On metro bugünkü əlverişliliyi gələcək təkliflə tarazlaşdırdığı üçün A diapazonunda qiymətlər qazanıb; ən az əlverişli böyük metro kimi Los Anceles sonuncu yerdədir. AUSTİN, Texas, 16 sentyabr 2026-cı il /PRNewswire/ -- Realtor.com® bu gün ilk Metro Əlverişlilik və Ev Tikintisi Hesabat Kartlarını dərc edib, ölkənin 100 ən böyük metropoliten ərazisini ev alıcıları üçün ən kritik iki amilə görə qiymətləndirib: evlərin bugünkü yerli qazananlar üçün əlverişli olub-olmaması və gələcək tələbatı ödəmək üçün kifayət qədər yeni ev tikilib-tikilməməsi. On metro güclü əlverişliliyi sağlam ev tikintisi fəaliyyəti ilə birləşdirərək A diapazonunda qiymətlər qazanıb. Des Moines, Iowa , A+ və 83,4 balla birinci yerdə qərarlaşıb, ardınca Raleigh, N.C. , həmçinin A+ və 82,8 balla, və Columbia, S.C. , A və 75,3 balla gəlir. Reytinqlərin digər ucunda 13 metro F qiyməti alıb, Nyu York 98-ci, Providence, R.I. 99-cu, və Los Anceles 100-cü yerdə sonuncu olub. Hesabat Birləşmiş Ştatlar ın 4 milyondan çox ev təminatı boşluğu ilə üzləşdiyi bir vaxta təsadüf edir. Bu çatışmazlıq ev təsərrüfatlarının formalaşmasını çətinləşdirib, ev sahibliyinə gedən yolu gecikdirib və uzunmüddətli sərvət yığımı üçün əsas bir yolu məhdudlaşdırıb. Yeni metro səviyyəli təhlil yerli mənzil bazarlarının alıcılar üçün daha yaxşı şərait yaratdığını və davamlı təklif məhdudiyyətlərinin ən kəskin qaldığı yerləri göstərir. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Danielle Hale deyib: “Ev tikintisi və əlverişlilik ayrılmazdır və əlverişliliyi davamlı şəkildə yaxşılaşdırmaq istəyiriksə, daha çox ev tikməliyik”. “Bu reytinqlərin başında olan metrolar göstərir ki, icmalar bugünkü yerli qazananlar üçün əlçatan evləri sabahkı tələbatı dəstəkləmək üçün kifayət qədər yeni tikinti ilə birləşdirdikdə alıcılar ən çox faydalanır. Des Moines, Iowa və Raleigh, N.C. , bu balanslı yanaşmanın müxtəlif nümunələrini təqdim edir, lakin dərs eynidir: davamlı irəliləyiş həm əlverişlilik, həm də təklif tələb edir.” Des Moines ən yüksək yeri tutur. Des Moines 88,3 əlverişlilik komponenti balını 78,4 ev tikintisi komponenti balı ilə birləşdirərək ölkənin ən yüksək qiymətini qazanıb. Metronun orta qiymətli evi 349 903 ABŞ dolları təşkil edir və aylıq ipoteka ödənişi üçün orta ev təsərrüfatı gəlirinin 27,5% -ni tələb edir ki, bu da ümumi istifadə olunan 30% əlverişlilik həddindən aşağıdır. Onun REALTORS® Əlverişlilik Balı 0,894 də milli orta göstərici olan 0,675-dən xeyli yüksəkdir. Metronun əhali nisbətinə icazə nisbəti 1,85 o deməkdir ki, o, əhali payına və milli tikinti səviyyəsinə əsasən gözləniləndən 85% daha çox yeni evə icazə verir. Təkmilləşdirmə üçün əsas imkanı yeni evlərin nisbi dəyəridir: yeni tikinti mükafatı 23,4% təşkil edir ki, bu da tədqiq edilən 100 metronun aşağı yarısında yer alır. Raleigh müstəsna tikinti fəaliyyəti ilə 2-ci mövqeyi təmin edib. Onun əhali nisbətinə icazə nisbəti 2,51 və yeni tikinti mükafatı -1,3% göstərir ki, tikinti şirkətləri metronun əhali payından xeyli yüksək sürətlə və mövcud evlərdən bir qədər aşağı qiymətlərlə evlər təhvil verirlər. Digər A diapazonlu metrolara Columbia, S.C. ; Houston ; Indianapolis ; Austin ; Jacksonville, Fla. ; Oklahoma City ; Palm Bay, Fla. ; və Columbus, Ohio daxildir. Los Anceles sonuncu yerdədir; 13 metro F qiyməti