Peter Hungerford öz adını daşıyan Rochester investisiyasını xilas etmək üçün altı həftə vaxta malikdir. Rochesterin "Hungerford Binası" – Staten Island daşınmaz əmlak investorunun uzaq qohumunun adını daşıyan bina üçün hərrac oktyabrın 29-na təyin edilib. Lender 2025-ci ilin sentyabrında girov qoyulmuş əmlakın müsadirəsi ilə bağlı iddia qaldırmış və binanı ələ keçirmək üçün hərəkətə keçib. Hungerford satışın baş verməyəcəyini deyir. O, binanın borcunu ödəmək üçün tikinti krediti almaq üzərində işlədiyini bildirib. Hungerford ilk dəfə New York City-də kirayə sabitləşdirilmiş əmlaklara dair nikbin mövqeyi və Haruvi daşınmaz əmlak ailəsi ilə əlaqəsi ilə gündəmə gəlmişdi. Bir Hungerford filialı 2022-ci ildə Sheridan Capital ilə əlaqəli bir lenderdən bina üçün 8,25 milyon dollarlıq kredit götürmüşdü. Plan dördmərtəbəli keçmiş sənaye binasına 200 mənzil əlavə etmək idi. Hungerford bildirib ki, investorlar bina və onun struktur bütövlüyü ilə bağlı problemlər aşkar etdikcə tikintinin miqyası genişlənib. Bunu daha az əlverişli borc bazarları ilə birləşdirdikdə, binanın investorları tikinti krediti almaqda çətinlik çəkiblər. Hungerford deyib: "Binanın tikinti ehtiyacları təxminən on qat artdı." "Lakin biz əmlak üçün tikinti krediti almağa çox yaxınıq." O, növbəti 30-60 gün ərzində 45 milyon dollardan 50 milyon dollara qədər tikinti krediti elan etməyi gözlədiklərini bildirib. Bir hakim borcalanın borcunu 10 milyon dollardan çox müəyyən edib. Lender şərh verməkdən imtina edib. Bina Rochesterdə manşetlərə çıxıb. Binanı Hungerford-a satılmadan əvvəl studiyalar üçün istifadə edən rəssamlar yerli mətbuata binanın baxımsız vəziyyətə düşməsindən şikayət ediblər. Rochesterin yerli NPR filialı olan WXXI News , 2025-ci ilin yanvarında binanın evsiz düşərgələri, "çürüyən qida, tualet ləvazimatları və çirk yığınları", eləcə də "küf qoxusu" ilə dolu olduğunu bildirmişdi. Hungerford deyib: "Yerli rəssamlar bizə həqiqətən nifrət edirlər, çünki onlar binanı bizim məhv etdiyimizi düşünürlər. Onlar bizim gəlməyimizdən əvvəl binalarının dağıldığını qiymətləndirmirlər və bu bizim günahımız deyildi. Bu, baş verməyə hazır olan bir yanğın fəlakəti kimi idi." New York City-də Hungerford , kirayə sabitləşdirilmiş binalarda 4 500 vahid əldə etmək üçün 500 milyon dollardan çox sərmayə qoyduğunu təxmin edir – bu, dövlət siyasəti kirayə haqqını artırmağı çətinləşdirdiyi üçün bir çox müvəqqəti investorların bazarı tərk etdiyi bir vaxtda aqressiv bir addımdır. Hungerford deyib: "Biz asan işlərlə məşğul olmuruq. Əgər asan olsaydı, hər kəs bunu edərdi." "Son fəsil hələ yazılmayıb." Daha çox oxuyun: Missiya: PH Realty və Rockledge , NYC-də ağır zərbə almış kirayə sabitləşdirilmiş vahidlərdə marja axtarır. Kirayə sabitləşdirilmiş binaları hələ də kim alır? Haruvi ailə şirkəti iflas üçün müraciət edir, təxminən 500 mənzilə təsir edir.