Maliyyə Tənzimləmə Təşkilatı (FRA) ilk nəşrindən 11 ildən çox sonra Misir Daşınmaz Əmlakın Qiymətləndirilməsi Standartlarının ikinci nəşrini buraxıb. Bu, qeyri-bank maliyyə bazarlarının səmərəliliyini artırmaq, həm yerli, həm də beynəlxalq səviyyədə iqtisadi fəaliyyətlərlə bağlı qiymətləndirmə işlərinin keyfiyyətini və etibarlılığını yüksəltmək məqsədi daşıyan yeni bir addımdır. Yeni standartlar FRA İdarə Heyətinin 2026-cı il tarixli 191 nömrəli Qərarı ilə, qeyri-bank maliyyə bazarlarının və alətlərinin nəzarətini tənzimləyən 2009-cu il tarixli 10 nömrəli Qanunun müddəaları, eləcə də sığorta, kapital bazarları, maliyyə lizinqi və ipoteka maliyyəsi fəaliyyətlərini tənzimləyən qanunlar əsasında verilib. Bu addım həmçinin FRA-nın nəzarət və tənzimləmə imkanlarını gücləndirməyə, qiymətləndirmələrin ən son beynəlxalq standartlara uyğun aydın normalara əsaslandığı səmərəli və şəffaf bazarlar qurmağa, eyni zamanda bazar inkişafları və Misirin qanunvericilik və iqtisadi mühiti ilə ayaqlaşmağa çalışır. FRA əvvəllər bazar iştirakçılarını FRA İdarə Heyətinin 2015-ci il tarixli 39 nömrəli Qərarı ilə standartların ilk nəşrinin verildiyi vaxtdan bəri baş vermiş dəyişikliklər nəzərə alınmaqla təkliflər təqdim etməyə dəvət etmişdi. Bu məsləhətləşmələr nəticədə daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi standartlarının ikinci nəşrinin bütün komponentlərinin inkişafına töhfə verdi. Daşınmaz əmlak investisiyalarının və maliyyələşməsinin dəstəklənməsi FRA sədri İslam Azzam bildirib ki, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi standartları ipoteka maliyyəsi, daşınmaz əmlak investisiyaları, daşınmaz əmlak investisiya fondları və daşınmaz əmlak aktivləri ilə əlaqəli bütün fəaliyyətlərin dəstəklənməsində xüsusilə vacibdir. O əlavə edib ki, bu, qiymətləndirmə işlərinin etibarlılığını artırmaqla bu fəaliyyətlərin milli iqtisadiyyata töhfəsinə güclü texniki dəstək verir ki, bu da öz növbəsində onların xarici və yerli investorlar üçün cəlbediciliyini artırır və regional rəqabət qabiliyyətini yüksəldir. Azzam bildirib ki, FRA standartların 2025-ci ildən qüvvədə olan ən son Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartlarına (IVS) uyğun olmasını təmin edib, eyni zamanda Misirdəki fəaliyyətləri tənzimləyən qanunvericilik və tənzimləmə çərçivələri ilə tam uyğunluğu da təmin edib. O əlavə edib ki, bu, şəffaflıq, ardıcıllıq, obyektivlik və beynəlxalq müqayisə qabiliyyəti ilə xarakterizə olunan qiymətləndirmə metodologiyalarının tətbiqini təmin edəcək və Misirdəki əlaqəli fəaliyyətləri müsbət şəkildə dəstəkləyəcək. Peşəkar və etik standartların gücləndirilməsi Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi standartları qiymətləndiricilərdən vicdansızlıq, fırıldaqçılıq və ya aldatma ilə bağlı davranışları qadağan edən etik prinsiplərə riayət etməyi tələb edir. Qiymətləndiricilər və onların dəstək qrupları peşəkar səriştəyə malik olmalı, standartlara tam riayət etməli, bütün müştərilərə ədalətli və obyektiv yanaşmalı, müstəqilliklərini qorumalı və potensial maraq toqquşmalarını açıqlamalıdırlar. Bütün bunlar qiymətləndirmə prosesinə ciddi keyfiyyət nəzarətinə tabedir. Qiymətləndirmə ilə bağlı bütün məlumatlar hesabatın hazırlandığı tarixdən ən azı beş il müddətində və ya qiymətləndirilən daşınmaz əmlakla bağlı ən son hüquqi prosedurlardan sonra iki il müddətində saxlanılmalıdır. Standartlar qiymətləndirmənin əhatə dairəsini və tələblərini müəyyən edir, o cümlədən aktivin aydın şəkildə müəyyən edilməsi, onunla bağlı məlumatların dəqiqliyi, təbiəti və mənbələri, qiymətləndirmənin məqsədi və tarixi, ətraf mühit və sosial amillər. Onlar həmçinin qiymətləndiriciyə aktivin təbiətinə və qiymətləndirmənin məqsədinə ən uyğun əsası seçməyə imkan verir. Standartlar bir sıra qiymətləndirmə əsaslarını müəyyən edir, hər bir əsasın və onun bütün tərkib hissələrinin ətraflı izahlarını, eləcə də aktivin ən yüksək və ən yaxşı istifadəsinin necə müəyyən ediləcəyini təmin edir. Üç əsas qiymətləndirmə yanaşması Standartlar üç əsas qiymətləndirmə yanaşmasını müəyyən edir: bazar yanaşması, gəlir yanaşması və xərc yanaşması. Onlar həmçinin hər bir yanaşma altında bir sıra metodları müəyyən edir. Qiymətləndiricilərdən axtarılan dəyərin tərifi və qiymətləndirmənin məqsədi əsasında aktivin qiymətləndirilməsi üçün bu yanaşmalardan birini və ya bir neçəsini seçmələri tələb olunur. Qiymətləndiricilər həmçinin dəyər göstəricisinə çatmaq üçün bir neçə yanaşma və metoddan istifadə etməyi nəzərdən keçirməlidirlər, xüsusilə də etibarlı nəticəyə gəlmək üçün faktiki məlumatlar kifayət etmədikdə. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi standartları həmçinin qiymətləndirmə prosesində istifadə olunan məlumatları və girişləri mümkün qədər effektiv istifadə etmək üçün nəzərdən keçirir. Bunlar həmişə ölçmələr və dərc edilmiş qiymətlər kimi faktiki məlumatlara əsaslanmalıdır. Qiymətləndiricilər bu məlumatları dəqiqlik, aydınlıq, tamlıq və vaxt baxımından balanslaşdırmalı, qiymətləndirmə prosesində şəffaf şəkildə açıqlamalı və aktivin dəyərini hesablayarkən ətraf mühit, sosial və idarəetmə amillərinin təsirini nəzərə almalıdırlar. Standartlar qiymətləndiricilərə kömək etmək üçün bu amillərin nümunələrini təqdim edir. Qiymətləndirmə hesabatlarının və sənədlərinin təkmilləşdirilməsi Standartlar vurğulayır ki, daşınmaz əmlakın qiymətləndirmə hesabatları və sənədləri uyğunluğun əsas sütunlarıdır, çünki onlar peşəkar səriştəni, şəffaflığı və müqayisə qabiliyyətini artırmağa kömək edir və ictimai maraqlara xidmət edəcək şəkildə qiymətləndirmə prosesinin nəticələrinə inamı gücləndirir. Buna görə də, standartlar qiymətləndirmə hesabatına daxil edilməli olan elementlər üçün minimum tələbləri müəyyən edir. Sənədlər və hesabatlar istifadə olunan qiymətləndirmə yanaşmalarını və metodlarını, qiymətləndiricinin etibar etdiyi girişləri və məlumatları, eləcə də risklərin necə idarə olunduğunu izah etmək üçün kifayət olmalıdır. Nəticələr və nəzərdən keçirmə prosedurları da onların bütövlüyünü təmin etmək və lazım olduqda əldə edilməsinə imkan vermək üçün sənədləşdirilməli və saxlanılmalıdır. Daşınmaz əmlak hüquqlarının və inkişafda olan əmlakların qiymətləndirilməsi FRA tərəfindən verilən standartlar həmçinin daşınmaz əmlakla əlaqəli hüquqları, geniş şəkildə mülkiyyət, sahiblik və ya icarə hüquqları kimi ikinci dərəcəli hüquqları və aktiv üzərində müstəsna nəzarət olmadan istifadə hüquqlarını əhatə edir. Onlar bu hüquqların əhatə dairəsini, onların qiymətləndirilməsi üçün istifadə olunan yanaşmaları — bazar, gəlir və xərc — və bazar icarə dəyərinin müəyyən edilməsi metodlarını müəyyən edir. Standartlar həmçinin inkişafda olan əmlakların, o cümlədən yeni binaların tikintisi, infrastrukturun quraşdırılmasından sonra əvvəllər inkişaf etdirilməmiş torpaqların, əvvəllər inkişaf etdirilmiş torpaqların yenidən inkişafı və mövcud strukturlara təkmilləşdirmələr və ya dəyişikliklərin qiymətləndirilməsi üçün qaydalar müəyyən edir. Qiymətləndiriciləri dəstəkləmək üçün praktiki tətbiqlər Bu kontekstdə Azzam bildirib ki, FRA standartlara bir sıra vacib əlavələr edib ki, bunlar da qiymətləndiricilərin işini asanlaşdırmaq və bu sahədə onların imkanlarını inkişaf etdirməyə kömək etmək məqsədi ilə bütün tərifləri, izahatları və icazə verilən yanaşmaları əhatə edən bir sıra praktiki tətbiqlərdən ibarətdir. Standartlara əlavə edilmiş ilk tətbiq daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsini əhatə edir və yanaşmanın seçilməsi, işin əhatə dairəsinin müəyyən edilməsi, məlumatların toplanması və təhlili ilə başlayan qiymətləndirmə prosesinin illüstrasiyaları ilə dəstəklənir. İkinci tətbiq maliyyə hesabatlarının hazırlanması məqsədləri üçün qiymətləndirməni, o cümlədən müvafiq addımları və istinadları əhatə edir. Üçüncü tətbiq ipoteka maliyyəsi və maliyyə lizinqi hallarında qiymətləndirməni əhatə edir, dördüncü isə tikilməkdə olan layihələrin və əmlakların qiymətləndirilməsinə toxunur. Əlavələr həmçinin nəzərə alınmalı olan bütün elementləri ehtiva edən göstərici qiymətləndirmə hesabatı şablonunu da əhatə edir. 140 səhifəlik bələdçi yeni standartları müəyyən edir Standartlar qərarı müşayiət edən 140 səhifədən çox olan bir bələdçidə müəyyən edilmişdir. O, qiymətləndirmə standartlarının strukturunu; terminlər lüğətini; qiymətləndirmə çərçivəsi standartını; işin əhatə dairəsi standartını; dəyər əsaslarını; qiymətləndirmə yanaşmalarını; məlumatları və girişləri; qiymətləndirmə modellərini; və nəhayət, sənədləşdirmə və hesabat standartlarını, əlavələrə əlavə olaraq doqquz fəsildə əhatə edir.