Mövcud, tək ailəlik evlərin satışları avqust ayında mövsümi düzəliş edilmiş illik göstəricidə 269 620 təşkil edib ki, bu da iyul ayındakı 263 320-dən 2,4 faiz, 2025-ci ilin avqust ayındakı 265 780-dən isə 1,4 faiz çoxdur. Avqust ayında ştat üzrə orta ev qiyməti 901 420 ABŞ dolları olub ki, bu da iyul ayındakı 887 210 ABŞ dollarından 1,6 faiz, 2025-ci ilin avqust ayındakı 900 620 ABŞ dollarından isə 0,1 faiz yüksəkdir. İlin əvvəlindən avqust ayına qədər ştat üzrə ev satışları 1,8 faiz artıb. SAKRAMENTO, Kaliforniya , sentyabrın 16, 2026. /PRNewswire/ -- CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.) bu gün bildirib ki, Kaliforniya nın mənzil bazarı avqust ayında ev alma mövsümünü müsbət notla başa vurub, satışlar və qiymətlər yüksək ipoteka dərəcələri və mənzil xərclərinin davamlı təzyiqinə baxmayaraq həm əvvəlki aydan, həm də keçən ildən artım göstərib. İnfoqrafika: https://www.car.org/Global/Infographics/2026-08-Sales-and-Price C.A.R.-ın 90-dan çox yerli REALTOR® assosiasiyasından və MLS-dən topladığı məlumatlara görə, Kaliforniyada mövcud, tək ailəlik evlərin bağlanmış satışları avqust ayında mövsümi düzəliş edilmiş illik 269 620 səviyyəsinə çatıb. Bu illik göstərici, avqust ayının satış sürəti il boyu davam etsəydi, 2026-cı ildə satılacaq evlərin sayını əks etdirir və tipik mövsümi nümunələrə görə düzəlişlər edilib. Avqust satışları iyul ayındakı 263 320-dən 2,4 faiz, 2025-ci ilin avqust ayındakı 265 780-dən isə 1,4 faiz çox olub. Ştat üzrə satışlar 47-ci ardıcıl ayda 300 000 vahidlik həddin altında qalıb ki, bu da bazarın davamlı impuls yaratmaqda çətinlik çəkdiyini göstərir. Avqust ayında ipoteka dərəcələri yüksək olaraq qalıb, 30 illik sabit ipoteka dərəcələri (FRM) ay ərzində orta hesabla 6,67 faiz təşkil edib. Mortgage News Daily-yə görə, avqustun sonundan etibarən ipoteka dərəcələri kəskin şəkildə artıb, sentyabrın ikinci həftəsində orta 30 illik sabit dərəcə 7,0 faizi keçib. Borclanma xərcləri 20 aylıq ən yüksək səviyyəyə yaxınlaşdıqca və ev alma mövsümü başa çatdıqca, mənzil tələbatı gələcək aylarda zəifləməyə davam edə bilər. 2026-cı il C.A.R. prezidenti, Cənubi Kaliforniya brokeri və REALTOR®-u Tamara Suminski bildirib: “Alıcılar yüksək borclanma xərclərinə baxmayaraq avqust ayında aktiv qaldılar, lakin ipoteka dərəcələrindəki son artım və davamlı iqtisadi qeyri-müəyyənlik payız aylarına keçdikcə bəzi çətinliklər yarada bilər. Eyni zamanda, illik artımlar tələbatın hələ də mövcud olduğunu göstərir, xüsusilə də doğru ev və fürsət ortaya çıxdıqda hərəkət etməyə hazır olan alıcılar arasında.” Kaliforniyanın ştat üzrə orta ev qiyməti avqust ayında bərpa olunaraq iyul ayında 900 000 ABŞ dolları həddinin altına düşdükdən sonra bu həddi keçib. Orta qiymət əvvəlki aydan 1,6 faiz artaraq 901 420 ABŞ dolları na çatıb ki, bu da iyuldan avqusta qədər tipik 1,2 faiz artımı üstələyir, lakin 10 illik orta artım olan 2,2 faizdən aşağıdır. Bir il əvvəllə müqayisədə qiymətlər cəmi 0,1 faiz artıb ki, bu da dördüncü ardıcıl illik artım deməkdir. Gələcəyə baxdıqda, ev qiymətləri adətən payız və qış aylarında azalır. İpoteka dərəcələrinin son vaxtlar kəskin artması ilə əlverişlilik gərgin olaraq qalır və mənzil tələbatı daha da zəifləyə bilər. Satışlar yavaşladıqca və rəqabət azaldıqca, ev qiymətləri ilin sonuna qədər əlavə aşağı təzyiqlə üzləşə bilər. Milyon dollarlıq ev satışlarının payı üçüncü ardıcıl ayda azalıb, iyul ayındakı 35,5 faizdən avqust ayında 35,2 faizə düşüb. Bu arada, əmlakın ölçüsü və satış qarışığından daha az təsirlənən ştat üzrə kvadrat metrə görə orta qiymət iyul ayından 1,4 faiz azalaraq 428 ABŞ dolları na düşüb, lakin bir il əvvəllə müqayisədə 0,2 faiz artıb. Birlikdə, bu tendensiyalar avqust ayında ştat üzrə orta qiymətin artımının yüksək səviyyəli satışların daha böyük payı ilə əlaqəli olmadığını və əsas ev qiyməti artımının təvazökar qaldığını göstərir. C.A.R.