Əsas məqamlar: Təqaüdə çıxan tək kirayəçinin ölkə üzrə təxminən 838 000 ABŞ dolları məbləğində əmanətə ehtiyacı var – bu, ipoteka borcu olmayan ev sahibindən təxminən 145 000 ABŞ dolları çoxdur. Tək kirayəçi üçün ştat üzrə təxminlər Ayovada təxminən 673 000 ABŞ dollarından Kaliforniyada 998 000 ABŞ dollarına qədər dəyişir. Kirayə edən cütlüklərə 26 ştatda , üstəgəl Vaşinqtonda , 1 milyon ABŞ dollarından çox vəsait lazımdır. Təqaüddə kirayə yaşamaq çeviklik, evə qulluq və əsas təmir xərclərindən azad olmaq, həmçinin evi satmadan köçmək imkanı təklif edə bilər. Bəzi təqaüdçülər üçün bu, həyat tərzi seçimidir, digərləri üçün isə ev sahibi olmaq sadəcə praktik olmaya bilər. Səbəbindən asılı olmayaraq, kirayə yaşamaq təqaüd əmanətləri hesablamasını dəyişir və lazım olan məbləğ yaşadığınız yerdən asılı olaraq kəskin şəkildə dəyişə bilər. Investopedia -nın müxtəlif federal məlumat dəstləri üzrə apardığı təhlil, hər ştatda rahat təqaüd üçün kirayə edən tək şəxslərə və cütlüklərə lazım olan təqaüd fondunu təxmin edir. Kirayəçilərin təqaüd üçün nə qədər əmanətə ehtiyacı var? ABŞ -da 65 və ya daha yuxarı yaşda olan ev təsərrüfatlarının 20%-dən çoxu. Evlərini kirayə edirlər. Və onların sayı artır: 2014-2024-cü illər arasında yaşlı kirayəçi ev təsərrüfatlarının sayı 1,9 milyon , yəni 31% artmışdır – bu, hər hansı bir yaş qrupu üçün ən böyük sıçrayışdır. Əmanətlərinizin 4%-ni təqaüddə ildə çıxara biləcəyinizi göstərən 4% qaydasına əsasən, Investopedia -nın təhlilinə görə, kirayə edən tək təqaüdçüyə 65 yaşında tipik büdcəni ödəmək üçün təxminən 838 000 ABŞ dolları məbləğində təqaüd fondu lazım olacaq. Bu, evini tamamilə özünə məxsus olan təqaüdçüdən 145 000 ABŞ dolları çoxdur. Bu arada, kirayə edən cütlüyə ölkə üzrə təxminən 1,07 milyon ABŞ dolları lazımdır, ipoteka borcu olmayan ev sahibi olan cütlüklər üçün isə 870 000 ABŞ dolları . Fərqlərin səbəblərindən biri kirayənin aylıq xərcidir. 65 və ya daha yuxarı yaşda olan tipik kirayəçi ev təsərrüfatı 2024-cü ildə mənzil xərcləri üçün ayda 1 140 ABŞ dolları ödəmişdir, ipoteka borcu olmayan ev sahibinin əmlak vergisi, sığorta, kommunal xidmətlər və digər davamlı mənzil xərcləri üçün ödədiyi 658 ABŞ dolları ilə müqayisədə. Bu 482 ABŞ dolları fərq ildə 5 784 ABŞ dolları təşkil edir. Yenə 4% qaydasından istifadə edərək, bu illik fərqi ödəmək üçün təxminən 144 600 ABŞ dolları əlavə əmanət tələb olunur. Niyə bu sizin üçün vacibdir? Kirayəçilər ipotekanı ödədikdən sonra ev sahiblərinin görə biləcəyi aylıq xərclərin azalmasına güvənə bilməzlər. Onların təqaüd planları ömür boyu kirayə ödənişlərini ödəməli və sabit gəlirlə yaşayarkən mümkün kirayə artımlarını nəzərə almalıdır. Kirayəçilərə ən az və ən çox təqaüd fondu lazım olan yerlər: Doqquz ştatda tək kirayəçi üçün 700 000 ABŞ dollarından az vəsait tələb olunur, onların əksəriyyəti Orta Qərb və Cənubdadır . Ayova təxminən 673 000 ABŞ dolları ilə ən ucuzdur, ardınca Arkanzas, Missisipi və Şimali Dakota gəlir, hər biri təxminən 680 000 ABŞ dolları . Aşağı kirayə qiymətləri bu kiçik əmanət hədəflərini təşviq edir. Yaşlı kirayəçilər Qərbi Virciniyada ayda orta hesabla 721 ABŞ dolları , Vayominqdə isə 726 ABŞ dolları ödəyirlər – bu, bəzi sahil ştatlarında təqaüdçülərin ödədiyinin yarısından azdır. Eyni aşağı qiymətli coğrafiya cütlüklər üçün də keçərlidir, baxmayaraq ki, onların tələb olunan təqaüd fondları ən ucuz ştatlarda belə 800 000 ABŞ dollarını keçir. Ayova kirayə edən cütlük üçün ən kiçik təqaüd fondunu tələb edir, təxminən 