[PEKİN] Çinin yeni ev qiymətləri avqust ayında yenidən düşərək, mənzil bazarında davamlı zəifliyi vurğuladı və iqtisadiyyatın daxili tələbatdan impuls yaratmaqda çətinlik çəkəcəyini göstərdi. Sektorun uzun sürən zəifliyi, siyasətçilər sektoru canlandırmaq üçün güclü stimul vermədikcə, daşınmaz əmlak bazarının iqtisadiyyata yük olaraq qalacağını, daxili istehlakı məhdudlaşdıracağını və yerli hökumət gəlirlərini gərginləşdirəcəyini göstərir. İqtisadi qeyri-balans siyasətçiləri mənzil bazarını dəstək tədbirləri ilə canlandırmaq və istehlak xərclərini artırmaq üçün artan təzyiqlə üz-üzə qoyub ki, bu da inkişafı daha dayanıqlı bir əsasa qoysun. Reutersin Çin Milli Statistika Bürosu tərəfindən yayımlanan məlumatlara əsasən apardığı hesablamalara görə, yeni ev qiymətləri avqust ayında 0,1 faiz düşərək, iyul və iyun aylarındakı azalmaya uyğun gəldi. İllik əsasda qiymətlər 3 faiz düşdü, iyul ayındakı 3,2 faiz azalmadan daralaraq, 2026-cı ildə ən yavaş azalma tempi oldu. Centaline Property -nin baş analitiki Zhang Dawei , “Bütün səviyyəli şəhərlərdə ev qiymətlərində illik azalma daralmağa davam edir ki, bu da qiymətlərdə əvvəlki davamlı eniş tendensiyasının qarşısının alındığını göstərir” dedi və əlavə etdi ki, bazar yəqin ki, ən pessimist mərhələsini keçib. Buna baxmayaraq, ilin bu vaxtında tipik olaraq müşahidə olunan mövsümi yavaşlama nəzərə alınaraq, yaxın gələcəkdə genişmiqyaslı ümummilli bərpa ehtimalı azdır, dedi. Qiymət performansı ölkə daxilində qeyri-bərabər idi. Ən böyük şəhərlər sabitləşmə əlamətləri göstərərkən, kiçik bazarlar mübarizə aparmağa davam etdi. Birinci səviyyəli şəhərlərdə yeni ev qiymətləri avqust ayında iyul ayına nisbətən 0,1 faiz artaraq, əvvəlki aylıq düşüşü dayandırdı, ikinci və üçüncü səviyyəli şəhərlərdə isə azalmalar müşahidə olundu. Birinci səviyyəli şəhərlərdə təkrar satış qiymətləri də yaxşılaşma göstərərək, avqust ayında bir qədər yüksəldi. Çinin daşınmaz əmlak səhm indeksi və Honq Konq birjasında listelenən materik inkişaf etdiricilərini izləyən göstərici hər ikisi erkən itkiləri geri qaytararaq daha yüksək ticarət etdi. Hökumət avqust ayında inkişaf etdiriciləri, tənəzzül vurduqdan sonra ödədikləri evlərin tikintisi dayandıqda ev alıcılarının etirazlarına səbəb olan ilkin satış modelindən uzaqlaşdırmaq üçün bir sıra tədbirlər gördü. Maliyyə tənzimləyiciləri ipoteka kreditlərinin maksimum müddətini 30 ildən 40 ilə qədər uzatdılar. İqtisadiyyata yük olan bu tədbirlər, ev alıcılarının inamını gücləndirmək və uzunmüddətli perspektivdə daşınmaz əmlak inkişafı üçün daha az riskli maliyyələşdirmə modeli yaratmaq məqsədi daşıyır, lakin analitiklər onların qısa müddətdə mənzil tələbatını əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdıracağını ehtimal etmədilər. Zhang dedi: “Bazarın gələcəkdə daha da bərpa olunub-olunmayacağı ev alıcılarının inamının bərpası, ağlabatan mənzil tələbatının sərbəst buraxılması və yerli sabitləşdirmə siyasətlərinin nə dərəcədə effektiv həyata keçirilməsindən asılı olacaq.” Ayrı məlumatlara görə, daha geniş göstəricilər dönüş əlaməti göstərmədi, əmlak satışları, investisiyalar və yeni tikinti işləri 2026-cı ilin ilk səkkiz ayında hamısı azaldı. İpoteka kreditləri də daxil olmaqla, ev təsərrüfatı kreditləri iyul ayında 460,3 milyard yuan azalmadan sonra avqust ayında 202,9 milyard yuan (30,2 milyard ABŞ dolları) azaldı ki, bu da ev təsərrüfatlarının borc götürməkdə istəksizliyini göstərir. İkinci rübdə iqtisadi artım 4,3 faizə qədər yavaşladı və çərşənbə axşamı (sentyabrın 15-i) məlumatları dünyanın ikinci ən böyük iqtisadiyyatının zəif daxili istehlakı və investisiya tənəzzülünü kompensasiya etmək üçün xarici tələbata güvənməyə davam edəcəyini göstərdi. Oxford Economics -in baş iqtisadçısı Sheana Yue çərşənbə axşamı yayımladığı tədqiqat qeydində dedi: “Biz indi mənzil tənəzzülünün cari Beşillik Plan boyunca davam edəcəyini, yaşayış investisiyalarının 2031-ci ilə qədər bərpa olunmayacağını gözləyirik.” Yue dedi: “Daxili tələbatı canlandırmaq üçün daha proaktiv siyasət cavabına getdikcə daha çox ehtiyac var.” “Biz 2027-ci il üçün artım proqnozumuzu 4,3 faizə endirdik, bu da daha uzun sürən əmlak tənəzzülünü əks etdirir ki, bu da güclü dövlət investisiyalarına baxmayaraq artımı zəif saxlaya bilər.” REUTERS