1970-ci illərdə Arnold Şvartsenegger Hollivud onu döyüş ulduzuna çevirməzdən əvvəl ilk milyonlarını daşınmaz əmlakdan qazanıb. Şvartsenegger 1968-ci ildə 21 yaşında Avstriya dan Birləşmiş Ştatlar a gəlib. O, özünün təsvir etdiyi kimi, “boş ciblərlə” gəlmişdi. O, bodibildinq sahəsində karyera qurub və yarışlarda qalib gəlib, lakin tikintidə də işləyib. Onun maliyyə yolu daşınmaz əmlaka girdikdə dəyişib. Daşınmaz əmlak maqnatı Grant Cardone ilə müsahibəsində Şvartsenegger bir mənzilli binaya investisiyanın ona ilk sərvətini qurmağa necə kömək etdiyini izah edib. Onun hekayəsi həm də 1970-ci illərdən bəri əmlak qiymətlərinin və daşınmaz əmlak investisiyalarına çıxışın necə dəyişdiyini göstərir. Şvartsenegger Hollivuddan əvvəl sərvətini necə qurdu? Şvartsenegger əvvəlcə bodibilder kimi tanınıb. O, bodibildinq yarışlarında mükafatlar qazanıb və bu idman növündə özünü təsdiqləyib. Lakin Birləşmiş Ştatlar dakı ilk illəri tikinti işlərini də əhatə edib. O, bir dəfə divar tikintisindən qazandığı 5 000 dolları böyük bir maaş kimi təsvir etmişdi. O dövrdəki gəliri sonradan aktyor kimi qazandığı pullardan fərqli idi. Onun kinoya keçidi daha sonra baş verib. 1982-ci ildə o, “ Konan Barbar ” filmi ilə böyük uğur qazanıb. Daha sonra “ Terminator ” və “ Predator ” kimi filmlərlə tanınıb. Onun kino karyerası nəticədə onu Hollivud un ən yüksək maaş alan aktyorlarından birinə çevirib. Lakin Şvartsenegger ilk milyonçu mərhələsinə bu filmlərdən əvvəl çatdığını bildirib. Mənzilli binaya investisiya Şvartsenegger Grant Cardone ilə müsahibəsində erkən daşınmaz əmlak strategiyasını müzakirə edib. O, “ Konan ” və ya “ Terminator ” filmlərində görünməzdən əvvəl artıq milyonçu olduğunu deyib. O, bu nöqtəyə çatmasında daşınmaz əmlakın köməyini qeyd edib. Şvartsenegger Olqa adlı bir daşınmaz əmlak mütəxəssisi ilə görüşdüyünü xatırlayıb. O, Livan dan olduğunu və ona gəlir gətirən əmlaka diqqət yetirməyi tövsiyə etdiyini deyib. Onun məsləhəti sadəcə şəxsi istifadə üçün ev almaq əvəzinə, kirayə gəliri gətirə biləcək əmlak almağa əsaslanırdı. Şvartsenegger in dediyinə görə, Olqa ona ev və ya kondominiuma sahib olmağın ipoteka və digər xərcləri idarə etmək demək olduğunu söyləyib. Bunun əvəzinə o, ona altı mənzilli bir bina tapıb ki, onun da ön hissəsində sahibinin mənzili var idi. Əmlakın qiyməti 240 000 dollar idi. Şvartsenegger bunun 1970-ci illərdə baş verdiyini vurğulayıb. O zaman ABŞ -ın mənzil bazarı bugünkü investorların üzləşdiyi bazardan çox fərqli idi. Sövdələşmənin arxasındakı rəqəmlər İnvestisiya bir neçə rəqəmə bölünə bilər. Alış qiyməti: 240 000 dollar İlkin ödəniş: 27 500 dollar İki il sonra satış qiyməti: 400 000 dollar Alış və satış qiyməti arasındakı fərq: 160 000 dollar 27 500 dollarlıq ilkin ödənişə təxmini gəlir: 481,8% 481,8% rəqəmi 27 500 dolların əmlaka yeganə investisiyası olduğunu və kirayə gəlirinin ipoteka ödənişlərini və digər xərcləri ödədiyini nəzərdə tutur. Bu hesablama Şvartsenegger in binaya sahib olduğu müddətdə əldə edə biləcəyi əlavə kirayə gəlirini əhatə etmir. Buna görə də əməliyyat sadəcə əmlak almaq və dəyərinin artmasını gözləməkdən daha çoxunu əhatə edirdi. Binanın kirayə gəliri gətirə biləcək bir neçə mənzili var idi. 134275500 Niyə 1970-ci illərin əmlak bazarı vacibdir? Alış qiyməti eyni dövrdəki mənzil qiymətləri ilə müqayisə edildikdə daha asan başa düşülür. 