[PEKİN] Çinin yeni ev qiymətləri avqust ayında yenidən düşərək, mənzil bazarında davamlı zəifliyi vurğulayıb və iqtisadiyyatın daxili tələbatdan impuls yaratmaqda çətinlik çəkəcəyini göstərib. Sektorun uzunmüddətli zəifliyi göstərir ki, əmlak bazarı iqtisadiyyata yük olaraq qalacaq, daxili istehlakı məhdudlaşdıracaq və yerli hökumət gəlirlərinə təzyiq göstərəcək, əgər siyasətçilər sektoru canlandırmaq üçün güclü stimul tədbirləri başlatmasalar. İqtisadi qeyri-balans siyasətçiləri mənzil bazarını dəstək tədbirləri ilə canlandırmaq və istehlak xərclərini artırmaq üçün artan təzyiqlə üz-üzə qoyub ki, inkişaf daha dayanıqlı bir zəminə otursun. Reuters -in Çin Milli Statistika Bürosu tərəfindən yayımlanan məlumatlara əsaslanan hesablamalarına görə, yeni ev qiymətləri avqust ayında 0,1 faiz düşüb, iyul və iyun aylarındakı azalmaya uyğun gəlib. İllik əsasda qiymətlər 3 faiz düşüb, iyul ayındakı 3,2 faiz azalmadan daralaraq, 2026-cı ildə ən yavaş azalma tempi olub. Centaline Property -nin baş analitiki Zhang Dawei deyib: “Bütün səviyyəli şəhərlərdə ev qiymətlərində illik azalma daralmağa davam edir ki, bu da qiymətlərdə əvvəlki davamlı eniş tendensiyasının cilovlandığını göstərir”, o əlavə edib ki, bazar yəqin ki, ən pessimist mərhələsini keçib. Buna baxmayaraq, ilin bu vaxtında adətən müşahidə olunan mövsümi yavaşlama nəzərə alınaraq, yaxın gələcəkdə genişmiqyaslı ümummilli bərpa ehtimalı azdır. Qiymət performansı ölkə daxilində qeyri-bərabər idi. Ən böyük şəhərlər sabitləşmə əlamətləri göstərərkən, kiçik bazarlar mübarizə aparmağa davam edirdi. Birinci dərəcəli şəhərlərdə yeni ev qiymətləri avqust ayında iyul ayına nisbətən 0,1 faiz artaraq, əvvəlki aylıq düşüşü dayandırıb, ikinci və üçüncü dərəcəli şəhərlərdə isə azalma müşahidə olunub. Birinci dərəcəli şəhərlərdə təkrar satış qiymətləri də yaxşılaşma göstərərək, avqust ayında bir qədər artıb. Çinin əmlak fond indeksi və Honq Konq birjasında qeydiyyatdan keçmiş materik tərtibatçılarını izləyən göstərici hər ikisi erkən itkiləri geri çevirərək daha yüksək ticarət edib. Hökumət avqust ayında tərtibatçıları əvvəlcədən satış modelindən uzaqlaşdırmaq üçün bir sıra tədbirlər görüb ki, bu model böhran vurduqdan sonra ödəniş etdikləri evlərin tikintisi dayandığında ev alıcılarının etirazlarına səbəb olmuşdu. Maliyyə tənzimləyiciləri ipoteka kreditlərinin maksimum müddətini də 30 ildən 40 ilə qədər uzadıb. İqtisadiyyata yük olan bu tədbirlər ev alıcılarının inamını gücləndirməyə və uzunmüddətdə əmlak inkişafı üçün daha az riskli maliyyələşdirmə modeli yaratmağa çalışır, lakin analitiklər bildiriblər ki, onların qısa müddətdə mənzil tələbatını əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırması ehtimalı azdır. Zhang deyib: “Bazarın gələcəkdə daha da bərpa olunub-olunmayacağı ev alıcılarının inamının bərpası, ağlabatan mənzil tələbatının sərbəst buraxılması və yerli sabitləşmə siyasətlərinin nə dərəcədə effektiv həyata keçirilməsindən asılı olacaq.” Ayrı-ayrı məlumatlara görə, daha geniş göstəricilər dönüş əlamətləri göstərməyib, 2026-cı ilin ilk səkkiz ayında əmlak satışları, investisiyalar və yeni tikinti işləri hamısı azalıb. İpoteka kreditləri də daxil olmaqla, ev təsərrüfatı kreditləri iyul ayında 460,3 milyard yuan azalmadan sonra avqust ayında 202,9 milyard yuan (30,2 milyard ABŞ dolları) azalıb ki, bu da ev təsərrüfatlarının borc götürməkdə istəksizliyini göstərir. İqtisadi artım ikinci rübdə 4,3 faizə qədər yavaşlayıb və çərşənbə axşamı ( 15 sentyabr ) məlumatları göstərib ki, dünyanın ikinci ən böyük iqtisadiyyatı zəif daxili istehlakı və investisiya azalmasını kompensasiya etmək üçün xarici tələbata güvənməyə davam edəcək. Oxford Economics -in baş iqtisadçısı Sheana Yue çərşənbə axşamı yayımlanan tədqiqat qeydində deyib: “Biz indi mənzil böhranının cari Beşillik Plan boyunca davam edəcəyini, yaşayış investisiyalarının 2031-ci ilə qədər bərpa olunmayacağını gözləyirik.” Yue deyib: “Daxili tələbatı canlandırmaq üçün daha proaktiv siyasət cavabına getdikcə daha çox ehtiyac var.” “Biz 2027-ci il üçün artım proqnozumuzu 4,3 faizə endirmişik, bu da daha uzunmüddətli əmlak böhranını əks etdirir ki, bu da güclü dövlət investisiyalarına baxmayaraq artımı zəif saxlaya bilər.” REUTERS