TMG -nin baş direktoru bildirir ki, əsas tərtibatçılar yüksək yığım dərəcələrini qoruyub saxlayır, ikinci dərəcəli bazardakı yavaşlama isə likvidliyin azalması və pul siyasətinin sərtləşməsini əks etdirir. Talaat Moustafa Group Holding (TMG Holding) şirkətinin baş direktoru və idarəedici direktoru Hişam Talaat Mustafa bildirib ki, Misirin daşınmaz əmlak bazarı normal səviyyədə fəaliyyət göstərir və 2023 və 2024-cü illərdə müşahidə olunan müstəsna aktivliyin əsasən inflyasiya, valyutanın devalvasiyası və tikinti xərclərinin kəskin artımı ilə əlaqədar olduğunu iddia edib. MBC Masr -ın Al Hekaya proqramında televiziya aparıcısı Amr Adib ilə telefon müsahibəsi zamanı Mustafa , Misirin əsas daşınmaz əmlak tərtibatçılarına təsir edən geniş böhranla bağlı narahatlıqları rədd edərək, onların yüksək müştəri yığım dərəcələrinə və maliyyə vəziyyətlərinə işarə edib. O, TMG Holding -in müştəri yığım dərəcəsinin 99,6% olduğunu, yəni hər 1000 müştəridən təxminən dördünün ödəniş etmədiyini bildirib. Mustafanın sözlərinə görə, digər əsas tərtibatçılar da rəsmi açıqlanmış maliyyə məlumatlarında oxşar yüksək yığım dərəcələri bildiriblər ki, bu da Misirin aparıcı daşınmaz əmlak şirkətləri arasında geniş yayılmış maliyyə çətinlikləri ilə bağlı narahatlıqların onların bildirilən fəaliyyəti ilə dəstəklənmədiyini göstərir. Mustafa , bəzi kiçik tərtibatçıların, xüsusilə son beş-altı ildə sektora daxil olan şirkətlərin çətinliklərlə üzləşdiyini etiraf edib. Lakin o, bu şirkətlərlə əlaqəli satışların ümumi bazarın yalnız təxminən 1% -dən 2% -nə qədərini təşkil etdiyini təxmin edib. O əlavə edib ki, hökumət bu şirkətlərin bəzilərinin üzləşdiyi problemləri həll etmək üçün çalışır və bazarın bu qədər məhdud hissəsinə təsir edən çətinliklərin daha geniş daşınmaz əmlak böhranının sübutu kimi şərh edilməməli olduğunu iddia edib. 2023 və 2024-cü illər müstəsna illər idi. Mustafa , 2023 və 2024-cü illərdə Misirin əmlak bazarında müşahidə olunan qeyri-adi dinamikanı bu dövrdə hökm sürən inflyasiya mühiti ilə əlaqələndirib. O izah edib ki, Misir funtunun devalvasiyası, tikinti materiallarının və digər xərclərin qiymətlərində əhəmiyyətli artımlarla birlikdə, investorların bir hissəsini inflyasiyadan qorunmaq və qiymətlərin daha da artacağını gözləyərək daşınmaz əmlak almağa təşviq edib. Bu, investisiya yönümlü tələbatın əhəmiyyətli axınına səbəb olub, bəzi alıcılar bazara əsasən uzunmüddətli istifadə üçün əmlak almaqdan daha çox kapitalın dəyər artımından faydalanmaq üçün daxil olublar. Mustafa bildirib ki, pul şərtləri sərtləşdikcə və likvidlik azaldıqca vəziyyət dəyişib. O, Misirin ikinci dərəcəli daşınmaz əmlak bazarındakı yavaşlamanı 2025 və 2026-cı illərdə inflyasiyanı cilovlamaq üçün həyata keçirilən pul siyasəti tədbirləri ilə əlaqələndirərək, azalan likvidliyin alıcılıq qabiliyyətinə və əmlakın yenidən satılma sürətinə təsir etdiyini bildirib. Mustafanın sözlərinə görə, 2023 və 2024-cü illərin inflyasiya artımı dövründə əmlak bazarına daxil olan çox sayda investor nəticədə yenidən satışa təklif olunan vahidlərin təklifinin artmasına səbəb olub. Likvidlik və alıcılıq qabiliyyəti sonradan zəiflədikcə, bu mövqelərdən çıxmaq istəyən investorlar alıcı tapmaq üçün daha çox vaxt tələb etməyə başlayıb, bu da ikinci dərəcəli bazarda fəaliyyətin yavaşlamasına səbəb olub. Lakin Mustafa vurğulayıb ki, bu, struktur böhranı deyil, bazarın yenidən tənzimlənməsi dövrü kimi qəbul edilməlidir. O, satışların və vahid köçürmələrinin normal şəkildə davam etdiyini, mövcud bazar şərtlərinin isə iki illik müstəsna inflyasiya yönümlü fəaliyyətdən sonra daha dayanıqlı səviyyələrə qayıdışı təmsil etdiyini bildirib. Mustafa , Misirin əsas tərtibatçılarının maliyyə göstəricilərinin və yığım dərəcələrinin sektorun əsas gücünün əsas göstəriciləri olaraq qaldığını, onların mövqeyini nisbətən az sayda yeni və kiçik bazar iştirakçılarının üzləşdiyi çətinliklərdən fərqləndirdiyini qeyd edib.