Bir Benqaluru kirayəçisi 3BHK villa üçün 1,30 lakh təhlükəsizlik depoziti ödəyib, orada iki il yaşayıb və cəmi 19,000 ₹ ilə ayrılıb. Qalan, heyrətamiz 1,11 lakh ₹ , ev sahibi tərəfindən yenidən boyama, işçi haqqı və ayın ortasında boşaldılmasına baxmayaraq tam bir aylıq kirayə haqqı üçün tutulub. “1,3 lakh-dan təxminən 1,11 lakh tutulur, bizə cəmi 19,000 ₹ qalır,” kirayəçi viral Reddit postunda yazıb. Bu, Benqaluru kirayə bazarında özbaşına təhlükəsizlik depoziti tutulmaları və köçərkən maliyyə hesabatlılığının olmaması ilə bağlı mübahisəni yenidən alovlandırıb. Viral postda kirayəçi Bidadi -dəki villanı 15 iyun 2026-cı il tarixində boşaltdığını və çıxarkən yenidən boyama tələb edən standart müqavilə bəndini qəbul etdiyini bildirib. Lakin tutulmanın miqyası və üsulu kirayəçini təəccübləndirib, əsas mübahisə şəffaflığın və ya dəstəkləyici sənədlərin tamamilə olmaması olub. “Narahatlığımız boyama üçün heç nə ödəməməyimiz deyil. Müqavilədə boyama öhdəliyinin olduğunu başa düşürük,” kirayəçi postda yazıb. “Məsələ ondadır ki, tutulan məbləğ həddindən artıq və şişirdilmiş görünür, xüsusilə də bizə düzgün qəbzlər/fakturalar və ya belə böyük bir tutulmanı dəstəkləyən aydın maddələrə bölünmüş hesablamalar təqdim edilməyib.” Ev sahibi, əmlak 15 iyun tarixində təhvil verilməsinə baxmayaraq, “son ayın kirayəsi” kimi 16,000 ₹ də tutub. Redditor soruşub: “Biz bu şəraitdə sahibinin bütün 16,000 ₹-i 'son ayın kirayəsi' kimi tuta biləcəyini başa düşmək istəyirik.” Qanun təhlükəsizlik depoziti tutulmaları haqqında nə deyir? Təhlükəsizlik depoziti kirayəçinin mülkiyyətidir, ev sahibi tərəfindən sübut edilmiş borclara qarşı etibarən saxlanılır və Hindistan kirayə qanunu və əmlak hüququna əsasən özbaşına tutula bilməz. 1882-ci il Əmlakın Köçürülməsi Aktının 108(m) bölməsinə əsasən, solğun boya, kiçik cızıqlar, köhnəlmiş avadanlıqlar və zamanla köhnələn xalçalar adətən adi istifadədən irəli gələn normal aşınma hesab olunur. Bunlar mütləq kirayəçiyə ötürülə bilən xərclər deyil. PSL Advocates & Solicitors -un baş əməkdaşı Fazl Askari Business Standard -a bildirib ki, ev sahibi ödənilməmiş kirayə haqqını, ödənilməmiş borcları və kirayəçi tərəfindən adi istifadədən kənar vurulmuş zərərin faktiki təmir xərcini tuta bilər. Lakin, 1872-ci il Hindistan Müqavilə Aktının 74-cü bölməsinə əsasən, əgər kirayə müqaviləsi pozuntu zamanı müsadirəni və ya müəyyən edilmiş zərərləri nəzərdə tutursa, ev sahibi belə bir bəndə tətbiq olunan qanuni məhdudiyyətlərə uyğun olaraq ağlabatan kompensasiya tələb edə bilər. Lakin ev sahibi özbaşına bir məbləğ təyin edə bilməz; hər hansı bir tutulma GST -yə uyğun işçi və material fakturaları kimi faktiki, təsdiq edilmiş xərclərlə əsaslandırılmalıdır. D. M. Harish & Co. LLP, Advocates -in vəkili Divya Alexander BS -ə bildirib ki, tutulmalar ümumiyyətlə kirayə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş və ya tətbiq olunan kirayə qanunlarına əsasən icazə verilən xüsusi, müəyyən edilə bilən xərclərlə məhdudlaşdırılmalıdır. Redditorun işində ödəniləcək kirayə haqqına gəlincə, qeydə alınmış icarə müqaviləsi tam aylıq xəbərdarlıq müsadirəsini nəzərdə tutmursa, kirayə haqqı faktiki məşğuliyyətə görə pro-rata əsasında ödənilir. Əgər mülkiyyət 15 iyun tarixində, etibarlı bildirişdən sonra rəsmi olaraq təhvil verilmişsə, bütün təqvim ayı üçün kirayə tələb etmək qanuni olaraq müdafiə edilə bilməz. “Ev sahibi kirayə müddəti bitdiyi üçün təhlükəsizlik depozitini adi halda saxlaya bilməz,” Singhania & Co -nun idarəedici partnyoru Rohit Jain təkrarlayıb. O, həmçinin qeyd edib ki, adi aşınma və köhnəlmədən kənar zərər üçün tutulmalar sübutlarla və ağlabatan təmir xərcləri ilə dəstəkləndiyi halda icazə verilə bilər. Kirayəçilər üçün hansı hüquqi variantlar mövcuddur? Hüquq ekspertləri kirayə müqaviləsinin vacib olduğunu qeyd ediblər. Heç vaxt razılaşdırılmamış və aydın müqavilə və ya hüquqi əsası olmayan bir ittiham məhkəmədə mübahisələndirilə bilər. Başlanğıcda, kirayəçi ev sahibindən yazılı şəkildə geri ödəməni və hər hansı tutulmaların, əgər təmir üçün tutulmalar edilibsə, dəstəkləyici qəbzlər daxil olmaqla, maddələrə bölünmüş bəyanatı tələb etməlidir. Əgər ev sahibi məsələni həll etmirsə, kirayəçi geri ödəmə tələb edən rəsmi hüquqi bildiriş göndərə bilər. Xüsusi hüquqi vasitə dövlət qanunlarından, kirayə müqaviləsindən və arbitraj bəndinin mövcudluğundan asılıdır. Fazl Askari -yə görə, hüquqi bildiriş geri ödəməni aydın şəkildə tələb etməli və mübahisəli tutulmanın maddələrə bölünmüş hesabını təqdim etməlidir; əgər məsələ həll olunmamış qalarsa, kirayəçi müvafiq bərpa mexanizmini izləyə bilər. Bu proses boyunca kirayəçi kirayə müqaviləsini, depozit və kirayə ödəniş qeydlərini, fotoşəkilləri və videoları, təhvil-təslim sübutunu, yazışmaları və hüquqi bildirişi saxlamalıdır. Ekspertlər qeyd ediblər ki, təhlükəsizlik depoziti kirayə müddətinin sonunda avtomatik olaraq müsadirə edilmir. Əgər ödənilməmiş kirayə haqqı, ödənilməmiş kirayəçi öhdəliyi və ya normal aşınma və köhnəlmədən kənar sübut edilmiş zərər yoxdursa, ev sahibinin depoziti saxlamaq üçün əsası əhəmiyyətli dərəcədə zəifləyir. Lakin, son nəticə müqavilədən və həmin dövlətdə tətbiq olunan kirayə qanunundan asılı olacaq.