Əsas Nəticələr Ev sahibliyi təqaüd yaşı ətrafında zirvəyə çatır, təxminən 10 amerikalıdan 8-i 60-dan 70-ə qədər yaşlarda evə sahibdir. Təqaüdçü ev sahiblərinin təxminən 73% -i 60-dan yuxarı yaşlarda ipoteka borcundan azad olur, bu rəqəm 80-dən yuxarı yaşlarda 90% -i keçir. İpoteka borcunu ödəmək həmişə ən ağıllı təqaüd addımı deyil – bu, sizin daha geniş maliyyə vəziyyətinizdən asılıdır. Bir çox amerikalı təqaüdə çıxana qədər öz evinə sahib olmaq ümidindədir. Təqaüdə çıxmaq tez-tez daha az pulla yaşamaq deməkdir, buna görə də o vaxta qədər kirayə və ya ipoteka ödənişlərindən azad olmaq istəyi başa düşüləndir. Lakin hər kəs bu yolu izləmir – və bu, həmişə pis bir şey deyil. Niyə Bu Vacibdir? Əksər təqaüd yaşlı ev sahibləri öz evinə tam sahibdir. Bu, yaşayış xərclərini azalda bilər, baxmayaraq ki, ipoteka ödənişinə üstünlük vermək hər kəs üçün avtomatik olaraq doğru pul addımı deyil. Ev Sahibliyi Təqaüd Yaşı Ətrafında Zirvəyə Çatır Federal Ehtiyat Sistemi nin son İstehlakçı Maliyyəsi Sorğusu (SCF) na görə, ev sahibliyi yaşlı yaş qrupları arasında daha çox yayılır, 65-74 yaş arası yetkinlər arasında zirvəyə çatır. 25-34 yaş arası yetkinlərin yalnız 45% -i evə sahibdir. Bu pay 35-44 yaşlılar arasında 64% -ə yüksəlir və təqaüd illərində artmağa davam edir, 65-74 yaş arası yetkinlər arasında 81% -ə çatır, daha yaşlı yaşlarda isə azalır. Bu təəccüblü deyil, çünki ev almaq adətən ilkin ödəniş və ilkin xərclər üçün əhəmiyyətli yığımlar, eləcə də ipoteka üçün uyğun olmaq üçün gəlir və kredit profilini tələb edir. Hər ikisinin qurulması vaxt apara bilər. Məsələn, ilk dəfə ev alanlar, orta hesabla alış qiymətinin 10% -ni ödəyirlər. ABŞ -da orta ev qiyməti 408,776 dollar tətbiq edildikdə, bu, 40,000 dollar dan çox ilkin ödəniş demək olardı. Bu, xüsusilə digər əsas xərcləri ödəyərkən kirayə və ya tələbə kreditləri ödəyə bilən gənc yetkinlər üçün yığmaq üçün çox puldur. Karyeranın əvvəlində daha aşağı qazanclar ev üçün kifayət qədər pul yığmağı daha da çətinləşdirə bilər və almaq həmişə dərhal prioritet olmaya bilər. Ev sahibliyi orta yaşda artsa da, ən yaşlı yaş qrupları arasında azalmağa başlayır. Ümumi səbəblərdən biri, bəzi yaşlı yetkinlərin həyat yoldaşını itirdikdən sonra və ya yardımçı yaşayış yerinə və ya uzunmüddətli qayğıya köçdükdən sonra evlərini satmasıdır. Əksər Yaşlı Ev Sahibləri İpoteka Borcsuz Yaşlı insanlar nə qədər yaşlı olsalar, evlərinə tam sahib olmaq ehtimalları bir o qədər yüksəkdir. 65-69 yaş arası ev sahiblərinin təxminən 73% -nin ödəniləcək ipoteka və ya ev kapitalı krediti yoxdur. Bu pay yaşla artır, 75-79 yaş arası ev sahibləri arasında 83% -ə, 85 və ya daha yaşlılar arasında isə 92% -ə çatır. Bunun səbəbi olduqca sadədir: bir insan evə nə qədər uzun müddət sahib olubsa, krediti ödəmək üçün bir o qədər çox vaxtı olub. İpotekalar adətən 30 il ərzində qurulur, buna görə də onilliklər boyu yerində qalan ev sahibləri təqaüdə az və ya heç bir qalıq borc olmadan çata bilərlər. Lakin hər kəs bu yolu izləmir. Bir çox insan illər ərzində bir evi satıb başqa birini alır və ya yolda yenidən maliyyələşdirir ki, bu da ipoteka saatını sıfırlaya bilər. Buna baxmayaraq, 60-dan yuxarı yaşlarda bir çox ev sahibinin borclarını ödəmək üçün onilliklər boyu vaxtı olub. Ev qiymətləri də yaşlı nəsillərə ipoteka borcundan azad olmağa kömək etmiş ola bilər. Ən yaşlı yaş qruplarındakı bir çox ev sahibi onilliklər əvvəl, evlərin nominal olaraq daha az qiymətə başa gəldiyi vaxtlarda ev almışdı, bu da onlara kapital yığmaq və kreditlərini ödəmək üçün daha çox vaxt vermişdi. Təqaüddə İpoteka Borcsuz Olmaq Daha Yaxşıdırmı? Mütləq deyil. İpoteka borcunu ödəmək tez-tez təqaüdə çıxmazdan əvvəl edilməli bir şey kimi təqdim olunur, lakin buna üstünlük verməyin dəyəri sizin fərdi şəraitinizdən çox asılıdır. Onu Ödəmək Üçün Əsaslar Təqaüdə çıxdığınız zaman daha az gəliriniz və onu artırmaq üçün daha az imkanlarınız ola bilər. Bu, ipoteka kimi böyük aylıq xərci aradan qaldırmağı xüsusilə cəlbedici edə bilər. Onu ödəmək sizə artıq ödəmədiyiniz faiz dərəcəsinə təxminən bərabər bir gəlir verir ki, bu da həmin dərəcənin aşağı riskli investisiyadan ağlabatan şəkildə qazana biləcəyinizdən yüksək olması halında xüsusilə cəlbedici ola bilər. İpoteka Borcunu Saxlamaq Üçün Əsaslar Əgər ipoteka dərəcəniz sabitdirsə və aşağı riskli investisiyadan ağlabatan şəkildə qazana biləcəyinizdən aşağıdırsa, krediti saxlamaq məntiqli ola bilər. Onu ödəmək üçün böyük bir məbləğ istifadə etmək əvəzinə, bu pulu investisiya edilmiş və ya digər ehtiyaclar üçün əlçatan saxlaya bilərsiniz. Sizin daha geniş maliyyə vəziyyətiniz də vacibdir. İpoteka borcunu ödəməzdən əvvəl, daha yüksək faizli borcları həll etmək və kifayət qədər təqaüd yığımlarınızın və təcili yardım fondunuzun olduğundan əmin olmaq daha məntiqli ola bilər. Ev kapitalı asanlıqla əlçatan deyil, buna görə də ipoteka borcunu ödəmək üçün nağd pulunuzun çoxunu istifadə etmək gözlənilməz bir xərc yarandıqda sizi çətin vəziyyətdə qoya bilər. Tərs İpotekalar Necə İşləyir? Tərs ipoteka 62 və ya daha yaşlı uyğun ev sahiblərinə evi satmadan və ya aylıq ipoteka ödənişləri etmədən ev kapitalından istifadə etməyə imkan verir. Borc adətən borcalan evi satdığı, daimi olaraq köçdüyü və ya öldüyü zaman ödənilir. Orijinal məqaləni Investopedia -da oxuyun.