-ın baş vitse-prezidenti və baş iqtisadçısı Jordan Levine bildirib: “İpoteka dərəcələrindəki son artım Kaliforniyanın mənzil perspektivinə əlavə qeyri-müəyyənlik qatır, xüsusilə də bazar ev alma mövsümünün pik nöqtəsini keçdikcə. Avqust ayı əsas tələbatın hələ də mövcud olduğunu göstərsə də, gözlənilən satışlar zəifləyib və inventarın təmizlənməsi daha uzun çəkir ki, bu da alıcıların borclanma xərclərindəki dəyişikliklərə daha həssas olduğunu göstərir. Əgər Federal Ehtiyat Sistemi ilin qalan hissəsi üçün daha məhdudlaşdırıcı bir yol seçsə, ipoteka dərəcələri yüksək qala bilər və ya daha da arta bilər ki, bu da əlverişliliyi daha da çətinləşdirəcək və bu payızda bazar fəaliyyətinə təsir edəcək.” C.A.R.-ın 2026-cı il avqust ayına dair təkrar satış mənzil hesabatından digər əsas məqamlar bunlardır: Regional səviyyədə, avqust ayında ştatın əsas regionlarının əksəriyyətində ev satışları zəifləyib, beş regiondan üçü illik azalma göstərib. Satışlar Cənubi Kaliforniya da 4,8 faiz, San Fransisko Körfəz Bölgəsi ndə 4,2 faiz və Mərkəzi Sahil də 3,2 faiz azalıb. Bunun əksinə olaraq, Mərkəzi Vadi də təvazökar 1,5 faiz artım qeydə alınıb, Uzaq Şimal isə 15,0 faiz illik artımla ştatda lider olub. Aylıq əsasda, beş regiondan dördündə satışlar azalıb, Uzaq Şimal artım göstərən yeganə region olub. Rayon səviyyəsində, C.A.R. tərəfindən izlənilən 53 rayondan 28-i avqust ayında illik satış artımı göstərib. Bunlardan 17-si iki rəqəmli artım olub. Tehama 89,3 faiz artımla ştatda lider olub, onu Calaveras (50,9 faiz) və Trinity (42,9 faiz) izləyib. Bu arada, 24 rayonda illik azalma qeydə alınıb, bunlardan doqquzu 10 faiz və ya daha çox azalıb, Del Norte də isə satışlar dəyişməyib. Ən böyük azalma Glenn də (-52,6 faiz), sonra Mariposa da (-40,0 faiz) və Kern də (-17,2 faiz) müşahidə edilib. Kiçik rayonlarda tez-tez olduğu kimi, bu kəskin artımlar və azalmalar əsas mənzil tələbatındakı əhəmiyyətli dəyişikliklərdən daha çox aşağı əməliyyat həcmini əks etdirə bilər. Kaliforniyanın beş əsas regionundan üçü avqust ayında illik orta qiymət artımı göstərib, baxmayaraq ki, artım təvazökar qalıb. Cənubi Kaliforniya 2,9 faiz artımla lider olub, onu Mərkəzi Vadi və Uzaq Şimal 1,0 faizlə izləyib. Mərkəzi Sahil ən böyük azalmanı (-2,3 faiz) yaşayıb, San Fransisko Körfəz Bölgəsi isə 0,2 faiz azalıb. Aylıq əsasda, qiymət tendensiyaları iyul ayından yaxşılaşıb, Cənubi Kaliforniya və Mərkəzi Sahildə artımlar, Mərkəzi Vadidə sabitlik, Uzaq Şimal və Körfəz Bölgəsində isə azalmalar müşahidə edilib. Rayon səviyyəsində, C.A.R. tərəfindən izlənilən 53 rayondan 32-si avqust ayında illik orta qiymət artımı göstərib, bunlara Glenn (42,9 faiz), Trinity (26,2 faiz) və Lassen (25,6 faiz) liderlik edib. İyirmi rayonda azalma qeydə alınıb, ən böyük azalmalar Calaveras (-17,6 faiz), Monterey (-16,2 faiz) və Lake (-12,0 faiz) rayonlarında olub, Santa Clara da isə qiymətlər dəyişməyib. Kiçik rayonlarda tez-tez olduğu kimi, bu kəskin dəyişikliklər ev dəyərlərindəki geniş dəyişikliklərdən daha çox aşağı satış həcmini və satılan evlərin qarışığındakı dəyişiklikləri əks etdirir. Avqust ayında mənzil təklifi yaxşılaşmağa davam edib, çünki inventarın satılması daha uzun çəkib. Satılmamış İnventar İndeksi iyul ayından 8,8 faiz artaraq 3,7 aya çatıb ki, bu da son altı ayın ən yüksək