama müntəzəm pul axını təmin edə bilər, lakin investorlar həm də əmlak qiymətləndirmələrində və bazar qiymətlərindəki dəyişikliklərə məruz qalırlar. Siyahılaşdırılmış REIT-lərin artan sayı, Hindistanın kommersiya daşınmaz əmlak bazarı genişləndikcə investorlara daha geniş aktiv və biznes modelləri seçimi verə bilər. Sebi və Maliyyə Nazirliyinin rəhbərliyi altında 2023-cü ildə yaradılmış qeyri-kommersiya sənaye orqanı olan IRA , siyahılaşdırılmış REIT sektorunu təmsil edir və aktiv sinfinin şüurunu və inkişafını təşviq etmək üzərində işləyir.