841 000 ABŞ dolları , ardınca Arkanzas və Missisipi təxminən 850 000 ABŞ dolları ilə gəlir. Spektrin digər ucunda, Kaliforniya tək kirayəçi üçün təxminən 998 000 ABŞ dolları ilə siyahıda birinci yerdədir – bu, hər hansı bir ştatın yeddi rəqəmə ən yaxın olduğu göstəricidir – Vaşinqton 983 000 ABŞ dolları və Havayi 968 000 ABŞ dolları ilə. Yaşlı Kaliforniyalılar üçün orta kirayə ayda 1 535 ABŞ dolları təşkil edir ki, bu da ölkədə ən yüksək göstəricidir. Kirayə edən cütlüklərə isə 26 ştatda , üstəgəl Vaşinqtonda , 1 milyon ABŞ dollarından çox vəsait lazımdır ki, bu da Kaliforniyada təxminən 1,3 milyon ABŞ dollarına çatır. Kirayənin əlavə təqaüd xərcləri: Məlumatlar yüksək kirayə qiymətlərinin yaşlıların büdcələrini sıxdığını göstərir. 65 və daha yuxarı yaşda olan kirayəçilərin 57%-i 2024-cü ildə gəlirlərinin 30%-dən çoxunu mənzilə xərcləmişdir ki, bu da mənzil “xərc yükü” federal həddinə çatır. Ev sahibi olmaqla müqayisədə, kirayə yaşamaq tək təqaüdçünün tələb olunan təqaüd fondunu Vayominqdə 41 000 ABŞ dollarından Nevadada 251 000 ABŞ dollarına qədər artırır. Arizona, Yuta, Kolorado və Floridada kirayə yaşamaq əmanət hədəfini 200 000 ABŞ dollarından çox artırır ki, bu da son onillikdə Günəş Kəməri kirayə qiymətlərinin artımını əks etdirir. Rod-Aylend istisnadır. Orta yaşlı kirayəçi ayda ipoteka borcu olmayan ev sahibinin əmlak vergisi, sığorta, kommunal xidmətlər və digər davamlı mənzil xərclərinə xərclədiyi məbləğdən təxminən 6 ABŞ dolları az ödəyir ki, bu da iki qrupu əsasən eyni təqaüd əmanəti hədəfi ilə tərk edir. Evinizi satıb kirayəyə vermək? Gəlirləri unutmayın: Əgər indi eviniz varsa, lakin təqaüddə satıb kirayəyə verməyi planlaşdırırsınızsa, bu təqaüd fondu hədəflərini mövcud əmanətlərinizlə, üstəgəl satışdan gözlənilən xalis gəlirlə müqayisə edin. Ev satıldıqdan sonra bu kapital sizin investisiya edilə bilən təqaüd fondunuzun bir hissəsi ola bilər və davamlı kirayə xərclərini ödəməyə kömək edə bilər. Kirayə çeviklik təklif edir – lakin bir xərc bahasına: Maliyyə hesablamaları ümumiyyətlə ev sahibi olmağı üstün tutsa da, kirayə bəzi üstünlüklər təklif edə bilər. Ev sahibi təmir xərclərini ödəyir, əmlak vergisi şokları sizə birbaşa təsir etmir və evi satmaq məcburiyyətində qalmadan köçməkdə sərbəstsiniz. Bu faydalar çeviklik istəyən və ya əmlakın saxlanması məsuliyyətini artıq istəməyən təqaüdçülər üçün xüsusilə dəyərli ola bilər. Əvəzində kirayə ödənişləri heç vaxt yox olmur və zamanla arta bilər. Kirayənin yoxsa ev sahibi olmağın daha məntiqli olması nəticədə tələb olunan təqaüd fondunun ölçüsündən daha çox şeydən asılıdır – bu, həm də təqaüddə necə yaşamaq istədiyinizdən asılıdır. Təqaüd xərclərini və əmanət ehtiyaclarını necə hesabladıq: Təxminlər Investopedia -nın rahat təqaüd xərclərini hesablamaq üçün metodologiyasından istifadə edir, ştat səviyyəsində yaşayış xərcləri məlumatlarını, Sosial Təminat gəlir təxminlərini və 4% çıxarış qaydasını birləşdirərək təqaüdçülərə nə qədər əmanət lazım olduğunu təxmin edir. Bu təhlil üçün mənzil xərcləri 65 və ya daha yuxarı yaşda olan kirayəçi ev təsərrüfatları tərəfindən hər ştatda ödənilən orta ümumi kirayəni – kommunal xidmətlər daxil olmaqla – əks etdirir. Bu, baza modelimizdə istifadə olunan ev sahibi və kirayəçi mənzil xərclərinin qarışığını əvəz edir. Bu hesablamaların arxasındakı fərziyyələr haqqında daha ətraflı məlumat üçün cütlüklər və tək təqaüdçülər üçün təqaüd xərclərinin milli təhlillərimizə baxın. Orijinal məqaləni Investopedia -da oxuyun.