SANTA ROSA, Kaliforniya - Akasiya Zolağında tikilən yeni evlər küçənin digər tərəfindəki hündür evlərin bir mərtəbəli versiyalarına çox bənzəyir. Eyni Kaliforniya Craftsman görünüşü; demək olar ki, eyni taxta örtük; oxşar zövqlü, lakin şən rəng palitrası. Lakin yeni evlər fabrikdə tikilib, sonra kranla bu şəhərətrafı küçəyə yerləşdirilib. The Post Most bülleteninə abunə olun ki, The Washington Post -dan ən vacib və maraqlı hekayələri əldə edəsiniz. Onilliklər boyu prefabrik evlər əsasən treyler parkları və kənd mülkləri ilə məhdudlaşmışdı. İndi bəzi tərtibatçılar fabrikdə tikilmiş evləri gələcəyin yolu kimi təqdim edir, yeni bir kontekstdə – tipik Amerika şəhərətrafı yaşayış məntəqəsində daha yüksək keyfiyyətli evlər satmağa çalışırlar. “İşçi qüvvəsi, immiqrasiya səbəbindən, yerində tikinti o qədər çətin olduğu üçün – yerində tikintinin nə qədər yavaşladığı ilə bağlı bəzi həll olunmaz problemləri görürsünüz. [Beləliklə, tərtibatçılar] yalnız çox yavaş, lüks məhsullar tikirlər”, – Villa tərtibatçısının strategiya və siyasət rəhbəri Jenna Louie dedi. O, bu yaxınlarda şirkətinin inkişafda olan məhəlləsində gəzərək, landşaftçıların yeni evlərin ətrafına yaşıllıq əkdiyini izləyirdi. “Həmişə tikdiyiniz kimi tikə bilməzsiniz və fərqli nəticələr əldə etməyə ümid edə bilməzsiniz”, – o dedi. Kasıblar üçün aşağı keyfiyyətli, daha az təhlükəsiz yaşayış yeri kimi damğalanan fabrikdə tikilmiş evlər onilliklər boyu bir çox qəsəbə və şəhərlər tərəfindən qadağan edilmişdi. Lakin ev qiymətlərinin artması sərfəli variantlar axtarışına səbəb olduqca, bəzi siyasətçilər prefabrik evlərə yeni bir nəzər salmağa hazır oldular. Villa -nın yeni məhəlləsi ölkə daxilində bir neçə onlarla oxşar təcrübədən biridir. Əsas istehsalçı Clayton , qismən fabrikdə, qismən də yerində tikilmiş 2000-dən çox “cross-mod” evini 10 ştatda 23 yaşayış məntəqəsinə satdığını bildirdi. “Həqiqətən də son 10 ildə bütün şərtlər yerinə yetirilib”, – sərfəli mənzil təşkilatı Next Steps -in prefabrik ev tərtibatçılarına məsləhət verən Grant Beck dedi. “Bu, böyüyür, lakin prefabrik evlərdən ibarət bütöv bir yaşayış məntəqəsi yaratmaq konsepsiyası hələ də nisbətən yenidir.” Beck dedi ki, Mənzil və Şəhərsalma Departamenti -nin mənzil inkişafını asanlaşdırmaq üçün şəhərlərə zonalaşdırma qaydalarını necə dəyişdirmək barədə təlimatlar yazmaq üçün son tələbi, federal hökumətin qəsəbələrə prefabrik evlərə qoyulan qadağaları ləğv etməsini tələb etməsinə səbəb olacaq ki, bu da bu kimi daha çox məhəllə üçün bazarı açacaq. Fabrikdə tikilmiş evlərin bəzi əsas çatışmazlıqları var, o cümlədən bu yaşayış yerlərini almaq üçün ipoteka almaq daha çətindir, çünki bir çox ştat qanunları və bank siyasətləri tərəfindən onlar ev kimi deyil, avtomobil kimi daşınan əmlak kimi qəbul edilir. Lakin son federal və ştat qanunları prefabrik evlər üçün yolu asanlaşdırmağa çalışıb. Keçən ay qəbul edilmiş 21-ci Əsr Mənzil Yolu Aktı , maliyyələşdirmə imkanlarının açılması da daxil olmaqla, sənayeni stimullaşdırmaq üçün bir neçə müddəa ehtiva edir. Virciniya və Aydaho bu il evlərin tikilməsinə icazə verilən demək olar ki, hər hansı bir sahədə fabrikdə tikilmiş evlərə icazə verən qanunvericilik qəbul etdilər və digər ştatlar bu yaxınlarda oxşar qanun layihələrini nəzərdən keçirdilər. Prefabrik ev şirkətləri məhsullarını mənzil sərfəliliyi