alıb. Los Anceles ən aşağı ümumi balı, 12,0, yalnız 0,9 əlverişlilik komponenti balı və 23,1 ev tikintisi komponenti balı ilə qazanıb. Orta siyahı qiyməti 1 129 415 ABŞ dolları ilə, orta qazanan tipik bir ev üçün aylıq ipoteka ödənişinə gəlirinin 84,4% -ni xərcləməli olacaqdı, 10% ilkin ödəniş və 6,5% 30 illik sabit ipoteka fərz edərək. Bir alıcı aylıq ödənişi 30% əlverişlilik həddinə çatdırmaq üçün təxminən 68% , yəni təxminən 768 000 ABŞ dolları ilkin ödənişə ehtiyac duyacaqdı. Los Anceles in əhali nisbətinə icazə nisbəti 0,47 göstərir ki, metro hər sakinə düşən evlərin milli ortalamasının yarısından azına icazə verir. Həddindən artıq əlverişlilik təzyiqi və məhdud yeni təklifin birləşməsi onu sinfin ən aşağısına salıb. Digər F qiymətli metrolar Providence, R.I. ; Nyu York Şəhəri ; Honolulu ; Boston ; Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Calif. ; San Francisco ; Worcester, Mass. ; San Diego ; Stockton, Calif. ; San Jose ; Miami ; və Riverside, Calif. -dir. Bu qrupdakı bir neçə Kaliforniya metrosu – xüsusilə Riverside , San Diego , San Jose və Stockton – nisbətən daha güclü ev tikintisi balları göstərib ki, bu da davamlı tikintinin gələcək əlverişlilik şəraitini yaxşılaşdıra biləcəyini göstərir. Yerli Siyasət Bir Təsir Vasitəsi kimi. Yerli mənzil siyasəti, xüsusilə zonalaşdırma və icazəvermə, ən yüksək və ən aşağı performans göstərən metrolar arasındakı boşluğu izah etməyə kömək edir. Məsələn, Boston da Austin dən dörd dəfə çox zonalaşdırma qanunu səhifəsi var, onun ərazisinin 79% -i zonalaşdırılıb, Austin də isə 15% , və minimum parkinq tələbləri Boston ərazisinin 88% -nə, Austin ərazisinin isə 37% -nə tətbiq edilir. Boston da həmçinin məhdudiyyətsiz ADU-lara və ya daha kiçik minimum torpaq sahələrinə icazə verən daha az ərazi var ki, bu da kompakt, daha əlverişli evlərin təklifini məhdudlaşdırır. Realtor.com® -un baş iqtisadçısı Joel Berner deyib: “Torpaq mövcudluğundan başqa, “A” metroları ilə “F” metroları arasındakı ən böyük fərq yerli mənzil siyasətidir, xüsusilə zonalaşdırma və icazəvermə ilə bağlıdır”. “A”lar tənzimləyici çevikliyi və sadələşdirilmiş təsdiq proseslərini bölüşür, “F”lər isə məhdudlaşdırıcı torpaq istifadəsi çərçivələrində qalıblar. “A” metroları arasında ümumi bir cəhət odur ki, onlar adətən qırmızı ştatlarda mavi şəhərlər olurlar ki, bu da vacib bir fərqdir, çünki tikinti şirkətləri bir çox “F” metrolarında olduğu kimi eyni növ dövlət səviyyəli ekoloji yoxlamalarla məşğul olmaq məcburiyyətində qalmırlar və “A” metroları mənzil tərəfdarı siyasət həyata keçirmək üçün sərbəstliyə malikdirlər.” Regional Bölünmə Diqqət Mərkəzinə Gəlir. Metro nəticələri Realtor.com® -un ştat hesabat kartlarında görünən regional nümunəni əks etdirir: Cənub və Orta Qərb ən güclü performans göstərənlərə ev sahibliyi edir, Qərb və Şimal-Şərq isə ümumiyyətlə geridə qalır. Gəlirlərə nisbətən daha aşağı mənzil xərcləri və daha yüksək tikinti fəaliyyəti səviyyələri Orta Qərb və Cənubda daha çox yayılmışdır, burada torpaq tez-tez daha əlçatandır və yerli zonalaşdırma və icazəvermə siyasətləri daha çevik olmağa meyllidir. Bir neçə metro öz ştat səviyyəli nəticələrini üstələyib. Raleigh , Jacksonville , Oklahoma City , Palm Bay və Columbus hər biri öz ştatlarından daha yüksək bal toplayıb. Columbus və Oklahoma City