[SİNQAPUR] Bu il Sinqapurda biznes bağlanmaları artmaqda davam edərək, ilk yeddi ayda 38.000-dən çox şirkətə çatıb. Bu, 2025-ci ildə 60.000 biznesin bağlanmasından sonra baş verir – bu, hətta Covid-19 pandemiyası dövründə 2020-ci ildə bağlanan 42.463 şirkəti də üstələyir. Bağlanmalar əsasən tikinti və F&B sektorlarından qaynaqlanıb. Lakin bir çox kiçik bizneslər fəaliyyətlərini dayandırmazdan əvvəl adətən əməliyyatlarını satmağa çalışırlar. İstər kiçik bir fabrik, restoran, mağaza, istərsə də gecə klubu olsun, icarəyə götürülmüş obyektləri əhatə edən canlı biznesin ələ keçirilməsi müxtəlif maraqlı tərəflər üçün əlavə risklər daşıyır. The Business Times belə vəziyyətlərdə nələrə diqqət yetirmək lazım olduğunu öyrənmək üçün hüquqşünaslarla danışıb. Lazımi araşdırma bizneslə bağlı lazımi araşdırma icarə müqaviləsi əsasında olan şəxsi yüngülləşdirə və bütün icarə haqqlarının və digər ödənişlərin ödənildiyini təmin edə bilsə də, öyrənilməli əsas bəndlərdən biri obyektin hansı ticarət üçün istifadə edilə biləcəyidir. Belə bir ssenaridə kritik bir razılaşma pozucusu ev sahibinin icarə müqaviləsini alıcıya təhvil verməkdən imtina etməsi olardı. Yuen Law şirkətinin idarəedici direktoru Samuel Yuenin sözlərinə görə, “müqavilənin məxfiliyi” qaydasına əsasən, yalnız müqavilənin – o cümlədən icarə və ya kirayə müqaviləsinin – tərəfi olanlar öz hüquqlarını tətbiq edə və ya müqavilə üzrə öhdəliklərə cəlb oluna bilərlər. Alıcı aktivləri və əməliyyatları ələ keçirsə belə, ev sahibinə qarşı hər hansı bir tədbir görmək üçün hüquqi əsası yoxdur, ev sahibi isə öz növbəsində ələ keçirməyə etiraz etmək və ya yeni alıcını çıxarmaq üçün hər cür hüquqa malikdir. Lakin ev sahiblərinin də icarə müqaviləsinin pozulması halında yeni sahibə qarşı hərəkət etmək üçün əlləri bağlıdır, çünki onlar yalnız icarə müqaviləsini imzalayan ilkin sahibin və ya icarəçinin arxasınca gedə bilərlər. Əgər fırıldaqçı niyyətlər varsa, icarəçi bir şirkət adı altında icarə müqaviləsi imzalaya bilər, lakin biznesi ev sahibinin hərəkət etməsi çətin olan bir bacı şirkət adı altında idarə edə bilər, əgər birincisi müflis olarsa. Bu, biznesi idarə edən tərəf icarə müqaviləsinin imzaçısı deyil, icarəçinin bacı şirkəti olduqda ev sahibinin əldə edə biləcəyi təzminatın miqdarını çətinləşdirə bilər. Şirkət hüququ müddəaları Covenant Chambers şirkətinin idarəedici direktoru Lee Ee Yangın sözlərinə görə, bu hallar Sinqapur şirkət hüququ çərçivəsində “tanınmış risk” hesab olunur və 2018-ci il Müflislik, Yenidənqurma və Ləğvetmə Aktı (IRDA) qüvvədədir. IRDA-nın 224-cü Bölməsinə əsasən, bir şirkət ləğv edildikdə hər hansı bir şəxsə və ya şirkətə qarşı ədalətsiz üstünlük aşkar edilərsə, ləğvedici ləğvetmə əmrindən üç il əvvəl baş vermiş dəyəri aşağı qiymətləndirilmiş əməliyyatları ləğv etmək üçün müraciət edə bilər. Ayrı-ayrılıqda, əgər aktivlərin mənimsənilməsi kreditorları aldatmaq məqsədilə bilərəkdən həyata keçirilmişsə, “fırıldaqçı ticarətdə” bilərəkdən iştirak edən şəxslərə müflis şirkətin aktivlərinə şəxsi töhfələr vermək əmri verilə bilər, deyə Lee əlavə edib. Nəticədə şirkət direktorları və prosesdə aktivləri alan bacı şirkət də ittiham oluna bilər. İcarə müqaviləsinin yenilənməsi? Bu problemləri aradan qaldırmaq üçün ev sahibi, biznes satıcısı və alıcı icarə müqaviləsinin yenilənməsinə daxil ola bilərlər. Bu, icarə müqaviləsi üzrə bütün hüquq və öhdəliklərin yeni tərəfə ötürülməsi, eyni zamanda ilkin tərəfin bunlardan tamamilə azad edilməsi üçün hüquqi prosesdir. Lakin Yuenin sözlərinə görə, bu, adətən “çətin bir işdir”, çünki bütün tərəflərin yazılı razılığını tələb edir ki, bu da “baş verməsi ehtimalı azdır”, çünki bir tərəf buna razı olmaya bilər. “Bu o deməkdir ki, bir kirayəçi ləğv edildikdə, ev sahibi kreditorlar sırasına qoşulur və borcun yalnız bir hissəsini geri ala bilər”, o əlavə edib. Lee bildirib ki, bəzi icarə müqavilələrinin xüsusi şərtləri hüquq və öhdəlikləri birbaşa ev sahibi və kirayəçidən daha çoxuna şamil edə bilər. Ev sahibləri üçün təhlükəsizlik tədbirləri Satışda olan bir çox biznes pis satışlardan tutmuş işçi heyəti və əsas personal problemlərinə qədər müxtəlif səbəblərdən artıq çətin vəziyyətdə ola bilər. Beləliklə, onlar artıq icarə borclarına bulaşmış ola bilərlər – və ev sahibləri üçüncü tərəflərlə əlaqəyə girməkdən çəkinə bilərlər. Buna görə də, özlərini icarə itkilərindən qorumaq üçün ev sahibləri bəzən ilkin icarə müqaviləsi imzalandığı zaman qabaqlayıcı tədbirlər görürlər. Onlar maliyyə cəhətdən daha güclü bir ana və ya bacı şirkətin icarəçi olmasını tələb edə bilər və ya defolt halında öz xeyirlərinə zəmanət təmin edə bilərlər, deyə Lee və Yuen bildiriblər. Təhlükəsizlik depoziti və ya bank zəmanəti xoş bir təminatdır, direktorlardan və nəzarətçi səhmdarlardan alınan şəxsi zəmanətlər isə başqa bir ehtiyat tədbiridir.