böhranının həlli kimi təqdim edirlər: “Bu, Birləşmiş Ştatlarda ev sahibliyinə icazə vermək üçün ən səmərəli, effektiv yoldur”, – Riverside, Kaliforniya -da 99 evlik bir məhəllədə prefabrik evlər satan və Denver şəhərətrafı ərazisində 8000-ə qədər prefabrik evdən ibarət nəhəng bir məhəllə planlaşdıran Fruition Communities -in qurucusu Joel Farkas dedi. Alıcıların ilkin ödənişlərini azaltmaq üçün Farkas evləri satır, lakin altındakı torpağı icarəyə verir ki, bu da ənənəvi yaşayış məntəqəsindən daha çox treyler parkına bənzəyir. Bu asan olmayıb. “Yəqin ki, 50 və ya 60 maneə var”, – Farkas dedi. Onun sözlərinə görə, ən böyük maneə bələdiyyə qaydalarıdır. “Onların həqiqətən pis reputasiyası var idi və bir çox yerli idarələr onları məhəllələrdə istifadə etməyə mane olmaq üçün istisna zonalaşdırma tətbiq etdilər”, – müasir prefabrik evlərin keçmiş onilliklərdəkilərdən daha yüksək keyfiyyətli olduğuna və daha çox yerdə icazə verilməli olduğuna inanan Pew Charitable Trusts -ın mənzil analitiki Rachel Siegel dedi. “Doldurulmayan boş sahələr görürük. Çox köhnə, təmirə yaramayan evlərin sökülmədiyini və əvəz edilmədiyini görürük, çünki yerində tikilmiş evin qiyməti çox yüksəkdir. ... Hazırda insanların həqiqətən də ala biləcəyi, yeni, prefabrik evlərdən başqa kiçik evlər tikmək üçün demək olar ki, başqa yol yoxdur.” Yeni prefabrik evin qiyməti 2021 və 2022-ci illərdə, ənənəvi mənzil bazarında böyük qiymət artımları olduğu kimi, kəskin şəkildə artdı. Lakin fabrikdə tikilmiş evlər hələ də xeyli ucuzdur. Federal Ehtiyat Sistemi -nə görə, ən son orta qiymət 90,700 dollar idi. Ən yüksək keyfiyyətli prefabrik evlər bundan xeyli baha ola bilər, lakin müqayisə edilə bilən yerində tikilmiş evlərdən hələ də xeyli ucuzdur. Prefabrik evlərin inkişafını asanlaşdırmaq üçün ştat qanunlarını təşviq edən son bir tədbirdə, Kentukki Prefabrik Ev İnstitutu -nun icraçı direktoru Logan Hanes , alıcıların fabrikdə tikilmiş evlərlə bağlı narahatlıqlarını sadaladı: onların təkrar satış dəyərinin artması əvəzinə dəyərdən düşəcəyi, təhlükəsiz olmadığı, enerji səmərəliliyinin zəif olduğu. ABŞ -dakı üç əsas sənaye oyunçusu da daxil olmaqla, aparıcı istehsalçılar köhnə narahatlıqlara uyğun gəlməyən yüksək keyfiyyətli məhsullar istehsal edirlər, Hanes dedi. “Mən öz damğamızdan – sənayemizin qazandığı damğadan çəkinən biri deyiləm.” Santa Rosa -da, Villa -nın yeni məhəlləsi, yaxınlıqdakı evlərin təvazökar mənzillər və şəhərətrafı McMansions -ın qarışığı olduğu yüksək yaşayış xərcləri olan bir icmada tikilir. Villa məhəllənin innovativ təbiətini elan etmir. Onun bannerləri “Yeni Tək Ailə Evləri”ni təbliğ edir, geniş ön eyvanların, taxta hasarların və ot üzərində qaçan uşaqların şəkilləri ilə, istehsalatdan bəhs edilmir. 600,000 dollardan baha qiymətə satışa çıxarılan evlər ucuz olmayacaq, lakin oxşar ölçülü yaxınlıqdakı evlərdən daha ucuz olacaq. Üç yataq otaqlı evlər Sakramento -dakı Clayton fabrikinin iki hissəsindən gəlir. Bir tərəfində qonaq otağı və yataq otaqları var. Digər tərəfində isə iki vanna otağı, camaşırxana və mətbəx var, kafel arxalığı, asma işıqlar və əlavə geniş soyuducu artıq quraşdırılıb. Bunlar “cross-mod” evlərdir, modul və daimi evlərin qarışığıdır, buna görə də daimi bir təmələ bağlanır. İşçilər evin sol və sağ hissələrini alçıpanla bir-birinə birləşdirirlər. Villa -nın baş əməliyyat direktoru Heather Miksch , ziyarətçiləri iki hissənin birləşdiyi tikişi tapmaq üçün yaxından baxmağa çağırır; o, demək olar ki, görünmür. O qeyd edir ki, son federal mənzil qanunvericiliyi, prefabrik evlərin yük maşını ilə daşınması üçün daimi şassi üzərində tikilməsi ilə bağlı onilliklər boyu davam edən tələbi ləğv etdi. “Bu, prefabrik evlər üçün, o cümlədən iki mərtəbəli variantlar üçün çoxlu dizayn çevikliyini açacaq”, – Miksch dedi. O, Santa Rosa -da artıq quraşdırılmış evlərin qarşısındakı sahələrə işarə etdi: Məhəllədə qalan bəzi sahələrdə prefabrik iki mərtəbəli evlər olacaq. Lakin qanunla prefabrik evlərə icazə verilən ştatlarda belə, qəsəbələr yeni evlərin fabrikdən göndərilməsi üçün çox ağır və ya baha olan müəyyən dam üslubları kimi dizayn standartlarına cavab verməsini tələb edərək, reallıqda tikintini qeyri-mümkün edə bilər, Miksch dedi. Bu həftə dərc olunan bir məqalədə, sol yönümlü siyasət qrupu Groundwork Collaborative -dən olan tərəfdarlar, 20-ci əsrin əvvəllərində kataloqdan sifariş edilən və poçtla çatdırılan Sears evinin tarixini araşdırdılar və onu hökumət tərəfindən dəstəklənən prefabrik evlərin genişləndirilməsi üçün bir model kimi təklif etdilər. “Bir dövr var idi ki, bir çox insanlara çox yüksək keyfiyyətli evlər göndərilirdi”, – həmmüəllif Emily DiVito dedi. Sears evləri əvvəlcədən tikilmiş şəkildə göndərilmirdi; DiVito dedi ki, şirkət müştərilərə hər bir mismardan tualet və qapı tutacaqlarına qədər on minlərlə hissəni, orta ixtisassız alıcının özü yığması üçün təlimatlarla birlikdə poçtla göndərirdi. DiVito prefabrik evləri bu gün aşağı qiymətə yüksək keyfiyyətli evlər təmin etmək yolu kimi görür, lakin federal hökumət şirkətləri onları istehsal etmək üçün fabriklər tikməyə təşviq etmək üçün kifayət qədər böyük miqyasda prefabrik evlər almağa başlamasa, bazarda çox genişlənmə proqnozlaşdırmır. O qeyd etdi ki, istehsal olunanların sayı əsasən sabit qalıb, ildə təxminən 100,000. “Son bir neçə ildə prefabrik evlərin vacib, lakin tədrici böyüməsinin dəyişəcəyini və özəl bazarın mənzil ehtiyaclarımızın daha çoxunu qarşılaya biləcəyi şəkildə həqiqətən başlayacağını göstərən heç bir şeyin dəyişdiyini düşünmürəm”, – o dedi. Lakin evləri satan özəl tərtibatçılar məhsullarının gələcəyin yolu olduğunu deməyə davam edirlər. Villa son illərdə 400-dən çox ev satıb, onların bir çoxu Kaliforniya -da tək sahələri doldurmaq, o cümlədən meşə yanğınları nəticəsində dağılmış evləri əvəz etmək üçün. “Düşünürəm ki, bu, ən azı növbəti on il ərzində sürətlənəcək. Bu, çoxlu ştat və yerli siyasət islahatları tələb edəcək”, – Villa -nın baş icraçı direktoru Sean Roberts dedi. O, bu dəyişikliklərin indi baş verdiyini görür. “Maliyyələşdirmə, tənzimləmə, torpaqdan istifadə, fabrik innovasiyası: Bütün bu amillər bir araya gəlir və bazar bir bazarın etməli olduğunu edəcək.” O, gələcəkdə Santa Rosa -da tikdiyi kimi fabrikdə tikilmiş yaşayış məntəqələrinin o qədər də qeyri-adi olmayacağını proqnozlaşdırır. “Son 50 ildə həvəsləndiricilər, tənzimləyici infrastruktur və ya istehlakçı maliyyələşdirmə infrastrukturu həqiqətən mövcud olmayıb. Lakin bütün bunlar indi yerindədir”, – o dedi. “Bu, onilliklər ərzində ev tikintisində fərqli bir andır.” - - - Qrafiklər: Birləşmiş Ştatlarda göndərilən yeni prefabrik evlər Əlaqəli Məzmun