Hindistanın yaşayış daşınmaz əmlak bazarı 2026-cı ilin ikinci rübündə dayanıqlı qaldı, lakin ev satışları ilə qiymətlər arasındakı artan fərq alıcılar üçün vacib bir sual doğurur: mənzillər çox bahalaşır? PropTiger.com-un 2026-cı ilin ikinci rübü üçün “Real Insight Residential” hesabatına görə, ikinci rübdə ən yaxşı səkkiz şəhərdə 91,729 ev satılıb, tərtibatçılar isə 89,161 yeni vahid istifadəyə verib. Satışlar ardıcıl olaraq 4.4% , illik müqayisədə isə 6.1% azalıb, yeni istifadəyə verilən vahidlər isə rüblük müqayisədə 4.2% azalsa da, illik müqayisədə 6% artıb. Həcmlərdəki mülayimləşməyə baxmayaraq, satış ağırlıqlı orta yaşayış qiyməti rüblük müqayisədə 1% artaraq kvadrat fut üçün 10,153 rupiyə çatıb ki, bu da ardıcıl ikinci rübdə kvadrat fut üçün 10,000 rupi səviyyəsindən yuxarı olub. Rəqəmlər göstərir ki, mənzil bazarı dərhal tələb-təklif balanssızlığı ilə üzləşmir. Əslində, rüb ərzində satışlar yeni təklifi üstələməyə davam edərək, satılmamış inventarın əhəmiyyətli dərəcədə yığılmasını məhdudlaşdırıb. Lakin, satışların yavaşlaması və qiymətlərin artması alıcıların əlçatanlıq təzyiqi altında daha seçici olduğunu göstərir. Benqaluru qiymət artımına rəhbərlik edir. Əlçatanlıq narahatlığı xüsusilə Benqaluru da nəzərə çarpır, burada yaşayış qiymətləri PropTiger tərəfindən izlənilən səkkiz şəhər arasında ən kəskin illik artımı qeydə alıb. Qiymətlər illik müqayisədə 26% artaraq kvadrat fut üçün 9,931 rupiyə çatıb, hətta mənzil satışları bir il əvvəlkindən 9.2% azalıb. Pune də ilk dəfə kvadrat fut üçün 8,000 rupi səviyyəsini keçib, qiymətlər illik müqayisədə 13.7% artaraq kvadrat fut üçün 8,084 rupiyə çatıb. Bu arada, MMR həm həcm, həm də dəyər baxımından ölkənin ən böyük yaşayış bazarı olaraq qalıb, 24,112 vahid satılıb və orta qiymət illik müqayisədə 20.4% artaraq kvadrat fut üçün 15,422 rupi olub. Digər tərəfdən, Ahmedabad ən yaxşı səkkiz bazar arasında ən əlçatan olaraq qalıb, orta qiymət kvadrat fut üçün 5,295 rupi olub. Şəhər həmçinin rüblük müqayisədə ən kəskin ardıcıl qiymət artımını 7% ilə qeydə alıb. Satış mənzərəsi qarışıq qalır. Ümumi mənzil satışları azalsa da, şəhərlər üzrə performans vahid deyildi. Çennai satışlarda ən güclü illik artımı qeydə alıb, həcmlər illik müqayisədə 36% artaraq 7,183 vahidə çatıb. Heydərabad 13,196 vahid satışı ilə onu izləyib, bu da illik müqayisədə 14.6% artım deməkdir. Rüblük əsasda, seçkilərdən sonrakı bərpa ilə satışların rüblük müqayisədə 22% artması ilə Kolkata fərqlənib. Digər tərəfdən, Pune və Ahmedabad da satışlar bir il əvvəlki dövrlə müqayisədə müvafiq olaraq 20.8% və 20.2% azalıb. Benqaluru da satışlar 9.2% azalıb, MMR və Dehli-NCR isə hər biri 7% azalma qeydə alıb. Mülayimləşmə qismən musson öncəsi mövsümilik və ABŞ-İran münaqişəsi ilə əlaqəli alıcı ehtiyatı ilə əlaqələndirilib. Hesabatda bildirilir ki, Benqaluru , Pune və Heydərabad kimi texnologiya yönümlü bazarlar AI -yönümlü işçi qüvvəsinin yenidən qurulması və texnologiya sektorundakı işdən çıxarılmalar fonunda 1 kror rupidən aşağı seqmentdə xüsusilə təsirlənib. Həcmlərin azalmasına baxmayaraq, premiumlaşma davam edir. Son məlumatlar həmçinin Hindistanın əsas mənzil bazarlarında premiumlaşmanın davam etdiyini göstərir. Yüksək qiymətlər hələ böyük inventar yığılmasına səbəb olmayıb, bu da premium mənzillərə tələbatın nisbətən dayanıqlı qaldığını göstərir. Lakin, qiymət artımları, xüsusilə orta gəlirli alıcılar üçün əlçatanlığı sınaqdan keçirməyə başlayır. PropTiger-in baş direktoru Prakash Tejwani bazarın 