Boston mərkəzli AEW Capital Management , PGIM Real Estate -dən Deer Park Town Center ticarət kompleksini 125 milyon dollara alır. Bu, ictimai əmlak qeydlərinə görə, Çikaqo bölgəsində son onillikdə pərakəndə əmlak satışları üçün yeni bir rekord müəyyənləşdirir. Keely Polczynski -nin rəhbərlik etdiyi Newmark -ın Çikaqo dakı pərakəndə kapital məsləhət qrupu, 352,000 kvadrat futluq açıq hava ticarət mərkəzini təxminən 6 ay əvvəl bazara çıxarmışdı. Bu həftəki əməliyyat üçün ictimai qeydlərdə göstərilən 125 milyon dollarlıq qiymət, Çikaqo mərkəzli Fairbourne Properties -in bu ayın əvvəlində Skokie -dəki Village Crossing -i Çikaqo mərkəzli Nuveen -dən 122 milyon dollara almasını geridə qoyur. Bu əməliyyat əvvəllər 2016-cı ildə Çikaqo mərkəzindəki Sullivan Center -in pərakəndə hissəsinin satışından bəri bölgənin ən böyük pərakəndə əməliyyatı hesab edilirdi. Deer Park əmlakı Deer Park -da, Loop -dan təxminən 35 mil şimal-qərbdə, North Rand və West Long Grove Roads boyunca yerləşir. Satış, ictimai qeydlərə görə, onilliklər boyu həyat tərzi mərkəzini portfelində saxlayan PGIM üçün konsolidə edilmiş çıxışı tamamlayır. Yanvar ayında, açıq şəkildə ticarət edilən pərakəndə şirkət SITE Centers , əmlakın uzunmüddətli sahibi olan qurumdakı 25 faizlik səhm payını, bağlanış xərclərindən əvvəl təxminən 20.8 milyon dollara , əmlakın digər 75 faizindəki mövcud tərəfdaşı PGIM -ə satdı. SITE , transferdən 20 milyon dollarlıq qazanc əldə etdi və PGIM -ə AEW -yə satışdan əvvəl əmlakın tam mülkiyyətini verdi. Lake County qeydləri göstərir ki, əməliyyat qiyməti 2021-ci ildə Wells Fargo tərəfindən verilmiş, əmlakla təmin edilmiş 64 milyon dollarlıq ipoteka kreditini asanlıqla ödəyib. Əmlaka əlavə borcun cəlb edilib-edilmədiyi bəlli deyil. AEW və PGIM nümayəndələri şərh sorğularına cavab verməyiblər. Bu əməliyyat, son 12 ay ərzində Şimali Çikaqo bölgəsində əl dəyişdirən böyük şəhərətrafı pərakəndə əmlak dalğasının ən sonuncusudur. Sabit şəhərətrafı piyada hərəkəti və dayanıqlı satışlar sayəsində, şəhərətrafı açıq hava mərkəzləri institusional satıcılar üçün yüksək dərəcədə gəlirli olduğunu sübut etmişdir. Keçən il, Red Mountain Group əvvəllər çətin vəziyyətdə olan əmlakda 30 milyon dollarlıq dönüş etdikdən sonra Nuveen , Algonquin Commons ticarət mərkəzi üçün 100 milyon dollar ödədi. Bunun əksinə olaraq, Çikaqo da yüksək küçə şəhər pərakəndə satışları pandemiya məhdudiyyətlərinin aradan qaldırılmasından sonra oxşar dəyər qazanclarına nail olmaqda çətinlik çəkib. Nuveen keçən ay Magnificent Mile boyunca Palmolive Binası nın altındakı pərakəndə sahəni L3 Capital -ə 64.5 milyon dollara satdı və 2012-ci ildə əmlak üçün ödənilən 90 milyon dollardan 28 faiz itki ilə üzləşdi. Buna baxmayaraq, bəzi şəhərətrafı satıcılar da daha birbaşa rəqabətin olduğu yerlərdə zərər görmüşlər. Məsələn, Blackstone portfel şirkəti Perform Properties , 2015-ci ildə təxminən 169 milyon dollarlıq alış qiyməti ilə müqayisədə, Schaumburg -dakı qapalı Woodfield Mall -ın qarşısındakı Streets at Woodfield həyat tərzi mərkəzinin yanvar ayında 69 milyon dollara satışı ilə əmlak dəyərində 59 faiz itki ilə üzləşdi. 2000-ci ildə tikilmiş Deer Park Town Center , sıx hərəkətli Rand Road ticarət dəhlizi boyunca 1,650 parkinq yerinə malikdir. Mərkəz satış zamanı 84.6 faiz icarəyə verilmişdi və beş illik mürəkkəb illik artım tempi 9.6 faizdir. Onun 45-dən çox milli brend və əsas icarəçilər siyahısına Apple , Crate & Barrel , Pottery Barn , Williams-Sonoma , Century Theatres , Lululemon , Anthropologie , Sephora , Warby Parker , Kendra Scott , Bluemercury , Evereve və The Shade Store daxildir. AEW son həftələrdə Çikaqo nun şimal şəhərətrafı ərazilərinə böyük maraq göstərir, çünki bu ayın əvvəlində Denver mərkəzli Healthpeak Properties -dən Trulee Evanston yaşlılar üçün yaşayış əmlakının 79 milyon dollara alınmasının arxasında da o dururdu. Daha çox oxuyun: Nuveen , onilliyin ən böyük pərakəndə əməliyyatında Skokie ticarət mərkəzini 122 milyon dollara satır. Red Mountain , yenidən qurulmuş Algonquin ticarət mərkəzini 100 milyon dollara satır. Bloomingdale , Çikaqo nun şəhərətrafı ərazisindəki 375 milyon dollarlıq yenidənqurma layihəsində beş əsas restoranı açıqlayır. Bu məqalə əvvəlcə The Real Deal -də dərc edilmişdir. Tam hekayəni oxumaq üçün buraya klikləyin.