Sentyabrın 9-da COPT Defense Properties (NYSE: CDP ) investorlara bildirdi ki, bu il artıq 408 000 kvadrat fut boş sahəni icarəyə verib ki, bu da ilkin olaraq müəyyən edilmiş 400 000 kvadrat fut hədəfindən çoxdur, üstəlik, ilin bir rübü hələ qarşıdadır. Bu yeniləmə sentyabrın 10-11-də Evercore Real Estate Conference və sentyabrın 15-də BofA Global Real Estate Conference -də ardıcıl çıxışlardan dərhal əvvəl yayımlandı. Bu, gözləntiləri aşağı salan bir şirkətin vaxtlaması deyil. Bu, işləri vaxtından əvvəl tamamlayan bir şirkətdir. Tələb Təklifi Üstələyir. Rəqəmlər bunu təsdiqləyir. COPT Defense təkcə üçüncü rübdə 177 000 kvadrat fut boş sahəni icarəyə verib ki, bu da ilin əvvəlindən ümumi həcmi 408 000 kvadrat futa çatdırıb. Bu, ilkin 400 000 kvadrat fut hədəfinin 102%-i və yenidən nəzərdən keçirilmiş, daha yüksək 475 000 kvadrat fut hədəfinin 86%-idir. Avqust ayında şirkət Alabama ştatının Huntsville şəhərindəki 8500 Advanced Gateway -də, Redstone Gateway kampusunun bir hissəsi olaraq, 75 000 kvadrat futluq investisiya icarə müqaviləsi imzaladı. Bu müqavilə 155 000 kvadrat futluq binanın 89%-nin icarəyə verilməsini təmin edir, cəmi 17 000 kvadrat fut boş sahə qalır. İlin əvvəlindən etibarən portfel üzrə investisiya icarəsi 490 000 kvadrat futa çatıb. 2,4 milyon kvadrat fut sahəsi olan Redstone Gateway əməliyyat portfeli artıq tamamilə icarəyə verilib, məhz buna görə də COPT Defense bu rübdə orada ümumi 234 000 kvadrat fut sahəsi və 88 milyon dollar kapital dəyəri olan iki yeni layihəyə, RG 6300 və RG 2200 -ə başladı. Mövcud binalarınız dolduqda, daha çox tikirsiniz. Bu dinamika iyulun 27-də açıqlanan ikinci rüb hesabatında da özünü göstərdi, burada hər səhmə düşən əməliyyatlardan əldə edilən vəsait ( FFO ) illik müqayisədə 4,4% artaraq 0,71 dollar a yüksəldi, bu da rəhbərliyin proqnozundan iki sent yuxarı idi və rəhbərlik tam illik FFO -nun hər səhmə düşən orta nöqtəsini 2,78 dollar a qaldırdı. Böyümə Hekayəsinin Zəiflədiyi Yer. Hər bir maddə təmiz deyil. Yeni icarə müqaviləsindən sonra belə, Advanced Gateway -də hələ də 17 000 kvadrat fut boş sahə qalır və şirkətin ilin ortasında özünün qaldırdığı hədəfin 86%-nə çatmaq dördüncü rübdə əhəmiyyətli işlərin görülməsini tələb edir. Kirayəçi saxlama nisbəti də oxşar bir hekayəni danışır: COPT Defense ikinci rübdə müddəti bitən sahənin yalnız 68%-ni yenilədi ki, bu da birinci yarımillikdəki 84% sürətindən xeyli aşağıdır, yəni son dövrdəki göstəricilərdən daha çox sahə dəyişir. Yenilənmə iqtisadiyyatı da qeyri-bərabər idi. Yenilənmiş sahələrdə nağd icarə haqqları ikinci rübdə 0,2% azalsa da, ilk altı ayda 3,2% artmışdı, buna görə də qiymət gücü hər yerdə eyni anda özünü göstərmir. İki yeni Redstone Gateway layihəsi, 30 iyun tarixinə hələ də 885 000 kvadrat fut sahəsi olan altı əmlakı əhatə edən, yalnız 73%-i icarəyə verilmiş bir layihə boru kəmərinə yeni kapital əlavə edir. Və böyümə mühərriki əsasən müdafiə və İT kirayəçilərinə, 95,1% doluluq nisbəti ilə işləyən Müdafiə/İT portfelinə əsaslanır ki, bu da nəticələri hər hansı bir büdcə tələbinin təklif etdiyindən daha çox, Konqres in nəticədə ayırdığı vəsaitlərlə əlaqələndirir. Tənzimlənmiş EBITDA -ya nisbətdə xalis borcun 6,0x olması və dəyişdirilə bilən istiqrazlardan yaranan seyreltməni də nəzərə alsaq, balans hesabatı icarə başlıqlarının göstərdiyindən daha az boşluğa malikdir.