səviyyəsidir, lakin bir il əvvəl qeydə alınan 3,9 aydan hələ də aşağıdır. Aktiv elanlar iyul ayından 1,6 faiz azalıb və illik müqayisədə 6,2 faiz aşağı düşüb, lakin son illərin ən yüksək avqust səviyyələrindən biri olaraq qalıb. Daha az elana baxmayaraq inventarın artması, ay ərzində mənzil tələbatının daha da zəiflədiyini göstərir. C.A.R. tərəfindən izlənilən 53 rayondan 38-də aktiv elanlar illik müqayisədə azalıb və ştatın əksər hissəsində keçən yay səviyyələrindən aşağı qalıb. Ən böyük azalmalar San Fransisko da (-53,6 faiz), Marin də (-28,6 faiz) və Trinity də (-25,0 faiz) olub. On beş rayonda artım qeydə alınıb, bunlara Calaveras (37,8 faiz), Kings (34,8 faiz) və Imperial (22,4 faiz) liderlik edib. Ümumilikdə, aktiv elanlar rayonların demək olar ki, dörddə üçündə bir il əvvəlki səviyyələrdən aşağı olub. Avqust ayında Kaliforniyada tək ailəlik evin satılması üçün orta hesabla 28 gün vaxt sərf edilib ki, bu da 2025-ci ilin avqust ayındakı 31 gündən azdır. C.A.R.-ın ştat üzrə satış-qiymət-elan-qiymət nisbəti* 2026-cı ilin avqust ayında 98,9 faiz, 2025-ci ilin avqust ayında isə 98,3 faiz təşkil edib. Mövcud tək ailəlik ev üçün ştat üzrə kvadrat metrə görə orta qiymət** 428 ABŞ dolları olub ki, bu da bir il əvvəlki avqust ayındakı 427 ABŞ dollarından çoxdur. Freddie Mac -in həftəlik ipoteka sorğu məlumatlarına əsasən C.A.R.-ın hesablamalarına görə, 30 illik, sabit ipoteka faiz dərəcəsi avqust ayında orta hesabla 6,67 faiz təşkil edib ki, bu da 2025-ci ilin avqust ayındakı 6,59 faizdən çoxdur. Qeyd: Cədvəllərdəki Rayon MLS orta qiymət və satış məlumatları ştat daxilində 90-dan çox REALTOR® assosiasiyasının sorğusundan əldə edilib və yalnız mövcud tək ailəlik evlərin statistikalarını əks etdirir. Rayon satış məlumatları ev satışlarına təsir edə biləcək mövsümi amilləri nəzərə almaq üçün düzəliş edilməyib. Satış qiymətlərindəki dəyişikliklər standart evin dəyərindəki dəyişikliklər kimi şərh edilməməlidir. Orta qiymət, satışların yarısının daha yüksək, yarısının isə daha aşağı qiymətə satıldığı nöqtədir; ortalamalar, aşağı və ya yuxarı səviyyədə nisbətən kiçik bir əməliyyat payı ilə təhrif olunan orta qiymətlərdən daha tipikdir. Orta qiymətlərə dəyər dəyişiklikləri, eləcə də satılan evlərin xüsusiyyətləri və ölçüsündəki dəyişikliklər təsir edə bilər. Orta qiymətlərdəki dəyişikliklər müəyyən evlərdəki faktiki qiymət dəyişiklikləri kimi şərh edilməməlidir. *Satış-elan-qiymət nisbəti cari bazar şəraitində ev alıcıları və ev satıcılarının danışıq gücünü əks etdirən bir göstəricidir. Nisbət, əmlakın son satış qiymətinin onun ilkin elan qiymətinə bölünməsi ilə hesablanır və faizlə ifadə edilir. 100 faiz və ya yuxarı satış-elan nisbəti əmlakın elan qiymətindən daha yüksək qiymətə satıldığını, 100 faizdən aşağı nisbət isə qiymətin tələb olunan qiymətdən aşağı satıldığını göstərir. **Kvadrat metrə görə qiymət, daşınmaz əmlak agentləri və brokerləri tərəfindən bir alıcının əmlak üçün bir kvadrat metr sahəyə nə qədər ödəyəcəyini müəyyən etmək üçün tez-tez istifadə olunan bir ölçüdür. Bu, evin satış qiymətinin tamamlanmış kvadrat metr sayına bölünməsi ilə hesablanır. C.A.R. hazırda 53 rayon üçün kvadrat metrə görə qiymət statistikalarını izləyir. 120 ildir Kaliforniya daşınmaz əmlakında lider olan CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (www.car.org), 190 000-ə yaxın üzvü ilə ABŞ -ın ən böyük dövlət ticarət təşkilatlarından biridir və daşınmaz əmlakda peşəkarlığın inkişafına həsr olunmuşdur. C.A.R. qərargahı Sakramento da yerləşir. MƏNBƏ CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® (C.A.R.)