1975-ci ildə Birləşmiş Ştatlar da satılan evlərin orta qiyməti təxminən 39 000 dollar idi. Buna görə də 240 000 dollarlıq altı mənzilli bina o dövrdəki tipik ev qiyməti ilə müqayisədə əhəmiyyətli bir alış idi. Şvartsenegger in hekayəsi daşınmaz əmlak investisiyasında borc və kirayə gəlirinin birlikdə necə istifadə oluna biləcəyini göstərir. Nisbətən kiçik bir ilkin ödəniş ona daha yüksək alış qiyməti olan bir əmlaka nəzarət etmək imkanı verdi. İki il sonra o, binanı 400 000 dollara satdı. Lakin bu nümunə hər daşınmaz əmlak investisiyasının eyni nəticəni verdiyi anlamına gəlmir. Əmlak qiymətləri, ipoteka xərcləri, kirayə gəliri, vergilər, texniki xidmət xərcləri və maliyyələşdirmə şərtləri nəticəyə təsir edə bilər. İnvestorlar bu strategiyanı bu gün təkrarlaya bilərmi? Gəlir gətirən əmlak almaq əsas ideyası hələ də mövcuddur. İnvestorlar mənzilli binalar ala və kirayəçilərdən kirayə haqqı yığa bilərlər. Lakin bazar Şvartsenegger in investisiya etdiyi vaxtdan bəri dəyişib. ABŞ -da ev qiymətləri onilliklər ərzində artıb. ABŞ -da orta mənzil qiyməti... ...mənbə materialında verilən rəqəmə görə, 2023-cü ilin dördüncü rübündə 417 700 dollara çatıb. Çoxmənzilli binalar fərdi evlərdən daha baha ola bilər, çünki onlar bir neçə kirayə vahidi ehtiva edir və kirayə gəliri gətirə bilər. Bu o deməkdir ki, eyni birbaşa mülkiyyət modelini izləməyə çalışan bir investora bu gün daha çox kapital lazım ola bilər. Maliyyələşdirmə də vacibdir. İpoteka dərəcələri, kredit tələbləri və əməliyyat xərcləri bir investorun əmlak almadan əvvəl nə qədər pula ehtiyacı olduğuna təsir edə bilər. İnvestorlar həmçinin boşluqları, təmirləri, əmlak vergilərini, sığortanı və kirayə əmlakına sahib olmaqla bağlı digər xərcləri nəzərə almalıdırlar. REIT -lər başqa bir yol təqdim edir. Birbaşa mülkiyyət daşınmaz əmlaka investisiya etməyin yeganə yolu deyil. Ümumiyyətlə REIT adlandırılan daşınmaz əmlak investisiya fondları insanlara açıq bazarda ticarət edilən şirkətlər vasitəsilə daşınmaz əmlaka çıxış əldə etməyə imkan verir. İnvestorlar özləri bir mənzilli bina almadan açıq bazarda ticarət edilən REIT -lərin səhmlərini ala və sata bilərlər. REIT -lər müxtəlif növ əmlaklara sahib ola və ya onları idarə edə bilər. Bunlara mənzillər, ofislər, pərakəndə satış obyektləri və digər daşınmaz əmlak aktivləri daxil ola bilər. Bu struktur ev sahibi olmaqla bağlı bəzi məsuliyyətləri aradan qaldırır. Fərdi investor REIT tərəfindən saxlanılan əmlaklar üçün kirayəçilər tapmaq və ya təmirləri idarə etmək məcburiyyətində deyil. REIT investisiyalarının dəyəri hələ də arta və ya azala bilər və investorlar müəyyən REIT ilə bağlı riskləri nəzərə almalıdırlar. Daşınmaz əmlak kraudfandinqi başqa bir seçimdir. Daşınmaz əmlak kraudfandinqi də fərdlər üçün əmlaka çıxış əldə etməyin başqa bir yolunu yaradıb. Kraudfandinq platformaları investorlara şaxələndirilmiş daşınmaz əmlak portfellərinin ortaq sahibləri olmağa imkan verə bilər. Tələb olunan məbləğ bütün bir əmlakı almaqdan daha az ola bilər. Struktur platformalar və investisiyalar arasında dəyişir. İnvestorlar ödənişləri, əmlak növlərini, gözlənilən gəliri, saxlama müddətlərini və əlaqəli riskləri araşdırmalıdırlar. Bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlakla maraqlanan insanlar artıq yalnız birbaşa əmlak almaq və ya sektordan kənarda qalmaq arasında seçim etmək məcburiyyətində deyillər. Şvartsenegger in hekayəsi nəyi göstərir? Şvartsenegger in erkən maliyyə hekayəsi bodibildinq gəlirini, işi, borclanmanı, kirayə gəlirini və əmlakın dəyərinin artmasını birləşdirir. Onun təcrübəsi həm də zamanlamanın vacibliyini göstərir. Onun aldığı 240 000 dollarlıq mənzilli bina onilliklər əvvəl mövcud olan bir mənzil bazarına aid idi. O vaxtdan bəri əmlak dəyərləri və maliyyələşdirmə şərtləri dəyişib. Onun hekayəsinin əsas hissəsi gəlir gətirən əmlaka diqqət yetirməsi idi. Şəxsi istifadə üçün yalnız bir əmlak almaq əvəzinə, o, kirayə gətirə biləcək bir neçə mənzili olan bir bina alıb. Onun sonrakı karyerası fərqli bir yol izləyib. “ Konan Barbar ” 1982-ci ildə onun kino karyerasını qurmağa kömək etdi, ardınca “ Terminator ”, “ Predator ” və digər filmlərdə rollar oynadı. Daha sonra Kaliforniya qubernatoru vəzifəsində çalışdı. Lakin onun öz hekayəsi milyonçu olmaq yolunda daşınmaz əmlakı Hollivud dan əvvələ qoyur.