Mənzil qiymətlərinin hava keyfiyyəti və ekologiya ilə əlaqələndirildiyini görürsünüzmü? Ev alıcılarının orta yaşı 38-dən 40-42-yə yüksəlib. Gənc alıcılar kirayəni və təcrübələri üstün tuturlar, lakin yaşlandıqca mülkiyyət sahibi olmaq istəyəcəklər. Bu nəsil ətraf mühitə getdikcə daha çox diqqət yetirir, buna görə də bu amili qərar qəbulunda nəzərə alacaqlar. Bu, əsas deyil, lakin vacibdir. Müştərilərin bunu bu gün prioritet etdiyini desəm, yalan danışmış olaram. Lakin bu, bir tendensiyadır. Bu, qiymətlərdə nə vaxt özünü göstərəcək? Bu, zamanla baş verəcək... bu icmalar fəaliyyətə başladıqdan sonra... 4-4,5 il sonra... və sakinlər onlar haqqında danışdıqdan sonra. Bu amillər sadəcə marketinq edilə bilməz; yaşanmış təcrübə haqqında şifahi məlumat vacibdir – həyat keyfiyyəti, sağlamlıq, qaçış qabiliyyəti və daha sərin temperaturlar. Məhz o zaman qiymət artımı gözləyə bilərik. Biz hələ bunu əldə etməmişik. Embassy Boulevard bir kvadrat fut üçün 40 000 rupiyə satılır, ən son baş plan isə 29 000 rupiyə dir. Yaşayış qiymətlərindəki durğunluq nə qədər davam edəcək? Mən 2016-cı ildə, bazarın pis vəziyyətdə olduğu vaxt qoşuldum. İnsanlar yaşayış yerlərindən nifrət edirdilər; hər şey ofis haqqında idi. Bu durğunluq 6-7 il davam etdi, qiymət artımı 2-3% idi. Sonra yüksəliş dövrü və iki rəqəmli artım gəldi. Son 15 illik orta göstərici cəmi 6-7% olub, təxminən inflyasiyaya uyğun gəlir. 2021-2023-cü illərdə istifadəyə verilən təklif indi tamamlanır, bazarı seçim bolluğu ilə doldurur və bu durğunluğu yaradır. İnkişaf etdiricilər zərər çəkib təklifi dayandırana qədər, bu da daha 6-7 il çəkə bilər, mən başqa bir yüksəliş dövrü görmürəm. Sizin layihə boru kəməriniz nə vəziyyətdədir? Bizim GDV (ümumi inkişaf dəyəri) 50 000 kror rupi dir. Son 10 ayda 22 000 kror rupi dəyərində layihəyə başlamışıq və 2027-ci maliyyə ilinin sonuna qədər daha 10 000 kror rupi dəyərində layihəyə başlanılacaq. Qalan hissənin 75%-i Benqaluru dadır. Worli dəki 81 mərtəbəli qülləmiz olan Citadel dən sonra layihələr daha çox Mumbay a doğru yönəlir. Biz həmçinin Juhu da, dəniz kənarında 2,5 akr ərazidə inkişaf idarəetmə layihəsi olan Terrazza nı da istifadəyə verdik, gələn həftə bazara çıxarılacaq. Lüks seqmentdə artıq təklif varmı? Bu, mikrobazar spesifikdir. Worli də artıq təklif var, 15 kror rupi və yuxarı qiymətə bir çox evlər mövcuddur. Lakin Mumbay da torpaq o qədər qıt ki, Juhu da olan hər şeyi əldə edərdik. Gurugram ın bəzi hissələrində artıq təklif var; 3 kror rupi dən aşağı heç nə yoxdur. Heydərabad da artıq təklif var, inventar asılılığı Benqaluru üçün doqquz aya qarşı təxminən 24 aydır. Bu məni qorxudur. Heydərabad inkişaf etdiriciləri 7 000 kvadrat futluq evlər tikirlər, buna görə də biletlər artıq yüksəkdir və kvadrat fut başına qiymətlər daha da arta bilməz. Benqaluru da isə, unikal olaraq, 10-15 kror rupi aralığında heç nə yoxdur. Məhz bu boşluq üzərində biz nikbinik. Süni intellekt lə əlaqəli iş itkiləri tələbata, ofislərdə və ya ev alqı-satqısında təsir edirmi? Biz hələ bu təsiri görmürük. Qlobal olaraq, bəzi şirkətlər işçi sayını artırıblar. Ofis tərəfində, Infosys , Wipro və HCL bizim kirayəçilərimiz deyil; onlar öz sahələrinin çoxuna sahibdirlər və yüksək kirayə haqqını ödəyə bilməyən aşağı maaşlı İT işçi qüvvəsi var. Bu adamlar bir az çətinlik çəkirlər. Evlərə gəlincə, əksəriyyət 5 kror rupi nin lüks olduğunu deyir, mən isə indi 10 kror rupi olduğunu deyərdim. Təxminən 30 milyon hindli ildə 12 lakh rupi dən çox gəlir əldə etdiyini bəyan edir. Bunun bəlkə də 1-2 milyonu 10 kror rupi dən yuxarı inventarı ödəyə bilər. Kiçik bir hovuz olmasına baxmayaraq, bu qrup çox qısa müddətdə sərvətini ikiqat artırıb. Biz inanırıq ki, bu ultra lüks alış tələbi təcrid olunub. Ofis kirayələrinin düzəldiyini görürsünüzmü? Uzun müddət 5%-dən aşağı kirayə artımı inkişaf etdiriciləri yaşayış yerlərinə yönəltdi və bu da A dərəcəli çatışmazlıq yaratdı. Qlobal imkan mərkəzləri metro əlaqəsinin yaxşılaşması ilə sahə üçün yüksək qiymət ödəyəcəklər. Yaxın gələcəkdə 7-10% kirayə düzəlişi görə bilərəm. Boru kəməri ilə Cauvery su təchizatı Devanahalli kəmərinə yalnız 2028-ci ildə çatacaq. O vaxta qədər layihəniz suyu necə təmin edir? Bu ərazi əsasən evkalipt plantasiyası idi və evkalipt su səviyyəsini azaldır. Biz onu aradan qaldırırıq, 4 000 yerli ağac əkirik və filtr-və-doldurma göl sistemləri yaradırıq. Məqsəd, layihənin bu göllər üzərində özünü təmin etməsi və bir güclü yağışdan sonra tək bir su tankerə ehtiyac duymamasıdır.