'zəifləmədiyini, yetkinləşdiyini' bildirib, alıcılar qiymətlər yüksək qalsa da daha seçici olurlar. O, həmçinin əlçatanlığı gələcəkdə izlənilməli əsas dəyişən kimi vurğulayıb. Hesabatın məlumatları bu narahatlığı gücləndirir. İllik qiymət artımı Çennai də 4.4% -dən Benqaluru da 26% -ə qədər dəyişib ki, bu da orta gəlirli ev təsərrüfatlarının büdcələrini gərginləşdirə bilər. Tərtibatçılar təchizat intizamını qoruyurlar. Tələb-təklif tənliyi nisbətən sağlam qalır, rüb ərzində 91,729 satılan evə qarşı 89,161 yeni ev istifadəyə verilib. Bu o deməkdir ki, tərtibatçılar satışların mülayimləşməsinə baxmayaraq, təchizat intizamını geniş şəkildə qoruyublar. Yeni istifadəyə verilən vahidlər illik müqayisədə 6% artıb, buna Benqaluru (burada istifadəyə verilən vahidlər 36.7% artıb) və Kolkata (burada 37.1% artıb) rəhbərlik edib. Heydərabad da da yeni istifadəyə verilən vahidlərdə 21.6% artım qeydə alınıb. MMR -də istifadəyə verilən vahidlər illik müqayisədə 7.9% artıb. Çennai istisna təşkil edib, burada yeni istifadəyə verilən vahidlər illik müqayisədə 43.3% azalıb, hətta satışlar 36% artsa da. Bu, tərtibatçıların tələb şərtlərindən və inventar səviyyələrindən asılı olaraq bazarlar arasında fərqli reaksiya verdiyini göstərir. Bayram rübündə nə baş verə bilər? Üçüncü rüb tələbatın artan qiymətlərlə ayaqlaşa biləcəyi üçün vacib bir sınaq ola bilər. PropTiger 2026-cı ilin üçüncü rübünün bayram mövsümü tələbatından, Kolkata da davam edən bərpadan və Çennai də təchizatın normallaşmasından faydalanacağını gözləyir. Benqaluru və Dehli-NCR -in də Benqaluru Metro Faza 3 , Pune Xətt 3 uzantısı və Çennai Faza 2 daxil olmaqla infrastruktur layihələri tərəfindən dəstəklənərək dinamikasını qoruyacağı gözlənilir. Makro fon nisbətən dəstəkləyici olaraq qalır. RBI repo dərəcəsi 5.25% təşkil edir, inflyasiya mülayimləşib və hökumətin kapital xərcləri dəstəkləyici olaraq qalır. Sement, mərmər və qranit üzrə GST endirimləri də təxminən 2-3% tikinti xərcləri buferi təmin edib, baxmayaraq ki, hesabatda bu qənaətlərin daha çox layihə iqtisadiyyatına daxil edildiyi və aşağı ev qiymətlərinə çevrilmədiyi bildirilir. Hindistanın mənzil bazarı çox bahalaşır? İkinci rübün rəqəmləri cavabın hələ 'yox' olduğunu, lakin əlçatanlığın daha böyük bir məhdudiyyətə çevrildiyini göstərir. Satışlar yeni təklifi üstələməyə davam edir, inventar əhəmiyyətli dərəcədə yığılmayıb və tərtibatçılar bir neçə əsas bazarda qiymət gücünü qoruyurlar. Eyni zamanda, bəzi şəhərlərdə qiymət artımı satış artımını əhəmiyyətli dərəcədə üstələyir ki, bu da alıcıların daha nə qədər artımları qəbul edə biləcəyi ilə bağlı suallar doğurur. Benqaluru bəlkə də ən aydın nümunədir: satışlar azalsa da, qiymətlər bir ildə 26% artıb. Pune də əhəmiyyətli bir kvadrat fut üçün 8,000 rupi həddini keçib. Bayram rübü buna görə də həlledici ola bilər. Əgər tələbat yüksək qiymətlərə baxmayaraq davam edərsə, bu, Hindistanın mənzil bazarının struktur cəhətdən daha güclü bir mərhələyə qədəm qoyduğu fikrini gücləndirəcək. Lakin, əgər əlçatanlıq həcmlərə daha çox təsir etməyə başlasa, tərtibatçılar qiymət artımının sürətini yenidən düşünməli ola bilərlər. Hələlik, PropTiger-in qiymətləndirməsi budur ki, bazar zəifləmir, yetkinləşir. Lakin qiymətlərin satışlar soyuduğu halda artdığı bir bazarda, əlçatanlıq alıcılar, tərtibatçılar və investorlar üçün izlənilməli ən vacib dəyişən olaraq qalacaq. (İmtina: Ekspertlər tərəfindən verilən tövsiyələr, təkliflər, baxışlar və fikirlər onların özlərinə aiddir. Bunlar Economic Times-in fikirlərini əks etdirmir.)