[HONG KONG] Köhnə Regal Oriental Hotel çətin ki, Honq Konq un məşhur məkanlarından biri olsun, lakin son həftələrdə o, şəhərin bəzi aparıcı bankirləri üçün populyar bir məkana çevrilib, bəziləri hətta dəfələrlə ora baş çəkib. Onları maraqlı bir təklif cəlb edib. Məsələ ilə tanış olan və adlarının çəkilməsini istəməyən şəxslərin sözlərinə görə, Centaline Investment binanı tələbələr üçün mənzillərə çevirmək üçün 1 milyard HK dolları ( 128 milyon ABŞ dolları ) borc götürmək istəyirdi. Həmin şəxslər bildiriblər ki, bu sövdələşməyə qeyri-adi maraq olub və bir çox bank kredit verən olmaq üçün təkliflər irəli sürüb. Onların sözlərinə görə, Bank of China (Hong Kong) , Industrial Bank -ın Honq Konq filialı da daxil olmaqla rəqiblərini üstələyib. Centaline nümayəndələri şirkətin kreditlə bağlı “sıx danışıqlar” apardığını və bir çox kreditor tərəfindən “güclü maraq” olduğunu bildiriblər. Bank of China və Industrial Bank şərh sorğularına cavab verməyiblər. Son illərdə kommersiya daşınmaz əmlakından uzaq duran Honq Konq un kredit bankirləri yeni bir sahə tapıblar: köhnə binaları tələbə yataqxanalarına çevirmək. Çin materikindən gələn tələbələrin axını və hökumət dəstəyi onları daha asan satılan edib, sabit kirayə gəliri rahatlıqla 5 faiz gəlir gətirir. Colliers -in hesablamalarına görə, 2024-cü ildən bu ilin birinci yarısına qədər bu cür 25 layihə mövcuddur ki, onların dəyəri təxminən 10.7 milyard HK dolları təşkil edir, halbuki bundan əvvəl yalnız bir neçə sövdələşmə olub. Johnson Stokes & Master hüquq firmasının daşınmaz əmlak üzrə partnyoru Jasmine Chiu deyib: “Bütün banklar – istər yerli, istər Çin , istər Sinqapur , istərsə də beynəlxalq – bu sektora güclü maraq göstərirlər. Kreditorlar tələbə yataqxanalarını sadəcə daşınmaz əmlak oyunu kimi deyil, həm də əməliyyat biznesi kimi qiymətləndirərək maliyyələşdirməyə getdikcə daha çox can atırlar.” Tələb hətta ofis binalarının çevrilməsinə də yayılıb ki, bu da həyata keçirilməsi daha çətindir və keçmişdə böyük gəlirlər gətirməyib. Sinqapur lu inşaatçı Wee Hur Holdings bildirib ki, keçən həftə HSBC Holdings -dən Koulun dakı One Bedford Place ofis qülləsini təxminən 500 çarpayılıq tələbə mənzili binasına çevirmək üçün maliyyə təmin edib, tənzimləyici orqanların təsdiqini gözləyir. Məsələ ilə tanış olan şəxslərin sözlərinə görə, UOB və OCBC də layihənin maliyyələşdirilməsinə kömək etmək istəyiblər. UOB -nin sözçüsü suallara cavab verməyib. HSBC və OCBC şərh verməkdən imtina ediblər. Son həvəs bir neçə il əvvəl, tələbə yataqxanası çevrilmələri Honq Konq kommersiya daşınmaz əmlakının lüğətinə ilk dəfə Hung Hom -dakı Y83 yataqxanası kimi erkən layihələrlə daxil olanda kəskin ziddiyyət təşkil edir. Bir bankir xatırladıb ki, onların ilk tələbə yataqxanası sövdələşməsi – 2024-cü ildə fəaliyyətə başlayan Sunny House adlı oteldən yataqxanaya çevrilmə layihəsi üçün krediti yenidən maliyyələşdirmək – yalnız kreditorun kredit riski mütəxəssisləri əmlaka baş çəkdikdən və orada yaşayan tələbələrlə danışdıqdan sonra təsdiqlənib. Savills Hong Kong -un investisiya üzrə baş direktor müavini Nicholas To