MİAMİ , 16 sentyabr 2026 /PRNewswire/ -- MIAMI REALTORS® + RWorld , MIAMI MLS və BeachesMLS tərəfindən yayımlanan 2026-cı ilin avqust statistikasına görə, Miami-Dade ilin sonuna qədər 10 milyon dollardan yuxarı ev satışları üzrə illik rekordunu qırmağa hazırlaşır ki, bu da Cənubi Floridaya axan böyük sərvət miqrasiyasının daha bir güclü nümunəsidir. 2026-cı ilin avqust ayına qədər Miami-Dade 10 milyon dollar və daha çox dəyərində 194 ev satışı qeydə alıb – bu, artıq 2025-ci ilin tam illik 170 əməliyyatından 14,1% çoxdur. Hazırkı templə, qraflığın 2026-cı ili təxminən 291 ədəd 10 milyon dollardan yuxarı ev satışı ilə başa vuracağı proqnozlaşdırılır. Bu, pandemiya ilə əlaqədar alıcılıq həyəcanı zamanı, 2021-ci ildə müəyyən edilmiş əvvəlki 230 satış rekordunu qıracaq. MIAMI REALTORS® + RWorld İdarə Heyətinin sədri Alfredo Pujol bildirib: “ Miami və Cənubi Florida daşınmaz əmlak rekordlarını qırmağa davam edir. Yüksək ipoteka dərəcələrinə baxmayaraq, bu, uğurlu bir ildir. Lakin qeyd etmək vacibdir ki, ilk dəfə ev alanlar üçün giriş bazarı olan kondominium bazarımız, xüsusilə orta qiymət nöqtəsinə yaxın yerlərdə, illik əməliyyatların ümumi sayında artım görməyə davam edir. Miami müxtəlif qiymət nöqtələrində alıcılar üçün imkanlar təklif edir.” Cənubi Florida daşınmaz əmlakının son reytinqləri/statistikaları: Əmək haqqı artımında lider: Miami MSA Metro bölgəsi 2025-ci ilin birinci rübündə ( ABŞ Siyahıyaalma Bürosu vasitəsilə mövcud olan ən son məlumatlar) başa çatan dörd rübdə xalis iş miqrasiyası səbəbindən əmək haqqı gəlirlərində 3,6 milyard dollar artım görüb ( MIAMI REALTORS® + RWorld Research vasitəsilə). Ev kapitalında #1: 15 il əvvəl ev almış Cənubi Florida tək ailəlik ev sahibləri 2026-cı ilin ikinci rübü etibarilə 500 000 dollardan çox ev kapitalına malikdirlər, milli göstərici isə 333 700 dollardır ( MIAMI REALTORS® + RWorld Research vasitəsilə). ABŞ -da #1 Ultra-Lüks Bazar: Cənubi Florida gündə orta hesabla bir 10 milyon dollarlıq ev satışı həyata keçirir. 2025-ci ildə Cənubi Florida tarixində ən çox 20 milyon dollar və yuxarı kondominium satışını, tarixində ikinci ən çox 10 milyon dollar və yuxarı ümumi ev satışını və daha çoxunu qeydə alıb. Nağd alıcılar üçün ABŞ -da #1 Bazar: 2025-ci ildə Miami -də 1 milyon dollar və yuxarı kondominium satışlarının 82%-i tam nağd şəkildə həyata keçirilib. Miami MSA tam nağd satışlarda ölkədə liderdir, bu da bir çox alıcının borc deyil, likvidliklə fəaliyyət göstərdiyini göstərir. Miami Kondominium Satışları İllik Müqayisədə Artır. 2026-cı ilin avqust ayında kondominium satışları illik müqayisədə 1% artaraq 903-dən 911-ə yüksəlib. Orta qiymət nöqtəsinə yaxın, 500 min dollar ilə 600 min dollar arasında qiymətləndirilən kondominiumlarda illik satış artımı 32% təşkil edib, 78-dən 103-ə yüksəlib. 2026-cı ilin avqust ayında ümumi ev satışları illik müqayisədə 1,1% azalaraq 1 769 əməliyyat təşkil edib. Bu azalma yüksək ipoteka dərəcələri və müəyyən qiymət nöqtələrində inventar çatışmazlığı ilə əlaqədardır. Miami -də ümumi ev satışları 2026-cı ilin avqust ayına qədər 11 ardıcıl ay ərzində illik müqayisədə artmışdı. Tək ailəlik ev əməliyyatları illik müqayisədə 3,1% azalaraq 858-ə düşüb. Satışların ümumi sayı Cənubi Florida -nın yeni tikinti, ilkin tikinti və kondominiuma çevrilmə satışlarını əhatə etmir, çünki onlar əsasən MLS -də bildirilmir. Lakin MIAMI iki yeni tikinti hesabatının dərc edilməsinə rəhbərlik edib. MIAMI REALTORS® -un sənaye liderləri ilə əməkdaşlıqda hazırladığı ilk Yeni Tikinti Qlobal Satış Hesabatına görə, 2025-ci ilin iyul ayında başa çatan 18 aylıq dövrdə Cənubi Florida -da yeni tikinti, ilkin tikinti və kondominiuma çevrilmə satışlarının 49%-i beynəlxalq alıcılar tərəfindən alınıb. 