Hindistanın ən böyük və ən bahalı əmlak bazarı olan Mumbayda yenidənqurma seqmenti, 2020-ci ildən bəri 1000-dən çox layihə ilə mənzil fəaliyyətinin əsas hərəkətverici qüvvəsinə çevrilib və son on ildə yaşayış satışlarındakı payı iki dəfədən çox artıb. 2025-ci il və 2026-cı ilin birinci yarısı arasında Mumbayın ümumi mənzil satışlarının 15%-ni yenidənqurma təşkil edib ki, bu da 2016-2021-ci illərdəki təxminən 6%-dən xeyli yüksəkdir. Bu seqment hazırda şəhərin ümumi yaşayış təklifinin təxminən 13%-ni təşkil edir ki, bu da inkişaf etdirilə bilən torpaqların getdikcə qıtlaşması səbəbindən yenidənqurmaya doğru artan bir keçidi göstərir. JLL və NAREDCO Maharashtra -nın məlumatları göstərir ki, yenidənqurma layihələrinin satışları hazırda yeni layihə əlavələrini ardıcıl olaraq üstələyir və bu, Mumbayın mənzil bazarında struktur dəyişikliyini göstərir. Bu tendensiya, yenidənqurmanın tək tənzimləyici müdaxilədən daha çox bazar tələbi ilə idarə olunduğunu göstərir. “ Mumbay heç bir tənzimləyici çərçivənin həll edə bilməyəcəyi fundamental bir məhdudiyyətlə üzləşir: inkişaf etdirilə bilən torpaqların tam qıtlığı. Yenidənqurma kommersiya imkanından şəhər sağ qalma zərurətinə çevrilib. Bu, daşınmaz əmlak dövrü deyil; bu, şəhər sağ qalma strategiyasının əməliyyatlaşdırılmasıdır”, – deyə JLL -in Hindistan üzrə Mumbay MMR və Qucarat və Alternativlər üzrə baş direktoru Karan Singh Sodi bildirib. Mumbayda təcili dəyişdirilməyə ehtiyacı olan təxminən 13,500 vergi tutulan bina var ki, bunun da 22.4%-i qərb ətrafı, 14.2%-i isə cənubi Mumbayın payına düşür. “Yenidənqurma siyasət təşəbbüsündən şəhərin mənzil təminatının əsas mühərrikinə çevrilib, satışların artıq buraxılışları üstələməsi və 15% bazar payı əldə etməsi bunun sübutudur. Bu struktur dəyişikliyi, əvvəlki 30 ildə əldə edilənə nisbətən demək olar ki, dörd dəfə çox aktiv gecəqondu reabilitasiya sahəsi ilə, DCPR 2034 kimi siyasət müdaxilələrinin, aşağı razılıq həddlərinin və layihə icrasını sürətləndirən klaster yönümlü islahatların təsirini vurğulayır”, – deyə NAREDCO Maharashtra -nın prezidenti Kamlesh Thakur bildirib. Brokerlərin sözlərinə görə, yenidənqurma dəhlizlərində əmlak dəyərləri kəskin artıb: Worli -də üç ildə 25-28% bahalaşmadan sonra kvadrat fut üçün 1 lakh-1.15 lakh rupi , Bandra-Khar -da 25-30% artımından sonra 90,000-95,000 rupi , Chembur -da isə kvadrat fut üçün 47,000-52,000 rupi təşkil edir. Sodi -yə görə, Mumbayın yenidənqurma bazarında alıcı iştirakı daha güclüdür, yenidənqurma yaşayış satışlarının artan payını və şəhər daxilində əhəmiyyətli layihə borcunu təşkil edir. Borivali , Malad , Andheri , Vikhroli və Goregaon adlı beş yer 2020-ci ildən bəri yenidənqurma layihələrinin təxminən 36%-ni təşkil edir. 2025-ci ilin birinci yarısı və 2026-cı il arasında qərb ətrafı həm yeni təklif, həm də satış baxımından yenidənqurma fəaliyyətinin 35-45%-ni təşkil edib. Gecəqondu yenidənqurması Mumbayın şəhər yenilənməsi borcunun digər əsas komponenti kimi ortaya çıxıb. Hazırda 1995-ci ildə Gecəqondu Reabilitasiya İdarəsinin (SRA) yaradılmasından bəri üç onillikdə tamamlanan sahədən demək olar ki, dörd dəfə çox, 2,156 akr ərazidə 321,858 daxmanı əhatə edən 1,202 aktiv layihə var. Yenidənqurmanın növbəti mərhələsinin iki istiqamətdə davam edəcəyi gözlənilir. 2026-2030-cu illər arasında fəaliyyətin əsasən köhnə və vergi tutulan strukturların əsaslı ərazilərdə dəyişdirilməsinə yönəldiləcəyi, 2028-2035-ci illər arasında isə infrastruktur yönümlü sənaye və digər torpaq sahələrinin çevrilməsinin daha geniş Mumbay Metropoliten Bölgəsinin inkişaf etməkdə olan hissələrində yenidənqurmanı sürətləndirəcəyi gözlənilir.