Sarupya Ganguly BENGALURU, 15 sentyabr (Reuters) - Reuters-in əmlak ekspertləri arasında keçirdiyi sorğuya görə, ABŞ ipoteka dərəcələri əvvəlki proqnozlardan daha yüksək qalacaq və növbəti rüblərdə yalnız cüzi şəkildə azalacaq, bu da gələn ilə qədər ev qiymətlərinin artımını zəif saxlayacaq. ABŞ Federal Ehtiyat Sistemi nin bu il ilk dəfə baza faiz dərəcəsini artırmasından bir gün əvvəl dərc edilən bu borclanma dərəcəsi gözləntiləri çox aşağı risk daşıyır və hökumətin ABŞ mənzil bazarını canlandırmaq səylərini getdikcə daha boş göstərir. Əksər ABŞ ev kreditlərinin əsasını təşkil edən orta 30 illik ipoteka dərəcəsi, ABŞ-İsrail müharibəsi fevralın sonunda başlayandan bəri təxminən 70 baza bəndi artaraq təxminən 6,85% -ə çatıb. Bu dərəcə, baza ABŞ 10 illik xəzinə gəlirinin artımını izləyib. Bu gəlir, Xəzinədarlıq Katibi Scott Bessent in əvvəlki cəhdlərinə baxmayaraq, bazar ertəsi siyasi cəhətdən həssas olan 5% səviyyəsini keçib. Ümumi ABŞ dövlət borcu keçən ay rekord 40 trilyon dollar a çatıb. 28 avqust - 14 sentyabr tarixlərində keçirilən sorğuda mənzil analitikləri ipoteka dərəcələrinin növbəti iki rübdə orta hesabla 6,60% və 6,52% olacağını proqnozlaşdırıblar ki, bu da iyun ayında proqnozlaşdırılan 6,30% və 6,24% -dən yüksəkdir – bu dəyişiklik hələ də onların uzun müddətdir davam edən azalma çağırışına sadiq qalır. İllik orta göstəricilər bu il və gələn il üçün təxminən 6,40% səviyyəsində müəyyən edilib. İpoteka dərəcələrinin düşəcəyini proqnozlaşdıranlar, 2022-ci ilin əvvəlindən bəri keçirilən 19 rüblük sorğunun 12-də proqnozlarını yuxarıya doğru dəyişməyə məcbur olublar. Bu, aşağı ipoteka dərəcələrindən mənzil canlanması perspektivlərinin analitiklərin proqnozlarından daha qaranlıq ola biləcəyini göstərir. Ayrı bir Reuters sorğusu da istiqraz strategiyalarının gəlirlərin azalması ilə bağlı inamlarının zəiflədiyini göstərdi. Bir alt qrup 10 illik gəlirin əvvəlcə 5% -ə çatacağını dəqiq proqnozlaşdırmışdı. RSM -in baş daşınmaz əmlak analitiki Crystal Sunbury deyib: “Əsas risk ondan ibarətdir ki, ipoteka dərəcələri gözləniləndən daha uzun müddət yüksək qalır, çünki uzunmüddətli gəlirlər Fed -in siyasət dərəcələrindən daha çox federal borclanma ehtiyacları, inflyasiya gözləntiləri və müddət mükafatı ilə idarə olunur”. Müddət mükafatı investorların uzunmüddətli borcu saxlamaq üçün tələb etdiyi əlavə kompensasiyadır. “Mənzil fəaliyyəti əlavə faiz artımlarını udmaq üçün məhdud imkanlara malikdir. Təxminən 6,5-7,0% -dən (ipoteka dərəcələri) yuxarıda əlçatanlıq təzyiqləri güclənir və əməliyyat həcmləri daha da zəifləyə bilər”, - o bildirib. Bazar ertəsi dərc olunan iqtisadçılar arasında keçirilən Reuters sorğusu Fed -in bu həftə federal fondlar dərəcəsini dörddə bir faiz bəndi artıraraq 3,75-4,00% aralığına çatdıracağını proqnozlaşdırıb. Faiz dərəcəsi fyuçersləri martın sonuna qədər təxminən üç faiz artımına mərc edir. RSM -dən Sunbury əlavə edib: “Hətta Fed yumşaltmaya başlasa belə, ipoteka dərəcələri tarixi əlaqələrin göstərdiyi qədər sürətlə azala bilməz, onları 6% -in orta və yuxarı diapazonunda saxlayacaq”. S&P Cotality Case-Shiller 20-City Index tərəfindən ölçülən orta ev qiymətlərinin bu il 1,5% artacağı proqnozlaşdırılırdı – bu, keçən ilki 14 illik minimum 1,4% -i çətinliklə üstələyir – və 2027-ci ildə 2,3% artacaq ki, bu da ABŞ istehlak inflyasiyasından xeyli aşağıdır. Ümumi əməliyyatların 85-90% -ni təşkil edən mövcud ev satışlarının bu rübdə və növbəti rübdə illik orta hesabla 4,0 milyon vahid səviyyəsində olacağı, 2027-ci ilin birinci rübündə isə 4,1 milyon a yüksələcəyi proqnozlaşdırılırdı – bu, 2021-ci ilin əvvəlindəki təxminən 15 illik pik 6,6 milyon dan xeyli aşağıdır. Artıq pandemiya öncəsi səviyyələrdən təxminən 60% yuxarı olan ev qiymətlərinin artımı eyni dövrdə gəlir artımını xeyli üstələyərək, əlçatanlığı çətinləşdirir və bir çox ilk dəfə ev alanların bazara daxil olmasına mane olur. Bu, Prezident Donald Trump ın iyun ayında rədd etdiyi, lakin Konqresdə nadir ikipartiyalı razılaşma ilə qəbul edilən 21-ci Əsr Mənzil Aktı nın tikintini sürətləndirib-sürətləndirməyəcəyini və əlverişli evlərin tədarükünü artırıb-artırmayacağını sınaqdan keçirir. Wells Fargo Investment Institute -un qlobal strateqi Gary Schlossberg deyib: “Əlçatanlıq və tələb üzərindəki təzyiq hazırda diqqətin çoxunu cəlb edir. Lakin əsas problem, hətta ən yaxşı şəraitdə belə, mənzil fondunun çatışmazlığıdır. Əksər təşviqlər bazarın yuxarı seqmentində olub. Bu, ilk dəfə ev alanlar və aşağı gəlirli ev alıcıları üçün çatışmazlığı daha da ağırlaşdırıb.” (Q3 qlobal Reuters mənzil sorğusundan digər hekayələr) (Müəllif: Sarupya Ganguly; Sorğu: Aman Kumar Soni; Təhlil: Jaiganesh Mahesh; Redaktorlar: Hari Kishan, Ross Finley və Lincoln Feast.) Tövsiyə olunan hekayələr