Mövcud yaşayış evini satmadan yeni evin tikintisinə başlamaq 54-cü Bölmə azadlığını avtomatik olaraq istisna etmir. Lakin tikintinin vaxtı, tamamlanması və digər şərtlər vergi güzəştinin mövcud olub-olmadığını müəyyən edə bilər. Vergi ödəyiciləri bilməlidirlər. 54-cü Bölmə tikinti üçün necə işləyir? SK Attorneys -in idarəedici partnyoru Saurabh Kumar izah etdi ki, 54-cü Bölmə , 24 aydan çox müddətə saxlanılan yaşayış evinin satışından əldə edilən kapital qazanc vergisini azaltmağa və ya qarşısını almağa kömək edən vergi qənaət müddəasıdır. Kapital qazanc, əmlakın alış qiymətindən baha satıldığı zaman əldə edilən mənfəətdir. V.V. Kale & Company -nin partnyoru Varad Kale bildirdi ki, 54-cü Bölmə yaşayış evinin satışından əldə edilən LTCG üzrə fərd/ HUF üçün mövcuddur. Azadlıq, satışdan sonra üç il ərzində yaşayış evi tikməklə tələb oluna bilər. Kale əlavə etdi ki, azadlıq adətən LTCG -nin və ya qoyulan məbləğin daha aşağı olanıdır, ₹10 crore məhdudiyyətinə tabedir. LTCG ₹2 crore -u keçmədiyi hallarda, vergi ödəyicisinin Hindistan da bir əvəzinə iki yaşayış evinə sərmayə qoymaq üçün birdəfəlik ömürlük seçimi var. Köhnə evi satmadan əvvəl tikintiyə başlamaq olarmı? Bəli. Kale qeyd etdi ki, 54-cü Bölmə satışdan əvvəl tikintiyə başlamaq üçün xüsusi bir müddət təyin etmir. Lakin onun fikrincə, tikinti satışdan bir ildən çox əvvəl başlamamalıdır, çünki bu, məhkəmə çəkişmələrinə səbəb ola bilər. Kumar əlavə etdi ki, tikintinin nə qədər tez başlaya biləcəyinə dair vaxt məhdudiyyəti yoxdur. Məhkəmələr tikintinin başlama tarixindən daha çox tamamlanma tarixinə diqqət yetirmişlər. Tikinti satışdan əvvəl başlasa, lakin üç il ərzində başa çatsa nə olar? Kumar izah etdi ki, 54-cü Bölmə başlama və tamamlanma arasında fərq qoyur. Əgər tikinti satışdan əvvəl başlasa, lakin satışdan sonra üç il ərzində tamamlanarsa, azadlıq hələ də tətbiq oluna bilər. Vergi ödəyicisinin evin üç illik müddət ərzində tamamlandığına və istifadəyə hazır olduğuna dair sübutu olmalıdır. 54-cü Bölmə azadlığı nə vaxt rədd edilə bilər? Kale bu əsas riskləri vurğuladı: Yeni ev köhnə evin satışından əvvəl tamamilə tamamlanıb. Tikinti müəyyən edilmiş üç illik müddət ərzində tamamlanmayıb. Əmlak Hindistan da yaşayış evi kimi qəbul edilmir. Tələb olunan investisiya düzgün şəkildə sübut edilməyib. İstifadə olunmamış kapital qazancları ITR təqdim etmə müddətinə qədər Kapital Qazancları Hesabı Sxemi (CGAS) -ə yatırılmayıb. Kumar əlavə etdi ki, əgər satıcı fərd və ya HUF deyilsə və yeni ev üç il ərzində satılırsa, azadlıq da rədd edilə bilər. Vergi ödəyiciləri hansı sənədləri saxlamalıdırlar? Kumar bildirdi ki, vergi ödəyiciləri aydın sübut izi saxlamalıdırlar, o cümlədən: Köçürmə tarixini təsdiq edən satış sənədi Tikinti müqaviləsi və təsdiq edilmiş tikinti planı Torpaq-mülkiyyət sənədləri Podratçı fakturaları və ödəniş qəbzləri Tikinti ödənişlərini izləyən bank çıxarışları Üç il ərzində tamamlanmanı göstərən tamamlanma sertifikatı Ev üç il ərzində tamamlanmasa nə olar? Kale bildirdi ki, azadlıq kapital qazancının istifadə olunmamış qaldığı dərəcədə təsirə məruz qala bilər və müəyyən edilmiş müddət ərzində istifadə olunmayan hər hansı məbləğ vergiyə cəlb oluna bilər. Kumar izah etdi ki, əgər yeni ev üç il ərzində tamamlanmazsa, istifadə olunmamış CGAS balansı 54(2)-ci Bölmə yə əsasən üç illik müddətin bitdiyi ildə LTCG kimi qəbul edilir. Bu, cəza deyil, qanuni vergi nəticəsidir. Məbləğ ITR -in son tarixinə qədər istifadə olunmazsa nə olar? Kale izah etdi ki, 139(1)-ci Bölmə nin bəyannamə təqdim etmə son tarixinə qədər istifadə olunmamış hər hansı kapital qazancı CGAS -a yatırılmalı və daha sonra üç il ərzində uyğun tikinti üçün istifadə edilməlidir. Ödənişlər CGAS -dan müəyyən edildiyi kimi edilməlidir. O əlavə etdi ki, CGAS tələbi yaranmadan əvvəl vergi ödəyicisinin öz vəsaitlərindən artıq edilmiş uyğun tikinti ödənişləri, faktlardan və dəstəkləyici sübutlardan asılı olaraq, istifadə kimi sayıla bilər. Tikinti köhnə evi satmadan əvvəl tamamlanırsa nə olar? Kumar qeyd etdi ki, əgər tikinti satışdan əvvəl tamamilə tamamlanırsa, üç illik tikinti qaydası tətbiq edilmir. Bunun əvəzinə, satışdan bir il əvvəl alış kimi qəbul edilməlidir. “Onu 1 ildən çox əvvəl bitirmək onu mövcud aktivə çevirir ki, bu da digər əmlaklarınız varsa sizi diskvalifikasiya edə bilər,” o qeyd etdi. İmtina: Bu, yalnız məlumatlandırma və təhsil məqsədlidir. Ən son qanunlar və qaydalar üçün ixtisaslı mütəxəssislə məsləhətləşin.