Çinin daşınmaz əmlak bazarı, bir vaxtlar ölkənin iqtisadi inkişafının əsas hərəkətverici qüvvələrindən biri olsa da, son beş ildə davamlı tənəzzül yaşayır. Əmlak qiymətləri sürətlə düşür, maliyyə çətinliyi yaşayan ailələr evlərini satmağa məcbur qalır və spekulyativ layihələr üzərində böyük borclar yığmış tikinti şirkətləri iflasın astanasındadır. Bu böhranın mərkəzində, bir vaxtlar Asiyanın ən zəngin adamı olan və Evergrande Group -u quran Hui Ka Yan dayanır. Hui Ka Yan , 2021-ci ildə Çin Kommunist Partiyasının yüz illik yubiley tədbirlərində Tiananmen Meydanında gülümsəyərək görünəndə, şirkəti China Evergrande Group üzərindəki təzyiqlərin heç bir əlamətini göstərmirdi. Lakin cəmi beş il sonra, 67 yaşlı Hui , Şenzen şəhər məhkəməsi tərəfindən ömürlük həbs cəzasına məhkum edildi. Onun şirkəti Evergrande , 2021-ci ildə xarici borclarını ödəyə bilmədi və daha sonra ləğv edildi. Bu iflas, dünyanın ikinci ən böyük iqtisadiyyatı olan Çinə təsir edən daşınmaz əmlak böhranının simvoluna çevrildi. Hui , aprel ayında üç illik həbsdən sonra, vəsaitlərin sui-istifadəsi, vəsait toplama fırıldaqçılığı və qanunsuz olaraq ictimai depozitlərin qəbulu daxil olmaqla səkkiz ittiham üzrə özünü təqsirli bildi. Məhkəmə, onun bütün şəxsi əmlakının müsadirə edilməsinə qərar verdi. Henan əyalətinin kənd yerlərində nənəsi tərəfindən böyüdülmüş keçmiş polad texniki işçisi Hui , sərvətini aşağı qiymətli evlər üzərində qurmuşdu. Onun rəhbərliyi altında Evergrande , torpaq alqı-satqısı üçün kreditlər götürərək və sürətli dövriyyə üçün evləri aşağı marjalarla sataraq aqressiv şəkildə genişləndi. 2020-ci ilə qədər Evergrande -nin illik satışları 700 milyard yuan (təxminən 100 milyard dollar) -a çatdı. 2017-ci ildə Forbes -a görə, Hui -nin xalis sərvəti 45.3 milyard dollar idi ki, bu da onu Asiyanın ən zəngin adamı edirdi. Lakin 2023-cü ilə qədər bu rəqəm 3 milyard dollar a qədər azaldı. O, həmçinin Çin Prezidenti Xi Jinping -in maraqlarına uyğun olaraq elektrikli avtomobillər və futbol kimi yeni sahələrə də investisiya yatırırdı. Evergrande -nin iflası, Çinin daşınmaz əmlak sektorundakı daha geniş problemlərin yalnız bir hissəsidir. 2020-ci ildə Pekin , daşınmaz əmlak sektorunda həddindən artıq borclanmanı məhdudlaşdırmaq üçün yeni qaydalar tətbiq etdikdə, Evergrande -nin ödənişlər etmək qabiliyyəti çətinləşdi. Bu, bütün sənayedə tikinti layihələrinin tamamlanması üçün uzunmüddətli mübarizəyə səbəb oldu, səhmlər düşdü və pul axınları qurudu. Evergrande -nin 2021-ci ildəki defoltu və Honq Konq məhkəməsi tərəfindən 2024-cü ildə verilən ləğv qərarı, Çinin bir vaxtlar qüdrətli daşınmaz əmlak sektorundakı ümumi tənəzzülün simvoluna çevrildi. Bu böhran Çin iqtisadiyyatına ciddi təsir göstərmişdir. Natixis -in Asiya-Sakit Okean üzrə baş iqtisadçısı Alicia Garcia-Herrero -nun sözlərinə görə, Evergrande problemi daha struktur xarakterli etdi və sistemin zəifliyini göstərdi. Evergrande və Country Garden , Vanke , Kaisa kimi digər şirkətlərin borc problemləri istehlakçı etimadına mənfi təsir göstərərək, bir çox potensial ev alıcısını alışdan çəkindirdi. İqtisadçılar, Çinin daşınmaz əmlak və infrastruktura investisiyalardan daha çox daxili istehlaka əsaslanan bir böyümə modelinə keçməli olduğunu müdafiə edirlər. İyul ayında yeni ev qiymətləri daha sürətli düşdü və daşınmaz əmlak inkişafına investisiyalar illik müqayisədə təxminən beşdə bir azaldı. Pekin , daşınmaz əmlak sektorundakı dərin problemləri idarə etməyə çalışır, eyni zamanda daxili iqtisadiyyat üçün çaxnaşmanı minimuma endirməyə çalışır. Eurasia Group -un Çin komandasının direktoru Dan Wang -ın sözlərinə görə, məhkəmə qərarları mərkəzi hökumətin siyasət kursunu dəyişmədiyinə və daşınmaz əmlak sektorunu xilas etməyəcəyinə dair qəti bir siqnaldır. Bu, şirkətlərə borc şüurlu olmaları üçün bir siqnaldır. Çin liderləri, illərdir yavaşlayan iqtisadiyyata yeni həyat verməyə çalışırlar. Pekin , bu il üçün 4.5-5.0 faiz arasında ÜDM artımı hədəfləyir ki, bu da son onilliklərdəki ən aşağı rəsmi hədəfdir. İkinci rübdə böyümənin bu aralıqdan aşağı düşdüyünü göstərən hökumət məlumatlarından sonra, iyul ayının məlumatları pərakəndə satışların keçən illə müqayisədə azaldığını göstərdi.