xüsusilə seçilir: hər ikisi 2026-cı il ştat hesabat kartlarında Ohio və Oklahoma C+ qiyməti almasına baxmayaraq A- qiyməti alıb. Berner deyib: “Daha çevik zonalaşdırma, sadələşdirilmiş icazəvermə və rəqabətli qiymətli yeni evləri dəstəkləyən siyasətlər vasitəsilə tikintini asanlaşdıran metrolar ev sahibliyinə çıxışı genişləndirmək üçün daha yaxşı mövqedədirlər”. “ Austin və Boston arasındakı ziddiyyət aydın göstərir ki, nəyin tikilə biləcəyini tənzimləyən qaydalar tikinti üçün mövcud olan torpaq qədər əhəmiyyətli ola bilər.” Metro Hesabat Kartları Necə İşləyir. Hər metro iki bərabər çəkili ölçü üzrə 100 ballıq qiymət alır: Əlverişlilik ( 50% ) orta-orta əlverişlilik ölçüsünü – orta qazananın gəlirinin orta qiymətli ev üçün ipoteka ödənişinə nə qədərinin tələb olunduğunu – REALTORS® Əlverişlilik Balı ilə birləşdirir ki, bu da müxtəlif gəlir səviyyələrində ev təsərrüfatları üçün əlverişli olan satışda olan inventarın payını ölçür. Ev Tikintisi ( 50% ) icazə-əhali nisbətini, ev tikintisi balının 80% -i ilə çəkilmiş, yeni tikinti mükafatı ilə, 20% -i ilə çəkilmiş, birləşdirir. Sonuncu, eyni metroda yeni tikilmiş evin mövcud evdən nə qədər baha və ya ucuz olduğunu ölçür. Hərf qiymətləri 77,5 və yuxarı ballar üçün A+-dan 30-dan aşağı ballar üçün F-ə qədər dəyişir. Hesabat əsasən 2025-ci il məlumatlarına, o cümlədən Realtor.com® siyahı məlumatlarına, 2025-ci il Claritas orta ev təsərrüfatı gəliri təxminlərinə, ABŞ Siyahıyaalma Bürosu nun tikinti icazəsi və əhali məlumatlarına, və Milli REALTORS® Assosiasiyası ilə əməkdaşlıqda hazırlanmış REALTORS® Əlverişlilik Paylama Əyrisi nə əsaslanır. Metodologiya. 2026-cı il hesabat kartları əsasən 2025-ci il istinad dövrü olan məlumatlara əsaslanır. REALTORS® Əlverişlilik Balı , müəyyən bir gəlir faizində olanlar üçün nə qədər siyahının əlverişli olduğunu araşdıran Milli REALTORS® Assosiasiyası ilə əməkdaşlıq olan REALTORS® Əlverişlilik Paylama Əyrisi ndən əldə edilir. Əlverişlilik Balı 0 ilə 2 arasında dəyişir və qrafikdə Əlverişlilik Paylama Əyrisinin altındakı sahənin iki qatına bərabər olan bir hesablamadır. Orta siyahı qiyməti 2025-ci ildə aktiv olan Realtor.com siyahıları üzrə hər metro üçün hesablanır. Orta Ev Təsərrüfatı Gəliri 2025-ci il Claritas təxminlərindən gəlir. İcazə məlumatları ABŞ Siyahıyaalma Bürosu nun Tikinti İcazəsi Sorğusundan gəlir. Hər metronun ümumi sayı milli ümumi sayına bölünərək pay hesablanır. Əhali məlumatları 2025-ci il ABŞ Siyahıyaalma Bürosu nun təxminlərindən gəlir və hər metronun ümumi sayı milli ümumi sayına bölünərək pay hesablanır. Yeni tikinti mükafatı hər metro üçün yeni tikililər və mövcud evlər qruplarına bölünmüş Realtor.com siyahılarının orta qiymətlərini müqayisə etməklə əldə edilir. Realtor.com® haqqında. 30 ildən artıqdır ki, Realtor.com® alıcıları, satıcıları və kirayəçiləri etibarlı məlumatlar, peşəkar rəhbərlik və mükəmməl evlərini tapmaqda kömək edən güclü alətlərlə birləşdirir. REALTOR® agentlərinin tövsiyə etdiyi 1 nömrəli daşınmaz əmlak saytı kimi tanınan Realtor.com® , biznesin böyüməsini dəstəkləmək üçün istehlakçı əlaqələri və güclü marketinq alətləri dəsti təqdim edir. Realtor.com® , News Corp [Nasdaq: NWS, NWSA] [ASX: NWS, NWSLV] törəmə şirkəti Move, Inc. tərəfindən idarə olunur. Media Əlaqə: Mallory Micetich, [email protected]