Avqustun 18-də Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR ) 1,2 milyard dollarlıq sənaye portfelini EQT Real Estate -in törəmə şirkətinə satmaq üçün yekun razılaşma elan etdi. Bu sövdələşmənin üçüncü rübbün sonuna qədər başa çatması gözlənilir. Bu satış, şirkətin əsas olmayan aktivlərdən xilas olmaq üçün nəzərdə tutulan 2 milyard dollarlıq planının ən böyük hissəsidir və şirkətin ilin əvvəlindən bəri bağladığı və ya müqavilə bağladığı satışları təxminən 1,5 milyard dollara çatdırır. Cənubi Kaliforniyadakı sənaye sahələri üzərində qurulmuş bir REIT üçün bu, eyni anda çoxlu daşınmaz əmlakın əldən çıxması deməkdir. Güclənmək üçün ixtisar Rexford Industrial niyə indi satış etdiyini açıq şəkildə bildirib. Şirkət bildirir ki, satılan aktivlər məhdud uzunmüddətli dəyər yaratma potensialına, yüksək rəqabətli təklifə, daha qısa qalan icarə müddətlərinə və ya bazar qiymətindən yuxarı mövcud icarə haqqına malikdir – yəni kağız üzərində yaxşı görünən, lakin praktikada o qədər də yaxşı performans göstərməyən əmlaklardır. CEO Laura Clark satış proqramını portfeli ən güclü uzunmüddətli pul axını artımı olan əmlaklar ətrafında cəmləşdirmək şansı kimi qiymətləndirdi və rəqəmlər bu təklifin ən azı bir hissəsini təsdiqləyir. Şirkətin Core FFO -dakı payı 2026-cı ilin ikinci rübündə 1,2% artaraq 141,4 milyon dollara yüksəldi, seyreltilmiş səhm üzrə Core FFO isə 6,8% artaraq 0,63 dollara çatdı, hətta şirkət aktivləri fəal şəkildə sataraq onlardan gələn gəliri itirsə belə. Əldə olunan gəlirlər 2027-ci ildə ödənilməli olan borclar, yeni 1,0 milyard dollarlıq geri alış proqramı çərçivəsində fürsətçi geri alışlar və yenidən mövqeləndirmə və inkişaf layihələrinə yenidən investisiya üçün nəzərdə tutulub. Bu layihələr nəzəri deyil. Rexford Industrial ikinci rübdə ümumi sahəsi 196 391 kvadrat fut olan iki inkişaf layihəsini 8,0% ağırlıqlı orta qeyri-leverajlı sabitləşdirilmiş xərc gəliri ilə sabitləşdirdi və rüb ərzində artıq 2 801 307 səhmi hər biri 35,70 dollar olmaqla 100 milyon dollara geri aldı. Clark həmçinin Cənubi Kaliforniya sənaye bazarında yaxşılaşan əsas göstəricilərə işarə edərək, artan kirayəçi tələbatını, müsbət xalis udmanı və boşluqların azalmasını qeyd etdi. Sövdələşmənin arxasındakı itkilər Portfelin yenidən qurulması real xərclərlə müşayiət olunub. Rexford Industrial 2026-cı ilin ikinci rübündə adi səhmdarlara aid edilə bilən 506,9 milyon dollar xalis zərər və ya seyreltilmiş səhm üzrə 2,26 dollar zərər açıqladı, bir il əvvəlki 113,4 milyon dollar xalis gəlirlə müqayisədə. Bu dəyişiklik, şirkət satış hədəfini genişləndirdikdən sonra gözlənilən saxlama müddətləri qısaldılan aktivlərlə bağlı 624,8 milyon dollarlıq qeyri-pul vəsaiti olmayan dəyərsizləşmələrdən qaynaqlanırdı. Hətta EQT Real Estate -ə yeni satılan portfel də bu təzyiqi əks etdirən qiymətlərlə satılıb. Onun 2027-ci il üçün nağd NOI gəliri cəmi 5,5% təşkil edir ki, bu rəqəm şirkətin özünün dediyinə görə, bazar qiymətindən yuxarı icarə haqqının gözlənilən azalmasını və gözlənilən kirayəçi köçürmələrini əks etdirir.