2025-ci ilin noyabr ayında dərc edilmiş ikinci Yeni Tikinti Qlobal Satış Hesabatımız, sənaye liderləri ilə əməkdaşlıqda hazırlanan MIAMI REALTORS® 2025-ci ilin noyabr Qlobal Satış Hesabatına görə, qlobal satışlarda və 73 ölkədən olan alıcılarda artım göstərib. Bir çox mövcud Miami kondominium binaları üçün Federal Mənzil Administrasiyası ( FHA ) kreditlərinin olmaması bazarın daha da güclənməsinə mane olur. ABŞ Mənzil və Şəhərsalma Departamenti nin statistikasına görə, Miami-Dade , Broward və Palm Beach qraflıqlarındakı 2 397 kondominium binasından yalnız 21-i FHA kreditləri üçün təsdiq edilib. Cənubi Florida kondominium binalarının yalnız 0,9%-i FHA kreditləri üçün təsdiq edilib. Fannie Mae və Freddie Mac 2026-cı il avqustun 3-də bir çox kondominium krediti üçün məhdud nəzərdən keçirmə seçimini ləğv ediblər. Onilliklər boyu Florida kondominium borcalanları və sahibləri bir çox digər ştatlardakılardan daha sərt kredit standartları və daha yüksək maliyyələşdirmə maneələri ilə üzləşiblər. Yenilənmiş qaydaların daha şəffaf və maliyyə cəhətdən təhlükəsiz kredit mühiti yaratması gözlənilir. Miami-Dade Kondominium Satış Qiymətləri 2011-ci ildən bəri 259% artıb. Miami kondominium qiymətləri 2011-ci ildən bəri 259% artaraq 113 800 dollardan 408 000 dollara yüksəlib. Miami kondominiumları qiymət artımında uzun müddətdir milli liderdir. 2026-cı ilin avqust ayında qiymətlər illik müqayisədə 0,49% azalaraq 410 000 dollardan 408 000 dollara düşüb. Kondominium inventarı illik müqayisədə azalır ki, bu da qiymətlərə yuxarı təzyiq göstərəcək. Miami kondominiumlarının orta qiymətləri son 183 ayın (14+ il) 166-sında sabit qalıb və ya artıb. Miami-Dade qraflığında tək ailəlik evlərin orta satış qiymətləri 2026-cı ilin avqust ayında illik müqayisədə 3,82% artaraq 655 000 dollardan 680 000 dollara yüksəlib. Miami tək ailəlik evlərin orta qiymətləri son 178 ayın (14+ il) 174-də artıb. Miami tək ailəlik evlərin qiymətləri 2011-ci ildən bəri 293,7% artaraq 172 700 dollardan 680 000 dollara yüksəlib. MIAMI REALTORS® + RWorld təhlükəsiz və əlverişli mənzillərin yaradılması və qorunmasını asanlaşdırmaq üçün icazə və zonalaşdırma maneələrinin aradan qaldırılması, Florida Hometown Heroes Proqramının maliyyələşdirilməsi və əlavə yaşayış vahidləri ( ADU ) üçün yolların yaradılması kimi sektorlararası həlləri dəstəkləməyə davam edir. Miami -nin sürətlə inkişaf edən çoxmənzilli bazarı və Florida Live Local Act gələcəkdə əlverişliliyi artırmalıdır. MIAMI REALTORS® Research -ə görə, Cənub-Şərqi Florida ABŞ -da ən çox çoxmənzilli tikinti üzrə 1-ci yerdədir. Bu, vacibdir, çünki şəhərə daha çox ümumi mənzil/mənzil təklifi əlavə edir, daha çox əlverişlilik yaradır və Miami -nin iqtisadi artımına töhfə verir. 2023-cü ildə qəbul edilmiş və 2024-cü ilin may ayında dəyişdirilmiş Florida -nın Live Local Act qanunu, tikinti şirkətlərini daha çox əlverişli mənzil tikməyə təşviq edir. Live Local Act , əgər vahidlərinin 40%-ni əlverişli mənzil üçün ayırırlarsa, tikinti şirkətlərinə yerli ərazidə icazə verilən ən yüksək sıxlığı verir. Dövlət qanunu əlverişli vahidi ərazinin orta gəlirinin 120%-i və ya ondan aşağı olan vahid kimi müəyyən edir. Miami digər qlobal şəhərlərlə müqayisədə hələ də sərfəli olaraq qalır. 