S: Korporativ binalar və logistika anbarı seqmentləri rüb ərzində necə çıxış etdi? C: Thiago Muramatsu korporativ binalar seqmentində, xüsusilə A sinfi əmlaklar üçün azalma olduğunu qeyd etdi, çünki Nova Sao Paulo -dakı kirayəçilər qismən sahələri geri qaytardılar. Lakin, Rio-de-Janeyro binası ( CLD ) əhəmiyyətli irəliləyiş göstərdi, doluluq illik müqayisədə 40%-dən 60%-dən çox artdı. Logistika anbarı üçün son faza təhvil verildi və 100% icarəyə verildi, icarə qiymətləri bazar qiymətlərinə uyğundur. Şirkət 2026-cı ildə bir neçə müqavilədə müsbət icarə düzəlişləri gözləyir. S: İkinci rübdə maliyyə göstəricilərinin əsas hərəkətverici qüvvələri hansılar idi? C: Hector Leitao (Maliyyə Direktoru və İnvestor Əlaqələri) iştirak dəyişiklikləri istisna olmaqla, eyni əmlak nəticələrində 10.5% artım olduğunu vurğuladı. Ticarət mərkəzləri 35.3 milyon BRL (illik müqayisədə 9.6% artım) töhfə verdi və ofislər 13% artaraq 12.9 milyon BRL -ə çatdı. Rio-de-Janeyro əmlakı ( CLD ) ofis nəticələrində 18% artıma səbəb oldu. Düzəldilmiş EBITDA 27.9% artdı, bu da portfel üzrə güclü əməliyyat performansını əks etdirir. S: 2026-cı ilin birinci yarısı üçün FFO və pul axınındakı dəyişiklikləri izah edə bilərsinizmi? C: Hector Leitao izah etdi ki, düzəldilmiş FFO marjası əvvəlki illə müqayisədə 25.6%-dən 22.1%-ə düşüb, bu da əsasən birinci yarıda daha aşağı sərbəst pul axını ilə əlaqədardır. Şirkətin ilin sonunda 350 milyon BRL nağd pulu, üstəgəl əlavə 64 milyon BRL var idi, lakin daha yaxşı maliyyə nəticələrinə baxmayaraq, pul axını əvvəlki illə müqayisədə 19 milyon BRL daha az idi. S: Şirkətin cari borc profili və amortizasiya cədvəli necədir? C: Hector Leitao bildirdi ki, ümumi borc 505 milyon BRL -də bağlandı, 48 milyon BRL nağd pul ilə, nəticədə düzəldilmiş EBITDA -nın 3.18 qatı borc nisbəti əldə edildi ki, bu da birinci rüblə müqayisədə yaxşılaşmadır. Amortizasiya cədvəli ilin sonuna qədər korporativ borc üçün 7 milyon BRL , 2026-cı ildə 26 milyon BRL və 2028-ci ildə daha böyük bir qüllə göstərir ki, şirkət bunu yenidən maliyyələşdirmədən qaçmaq üçün üzvi pul axını yaratmaqla idarə etməyi planlaşdırır. S: Şirkətin borcu necə indekslənir və bazar qiymətləri ilə müqayisədə xərci nə qədərdir? C: Hector Leitao qeyd etdi ki, borcun 90%-i IPCA (inflyasiya) ilə 9.6%-də, 1.2%-i isə CDI ilə əlaqələndirilib. Ümumi borc xərci CDI dərəcəsindən aşağıdır, təxminən CDI -nin 84%-i səviyyəsindədir ki, bu da əlverişlidir. Şirkət müsbət bazar şəraitindən faydalanmaq üçün bu borc profilini qorumağı hədəfləyir. S: Şirkətin gələn illərdəki əməliyyatları və investisiyaları üçün proqnoz nədir? C: Thiago Muramatsu ikinci rübün şirkətin mağaza dəyişdirmə və yenidən ixtisaslaşdırma yolu ilə ticarət mərkəzləri və kommersiya əmlakları üzrə əməliyyatları artırma strategiyasını təsdiqlədiyini vurğuladı. CLD əmlakı üçün şirkət indi investisiya dövründən nəticələr toplamağa başlayır, yaxşı tarazlıq və tikinti perspektivi gözləyir. Diqqət çətin sahələrdə doluluğun yaxşılaşdırılmasına və böyümə üçün yeni mağaza açılışlarından istifadə etməyə yönəlib. S: Gələn dövrlər üçün hər hansı xüsusi çətinliklər və ya risklər qeyd edilibmi? C: Rəhbərlik korporativ binalar seqmentində, xüsusilə Nova Sao Paulo -da kirayəçilərin sahələri geri qaytarması ilə bağlı çətinlikləri etiraf etdi. Lakin, onlar bu sahələri yenidən icarəyə vermək üçün fəal şəkildə çalışırlar. Bundan əlavə, şirkət inflyasiyanın satışlara və icarə düzəlişlərinə təsirini izləyir, lakin xarici maliyyələşdirmə olmadan borc öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün üzvi pul axını yaratmaq qabiliyyətinə inamını qoruyur.