ABŞ ipoteka dərəcələri əvvəlki proqnozlardan daha yüksək qalacaq və növbəti rüblərdə yalnız cüzi şəkildə azalacaq, Reuters -in əmlak ekspertləri arasında apardığı sorğu göstərib ki, bu da gələn ilə qədər ev qiymətlərinin artımını zəif saxlayacaq. Borclanma dərəcələri ilə bağlı bu gözləntilər, ABŞ Federal Ehtiyat Sistemi nin bu il ilk dəfə baza faiz dərəcəsini artırmasından bir gün əvvəl dərc edilib və çox aşağı risk daşıyır, hökumətin ABŞ mənzil bazarını canlandırmaq səylərini getdikcə daha boş göstərir. Əksər ABŞ ev kreditlərinin əsasını təşkil edən orta 30 illik ipoteka dərəcəsi, fevralın sonlarında ABŞ-İsrail müharibəsi başlayandan bəri təxminən 70 baza bəndi artaraq təxminən 6.85% -ə çatıb. (USMG=ECI) Bu dərəcə, Xəzinədarlıq Katibi Scott Bessent -in əvvəlki cəhdlərinə baxmayaraq, bazar ertəsi siyasi cəhətdən həssas 5% səviyyəsini keçən ABŞ -ın 10 illik xəzinədarlıq gəlirlərinin artımını izləyib. Ümumi ABŞ dövlət borcu keçən ay rekord 40 trilyon dollar a çatıb. 28 avqust - 14 sentyabr tarixlərində keçirilən sorğuda mənzil analitikləri ipoteka dərəcələrinin növbəti iki rübdə orta hesabla 6.60% və 6.52% olacağını proqnozlaşdırıblar ki, bu da iyun ayında proqnozlaşdırılan 6.30% və 6.24% -dən yüksəkdir – bu dəyişiklik hələ də onların uzun müddətdir davam edən azalma çağırışına sadiq qalır. İllik orta göstəricilər bu il və gələn il üçün təxminən 6.40% səviyyəsində müəyyən edilib. İpoteka dərəcələrinin düşəcəyini proqnozlaşdıranlar 2022-ci il in əvvəlindən bəri keçirilən 19 rüblük sorğunun 12-də proqnozlarını yuxarıya doğru dəyişməyə məcbur olublar. Bu, aşağı ipoteka dərəcələrindən mənzil bazarının canlanması perspektivlərinin analitiklərin proqnozlarından daha qaranlıq ola biləcəyini göstərir. Ayrı bir Reuters sorğusu da göstərdi ki, istiqraz strateqlərinin gəlirlərin azalması ilə bağlı proqnozlarına inamı zəifləyir. Bir alt qrup 10 illik gəlirlərin əvvəlcə 5% -ə çatacağını dəqiq proqnozlaşdırmışdı. RSM -in baş daşınmaz əmlak analitiki Crystal Sunbury deyib: “Əsas risk ondan ibarətdir ki, ipoteka dərəcələri gözləniləndən daha uzun müddət yüksək qalacaq, çünki uzunmüddətli gəlirlər Fed -in siyasət dərəcələrindən daha çox federal borclanma ehtiyacları, inflyasiya gözləntiləri və müddət mükafatı ilə idarə olunur”. Müddət mükafatı investorların uzunmüddətli borcu saxlamaq üçün tələb etdiyi əlavə kompensasiyadır. O deyib: “Mənzil fəaliyyətinin əlavə dərəcə artımlarını udmaq qabiliyyəti məhduddur. Təxminən 6.5-7.0% -dən (ipoteka dərəcələri) yuxarıda əlverişlilik təzyiqləri güclənir və əməliyyat həcmləri daha da zəifləyə bilər”. Bazar ertəsi dərc olunan Reuters iqtisadçı sorğusu Fed -in bu həftə federal fondlar dərəcəsini dörddə bir faiz bəndi artıraraq 3.75-4.00% aralığına çatdıracağını proqnozlaşdırıb. Faiz dərəcəsi fyuçersləri martın sonuna qədər təxminən üç faiz artımına mərc edir. (USFOMC=ECI) RSM -dən Sunbury əlavə edib: “Hətta Fed yumşaltmaya başlasa belə, ipoteka dərəcələri tarixi əlaqələrin göstərdiyi qədər sürətlə azala bilməz, onları orta-yüksək 6% aralığında saxlayacaq”. S&P Cotality Case-Shiller 20-City Index tərəfindən ölçülən orta ev qiymətlərinin bu il 1.5% artacağı proqnozlaşdırılırdı – bu, keçən ilki 14 illik minimum 1.4% -i çətinliklə üstələyir – və 2027-ci il də 2.3% artacaq ki, bu da ABŞ istehlak inflyasiyasından xeyli aşağıdır. (USSHPQ=ECI) Ümumi əməliyyatların 85-90% -ni təşkil edən mövcud ev satışlarının bu rüb və növbəti rübdə illik 4.0 milyon vahid səviyyəsində olacağı, sonra 2027-ci il in birinci rübündə 4.1 milyon a yüksələcəyi proqnozlaşdırılırdı – bu, 2021-ci il in əvvəlindəki təxminən 15 illik pik 6.6 milyon dan xeyli aşağıdır. (USEHS=ECI) Artıq pandemiya öncəsi səviyyələrdən təxminən 60% yuxarı olan ev qiymətlərinin artımı eyni dövrdə gəlir artımını xeyli üstələyərək, əlverişliliyi çətinləşdirir və bir çox ilk dəfə ev alanların bazara daxil olmasına mane olur. Bu, Prezident Donald Trump -ın iyun ayında rədd etdiyi, lakin Konqres də nadir ikipartiyalı razılaşma ilə qəbul edilən 21st Century ROAD to Housing Act -in tikintini sürətləndirib əlverişli ev təklifini artırıb-artırmayacağını sınaqdan keçirir. Wells Fargo Investment Institute -in qlobal strateqi Gary Schlossberg deyib: “Hazırda diqqətin çox hissəsini əlverişlilik və tələb üzərindəki təzyiq tutur. Lakin əsas problem, hətta ən yaxşı şəraitdə belə, mənzil fondunun çatışmazlığıdır”. “Əksər təşviqlər bazarın yuxarı seqmentinə yönəldilib. Bu, ilk dəfə ev alanlar və aşağı gəlirli ev alıcıları üçün çatışmazlığı daha da ağırlaşdırıb.”