2026-cı il Knight Frank Sərvət Hesabatına görə, 1 milyon dollara ev alıcıları Miami -də 58 kvadrat metr əsas əmlak ala bilərlər. Bu, Monako dan (16 kvadrat metr) demək olar ki, dörd dəfə, Nyu York (34) və London dan (33) demək olar ki, iki dəfə, Paris (37), Tokio (37) və digərlərindən isə daha çoxdur. İpoteka dərəcələri 7%-dən yuxarı qalxır. İran münaqişəsi səbəbindən neft qiymətləri yüksəldikcə, 10 illik xəzinə istiqrazlarının etalon gəlirliliyi 19 ilin ən yüksək səviyyəsindədir. İpoteka dərəcələri qalxmağa başlayıb. Freddie Mac -ə görə, 2026-cı ilin avqust ayında 30 illik sabit dərəcəli ipoteka 6,67% təşkil edib. Lakin sentyabrın əvvəlindən dərəcələr yüksəlib və 2026-cı il sentyabrın 15-i tarixinə 7,17% təşkil edib. Ev satışları ipoteka dərəcələrinin artımına həssasdır. MIAMI REALTORS® + RWorld -un baş iqtisadçısı Gay Cororaton bildirib: “İpoteka dərəcələrinin ilin sonuna qədər 6,7%-dən yuxarı qalacağı gözlənildiyi üçün, Cənubi Florida daşınmaz əmlak bazarını daha çox nağd və yüksək səviyyəli alıcıların idarə etməsini və yaxşı qiymətli evlərin tez satılmasını gözləyin.” Miami -də Ümumi İnventar Yeddinci Ardıcıl Ay Azalır; Tək Ailəlik Evlər Satıcı Bazarında. 2026-cı ilin avqust ayının sonunda ümumi aktiv elanlar illik müqayisədə 12,1% azalaraq 17 998-dən 15 825-ə düşüb. Təklifin azalması daha çox alıcı rəqabəti və qiymətlərə yuxarı təzyiq deməkdir. Tək ailəlik evlərin inventarı 2026-cı ilin avqust ayında illik müqayisədə 19,23% azalaraq keçən ilki 5 361 aktiv elandan keçən ay 4 330-a düşüb. Kondominium inventarı yeddinci ardıcıl ay azalıb. 2026-cı ilin avqust ayında kondominium inventarı illik müqayisədə 9,04% azalaraq 2025-ci ilin eyni dövründəki 12 637 elandan 11 495-ə düşüb, lakin ümumi göstərici hələ də pandemiya öncəsi səviyyədən xeyli aşağıdır. Tək ailəlik evlər üçün inventarın aylıq təklifi 4,9 aydır ki, bu da satıcı bazarını göstərir. Mövcud kondominiumlar üçün inventar 12,1 aydır ki, bu da alıcı bazarını göstərir. Alıcılar və satıcılar arasında balanslaşdırılmış bazar altı ilə doqquz aylıq təklif təklif edir. NAR -a görə, milli səviyyədə ümumi mənzil inventarı 1,62 milyon vahiddir. Bu, 2025-ci ilin avqust ayından 5,9% çoxdur. Satılmamış inventarın 4,9 aylıq təklifi var ki, bu da bir il əvvəlki ilə müqayisədə dəyişməyib. Miami Daşınmaz Əmlakı: Yerli İqtisadiyyata 228 Milyon Dollar Təsir. Hər dəfə bir ev satıldıqda iqtisadiyyata təsir edir: daşınmaz əmlak sənayesindən əldə edilən gəlir (komissiyalar, haqlar və köçmə xərcləri), ev alışı ilə bağlı xərclər (mebel və təmir xərcləri), mənzillə bağlı xərclərin multiplikatoru (ev satışından əldə edilən gəlir iqtisadiyyata yenidən dövr edir) və yeni tikinti (əlavə ev satışları əlavə ev istehsalına səbəb olur). NAR -a görə, tipik Florida ev satışının ümumi iqtisadi təsiri 129 000 dollardır . Miami-Dade 2026-cı ilin avqust ayında 1 769 ev sataraq yerli iqtisadiyyata 228 milyon dollar təsir göstərib. Miami-Dade -də ümumi dollar həcmi 2026-cı ilin avqust ayında illik müqayisədə 2,7% azalaraq 1,6 milyard dollara düşüb. Tək ailəlik evlərin dollar həcmi illik müqayisədə 3,45% azalaraq 985 milyon dollara düşüb. Kondominium dollar həcmi illik müqayisədə 1,51% azalaraq 661 milyon dollara düşüb. Miami -də Çətin Satışlar Tarixi Minimumda Qalır, Sağlam Bazarı Əks Etdirir. Keçən ay Miami -də bütün bağlanmış yaşayış satışlarının yalnız 0,3%-i çətin satışlar idi, bura REO (banka məxsus əmlaklar) və qısa satışlar daxildir. 