[SİNQAPUR] Sinqapurda Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Trastları (S-Reits) 2026-cı ildə güclü vəsait toplama fəaliyyətini davam etdirərək, 2025-ci ilin güclü tempini qoruyub. Sentyabrın 10-na qədər olan dövrdə S-Reits səhm vəsaitlərinin cəlb edilməsi (EFR) əməliyyatları vasitəsilə ən azı 4.5 milyard S$ toplayıb ki, bu da 2025-ci ilin eyni dövründən daha çoxdur. 2025-ci il 2021-ci ildən bəri Reit-lərin ilkin və ikinci dərəcəli vəsait toplama fəaliyyəti üçün ən güclü il olub. 2026-cı ildə liderliyi mart ayında UI Boustead Reit -in 1 milyard S$ -dan çox vəsait cəlb edən ilkin kütləvi təklifi (IPO) tutur. IPO həm institusional, həm də pərakəndə investorlardan güclü tələbat görüb və təklif 3.3 dəfə artıq abunə olunub. İkinci dərəcəli bazarda isə daha böyük S-Reits cəlb olunan vəsaitlər baxımından liderlik edib, vəsaitlər əsasən portfelin miqyasını və bazar mövqeyini gücləndirmək üçün əldə etmələrə yönəldilib. 2026-cı ilin yanvarında Keppel Reit hər 100 mövcud vahid üçün 23 yeni vahid əsasında güzəştli təklif vasitəsilə 886 milyon S$ cəlb edib. Vəsaitlər Marina Bay Financial Centre Tower 3 -də əlavə üçdə bir payın əldə edilməsi üçün istifadə olunub. Əməliyyat başa çatdıqdan sonra Keppel Reit -in portfel dəyəri 9.8 milyard S$ -dan 11.2 milyard S$ -a yüksəlib və Sinqapurda ki payı 75.8%-dən 79.0%-ə qalxaraq, Sinqapur Mərkəzi Biznes Rayonu nda əsas ofis binalarının aparıcı sahibi statusunu gücləndirib. Aprel ayında daha böyük STI -yə daxil olan Reits əhəmiyyətli vəsait toplamaq üçün səhm bazarına müraciət edib. CapitaLand Integrated Commercial Trust Paragon -da 100% payın təklif olunan əldə edilməsini qismən maliyyələşdirmək üçün özəl yerləşdirmə vasitəsilə 750 milyon S$ cəlb edib. Təklif 600 milyon S$ -dan artırılıb və genişləndirilmiş təklif 4.8 dəfə artıq əhatə olunub. CapitaLand Ascendas Reit özəl yerləşdirmə və güzəştli təklifi tamamladıqdan sonra aprel ayında 903.5 milyon S$ cəlb edib. Vəsaitlər əldə etmələri qismən maliyyələşdirmək üçün istifadə olunub, bura Sinqapur , ABŞ və İspaniyada bir neçə logistika əmlakı, Sinqapurda bir biznes park sahəsində 50% pay və Yaponiyada bir məlumat mərkəzində 49% pay daxildir. Daha yaxınlarda, Elite UK Reit 7.4 milyon funt sterlinq ( 10 milyon ABŞ dolları ) dəyərində özəl yerləşdirməni tamamlayıb, vəsaitlər Birləşmiş Krallıqda beş əmlakın təklif olunan əldə edilməsini və Dundee -dəki Lindsay House -un xüsusi təyinatlı tələbə yataqxanasına çevrilməsini qismən maliyyələşdirmək üçün nəzərdə tutulub. Özəl yerləşdirmə mövcud və yeni institusional investorlar, uzunmüddətli fondlar və yüksək xalis dəyərli şəxslərin güclü iştirakı ilə artıq abunə olunub. Başqa yerdə, Keppel DC Reit 2026-cı ilin sentyabrında 625 milyon S$ dəyərində özəl yerləşdirməni tamamlayıb ki, bu da Yaponiyada iki azad mülkiyyətli hiperskal kolokasiya məlumat mərkəzində 88.6% payın əldə edilməsini qismən maliyyələşdirmək üçündür. Əməliyyat 600 milyon S$ -dan artırıldıqdan sonra təxminən 3.4 dəfə artıq əhatə olunub. Bu əldə etmə Yaponiyanın portfel icarə gəlirinə töhfəsini təxminən 9%-dən 23%-ə qədər artıracaq, eyni zamanda Sinqapuru Reit -in icarə gəlirinin 60%-i ilə ən böyük bazarı olaraq saxlayacaq. Əməliyyat başa çatdıqdan sonra Reit -in idarəetmə altında olan aktivləri 10 ölkədəki 27 məlumat mərkəzindən təxminən 7.6 milyard S$ -a qədər artacaq. Knight Frank Singapore Research avqust ayında yayımladığı hesabatda qeyd edib ki, 2026-cı ilin ikinci yarısında əlverişli faiz dərəcələrinin dəstəyi ilə təhlükəsizliyə qaçış hərəkətləri fonunda əməliyyat axınının aktiv qalacağını gözləyir. Şirkət, bazar şəraitində əhəmiyyətli pisləşmə və ya gözlənilməz geniş yayılmış sistem şokları istisna olmaqla, 2026-cı ilin tam ili üçün ümumi investisiya satışlarının 2025-ci ilə bənzər şəkildə 40 milyard S$ -a yaxınlaşacağını gözləyir. DBS Group Research 2026-cı ilin iyununda qeyd edib ki, S-Reit menecerlərinin təxminən 85%-i 2026-cı ilin birinci rübündə baza dərəcələrində əhəmiyyətli azalmadan sonra 2026-cı ildə sabit və ya daha aşağı faiz xərcləri gözləyir. Bu, paylana bilən gəlirin tədricən bərpasına dəstək verməli və 2026-2027-ci maliyyə illəri ərzində sektorun hər vahidə düşən paylama (DPU) mürəkkəb illik artım tempini təxminən 3% səviyyəsində saxlamalıdır. SGX RESEARCH