deyib: “ Honq Konq un tələbə yerləşdirmə əməliyyat bazarı hələ gəncdir.” Ofisdən yataqxanaya çevrilmə sövdələşmələrinə gəldikdə isə, o, “daha yüksək, lakin rasional bir baryer var” deyərək, otel və ofis sövdələşmələri arasındakı boşluğun növbəti 12-18 ay ərzində bağlanacağını əlavə edib. Artan tələb ABŞ -ın viza məhdudiyyətlərinin sərtləşdirilməsi və Pekin ilə digər ölkələr arasındakı geosiyasi gərginliklər daha çox Çin tələbəsini Honq Konq universitetlərinə daxil olmağa sövq etməyə davam edir. Şəhər 2025-ci ildə 94,500-dən çox tələbə vizası və giriş icazəsi təsdiqləyib ki, bunların əksəriyyəti materikdən gələnlərdir, bu da 2022-ci ildə qeydə alınan saydan iki dəfə çoxdur. Hökumət həmçinin dövlət universitetlərində qeyri-yerli bakalavr tələbələrinin sayına qoyulan həddi artırıb. Jones Lang LaSalle proqnozlaşdırır ki, 2029-cu ilə qədər 147,200 tələbə çarpayısı çatışmazlığı ola bilər. Kreditorlar bu sövdələşmələri əldə etmək üçün o qədər həvəslidirlər ki, bəziləri əməliyyatlar işıq üzü görən kimi potensial borcalanlarla şərt vərəqələri ilə əlaqə saxlayırlar, insanlar bildiriblər. JD.com iyul ayında iki otel alaraq onları tələbə yataqxanalarına çevirməyi planlaşdırdıqdan sonra, bir çox bankir e-ticarət nəhənginə maliyyə təklifləri ilə yaxınlaşıb, lakin onlara şirkətin hələ xarici maliyyələşdirmə axtarmadığı bildirilib. Şirkət şərh sorğusuna cavab verməyib. Bloomberg -in gördüyü sənədlərə görə, aprel ayında alternativ investisiya firması Templewater , oteli əldə etdikdən bir ay sonra Southside by Ovolo -nu çevirmək üçün 282 milyon HK dolları kredit təmin edib. Templewater -in sözçüsü suallara cavab verməyib. Bankirlərin Asiya da kreditləşmə quraqlığı yaşaması və kapitallarını yerləşdirmək üçün imkanlar axtarması da kömək edir. Bloomberg -in tərtib etdiyi məlumatlara görə, Yaponiya istisna olmaqla Asiya-Sakit Okean regionunda ABŞ dolları , avro və yen ilə kredit həcmləri 2026-cı ilin ilk altı ayında 16 ilin ən zəif səviyyəsinə düşüb. Bu, daha riskli ofisdən yataqxanaya çevrilmə təkliflərinə marağı artırır, baxmayaraq ki, Honq Konq da hələ uğurlu bir çevrilmə layihəsi yoxdur. Centaline Investment -in idarəedici direktoru Josephine Kong -un sözlərinə görə, bu cür təkliflər hazırda şirkətin nəzərdən keçirdiyi sövdələşmələrin təxminən 30 faizini təşkil edir, halbuki əvvəllər bu rəqəm yalnız bir neçə idi. Buna baxmayaraq, bəzi bankirlər ehtiyatlılıq ifadə ediblər. Ən azı üçü ofis çevrilmələrindən imtina edib, digərləri isə defoltlar girov dəyərini aşarsa, şəxsi aktivləri ələ keçirməyə imkan verən müddəalar axtarırlar. CBRE Hong Kong -un kapital bazarları rəhbəri Reeves Yan deyib: “Bazarda hələ real bir çıxış halı görməmişik.” Ümumilikdə, tələbə yataqxanası sektoru daha da sıxlaşsa da, güclü performans göstərənləri tapmaq barədə artan nikbinlik var. One Bedford Place -i yenidən quran developer Wee Hur -un baş investisiya direktoru Goh Wee Ping şirkətin narahat olmadığını bildirib. O, növbəti bir neçə ildə həddindən artıq təklif ehtimalının “real olmasına” baxmayaraq, hələ də doğru yerlərdə imkanlarla maraqlandığını deyib. BLOOMBERG