2009-cu ildə çətin satışlar Miami satışlarının 70%-ni təşkil edirdi. 2026-cı ilin avqust ayında qısa satışlar və REO -lar Miami -də ümumi satışların müvafiq olaraq 0,3% və 0%-ni təşkil edib. Ştat və Milli Satışlar. Florida -da, ştat üzrə tək ailəlik evlərin bağlanmış satışları 2026-cı ilin avqust ayında 21 497 təşkil edib ki, bu da illik müqayisədə 1,4% azalmadır, mövcud kondominium-taunhaus satışları isə 7 291 təşkil edib ki, bu da 1,8% azalmadır. Florida Realtors Research Department -in yerli Realtor şuraları/assosiasiyaları ilə əməkdaşlıqda əldə etdiyi məlumatlara görə, tək ailəlik mövcud evlərin ştat üzrə orta satış qiyməti 415 000 dollar olub ki, bu da illik müqayisədə 1,2% artım deməkdir. Keçən ay kondominium-taunhaus vahidlərinin ştat üzrə orta qiyməti 298 000 dollar olub ki, bu da keçən illə müqayisədə 2,8% artım deməkdir. Orta qiymət orta nöqtədir; evlərin yarısı daha baha, yarısı isə daha ucuz satılıb. NAR -a görə, milli səviyyədə ümumi mövcud ev satışları illik müqayisədə 1,2% azalaraq mövsümi düzəliş edilmiş illik 3,98 milyon səviyyəsinə düşüb. Mövcud evlərin orta qiymətləri 429 100 dollara yüksəlib ki, bu da bir il əvvəlki (422 400 dollar ) ilə müqayisədə 1,6% artım deməkdir – bu, illik qiymət artımının 38-ci ardıcıl ayıdır. Miami Daşınmaz Əmlakı Siyahı Qiymətinə Yaxın Qiymətləri Cəlb Edir. 2026-cı ilin avqust ayında tək ailəlik evlər üçün orijinal siyahı qiymətinin orta faizi 95% təşkil edib. Mövcud kondominiumlar üçün orijinal siyahı qiymətinin orta faizi 94% təşkil edib. Miami tək ailəlik ev satışları üçün siyahıyaalma və müqavilə tarixləri arasındakı orta gün sayı 40 gün olub ki, bu da keçən ilki 51 gündən azdır. Tək ailəlik evlər üçün satışa qədər orta müddət 80 gün olub ki, bu da keçən ilki 91 gündən azdır. Kondominiumlar üçün siyahıyaalma və müqavilə tarixləri arasındakı orta gün sayı 66 gün olub ki, bu da keçən ilki 67 gündən azdır. Kondominiumlar üçün satışa qədər orta gün sayı 108 gün olub ki, bu da keçən ilki 106 gündən çoxdur. Miami Nağd Satışları Milli Rəqəmdən Çoxdur. 2026-cı ilin avqust ayında Miami -də bağlanmış satışların 37,8%-ni nağd satışlar təşkil edib, 2025-ci ilin avqust ayında isə bu rəqəm 35,6% idi. NAR -ın son statistikasına görə, ABŞ ev satışlarının təxminən 27%-i nağd şəkildə həyata keçirilir. Nağd alıcılar artan dərəcələrdən çəkinmirlər. Nağd alıcıların yüksək faizi Miami -nin xarici alıcılar üçün ən əsas Amerika daşınmaz əmlak bazarı kimi yüksək mövqeyini əks etdirir, onlar adətən tam nağd şəkildə alış edirlər, həmçinin daha bahalı ABŞ bazarlarından köçənlər də daşınmaz əmlak satışlarından əldə etdikləri gəlirlə daha çox ala bilirlər. Nağd satışlar Miami -də bütün mövcud kondominium satışlarının 50,5%-ni və tək ailəlik əməliyyatların 24,2%-ni təşkil edib. 2026-cı ilin avqust ayına aid Miami-Dade Statistik Hesabatlarına daxil olmaq üçün http://www.SFMarketIntel.com ünvanına daxil olun. Qeyd: Bu xəbər buraxılışındakı statistika hesabat tarixlərindən asılı olaraq dəyişə bilər. MIAMI öz MLS sistemindən dəqiq statistikanı birbaşa bildirir. MIAMI REAL haqqında.