Niyə daşınmaz əmlakda, xüsusilə də xarici investisiyalarda özəl kapital sövdələşmələri azalır? İnvestorlar gəlirlərə, risklərə və bazarın pulu udma qabiliyyətinə baxırlar. Baş verən odur ki, rupi nin dəyişkənliyinə və geosiyasi problemlər ə baxmayaraq, daxili kapitalın iştirakı əhəmiyyətli dərəcədə artıb. Bu, bazar üçün yaxşıdır və bu tendensiya davam edəcəkdir. Əvvəllər institusional investorlar daşınmaz əmlak investisiyalarını riskli hesab edirdilər, lakin indi onlar inam qazanıblar. Sektorun xarici kapitaldan asılı olmaması yaxşıdır, lakin biz xarici kapital cəlb etmək üçün daha çox səy göstərməliyik. Lakin qlobal problemlər həll olunduqca və bazarlarımız genişləndikcə, daha çox xarici kapitalın gəldiyini görürük. Son hesabatda qeyd olunub ki, Qərbi Asiya münaqişəsi səbəbindən ofis icarəsi sövdələşmələrinin bağlanması daha çox vaxt aparır. Buna münasibətiniz necədir? Xeyr, 2026-cı il in ilk iki rübündə udulma ən yüksək səviyyədə olub. Yüksək baza səbəbindən artım faizi azala bilər, lakin biz hələ də böyüyəcəyik. Keçən il 82 milyon kvadrat fut sahə tutulmuşdu və hələ erkən olsa da, gözləntimiz illik 4-5% böyüməyimizdir. Təkan adətən son rübdə baş verir. Qərbi Asiya münaqişəsi ofis icarəsinə birbaşa təsir etməyib, lakin münaqişə olmasaydı, bazarlar 7-8% böyüyə bilərdi. Qərar qəbul etmə prosesi arada yavaşlamışdı, lakin indi yaxşılaşıb. Yaşayış satışları və yeni layihələr son aylarda zəif olub. Sizcə, əmlak tərtibatçıları bununla necə mübarizə aparır? Tərtibatçılar bu mərhələni intizamlı, tələbata uyğun təchizat yanaşması ilə idarə edirlər – satılmamış inventarı ciddi şəkildə məhdudlaşdırmaq üçün Q2 -də mərhələli və qüllə-qüllə buraxılışlar vasitəsilə təxminən 63,800 vahid təqdim edirlər. Bundan əlavə, tərtibatçılar yüksək torpaq və tikinti xərcləri fonunda qiymət rəqabət qabiliyyətini qorumaq üçün Pune , Heydərabad və Böyük Noida kimi bazarlarda ölçülərin optimallaşdırılmasını araşdırırlar. 1.5-3 kror rupi dəyərində premium mənzillər əsas tələb lövbəri rolunu oynamağa davam edəcək və ümumi satışların 30-35% -ni təşkil edəcək. Bu, dayanıqlı son istifadəçi əhval-ruhiyyəsi, aktiv investor iştirakı, artan ev təsərrüfatı gəlirləri və davam edən infrastruktur təkmilləşdirmələri ilə dəstəklənir. REIT -lərin təkamülünə necə baxırsınız? Onlar pərakəndə və HNI investorlarına yaxşı investisiya variantları və təşəbbüskarlar üçün çıxış variantları veribmi?