Ev alıcıları yaşayış bazarına arxa çevirmək əvəzinə daha seçici olurlar; 2026-cı ilin birinci yarısında daha böyük evlər, premium yaşayış , tikinti şirkətinin etibarlılığı , gələcək təkrar satış və icarə potensialı əsas prioritetlər kimi önə çıxır. Anarock Real Estate Homebuyer Survey H1 2026 -ya görə, Hindistanın yaşayış daşınmaz əmlak bazarı geosiyasi qeyri-müəyyənliyə və artan mənzil qiymətlərinə baxmayaraq 2026-cı ilin birinci yarısında dayanıqlığını qoruyub. Potensial alıcılar ev sahibliyinə güclü üstünlük verməyə davam edərkən, əlverişlilik, keyfiyyət və uzunmüddətli dəyər barədə daha diqqətli olurlar. 2026-cı ilin yanvar-iyun ayları arasında aparılan sorğu 14 şəhərdə 8 320-yə yaxın respondent arasında keçirilib və kişi-qadın nisbəti bərabər, 50:50 olub. Nəticələr Hindistanın mənzil bazarında maraqlı bir dəyişikliyə işarə edir: artan qiymətlər tələbi aradan qaldırmaq əvəzinə, alış qərarlarını yenidən formalaşdırır. Əlverişlilik narahatlıqları artsa da, alıcılar getdikcə daha böyük və daha keyfiyyətli evlər axtarırlar. Daşınmaz əmlak üstünlük verilən investisiya aktivi olaraq qalır. Respondentlərin 60%-i daşınmaz əmlakı üstünlük verilən aktiv sinfi kimi müəyyən edərək, əvvəlki sorğu ilə müqayisədə iki faiz bəndi artım göstərib. Fond bazarı 20%, qızıl 11%, müddətli əmanətlər isə 9% təşkil edib. Sorğuda qeyd olunub ki, bazarın dəyişkənliyi və iqtisadi qeyri-müəyyənlik bəzi investorları qızıla və sabit gəlirli alətlərə diversifikasiya etməyə təşviq edə bilər. Ən əsası, digər maliyyə aktivlərinə üstünlük gələcəkdə mənzil tələbatının zəifləməsi demək deyil. Daşınmaz əmlakdan başqa bir aktiv sinfinə üstünlük verən respondentlərin 40%-i arasında 45%-i gələcəkdə investisiya gəlirlərini ev almaq üçün istifadə etməyi planlaşdırdıqlarını bildirib. 25% biznesə başlamağı, 17% təcili yardım fondu yaratmağı, 11% isə pensiya üçün yığmağı planlaşdırıb. Hesabat həmçinin nəsillər arasındakı fərqi vurğulayır; gənc nəsillər ev alışı və sahibkarlığa daha güclü meyl göstərir. Son istifadəçilər mənzil tələbatını idarə etməyə davam edir. Yaşayış bazarı möhkəm şəkildə son istifadəçilər tərəfindən idarə olunur; potensial alıcıların 68%-i əsasən öz istifadələri üçün aldıqlarını bildirib ki, bu da 2025-ci ilin birinci yarısı ilə müqayisədə üç faiz bəndi artım deməkdir, investisiya yönümlü tələbat isə 32% təşkil edib. Hesabat son istifadəçilərin davamlı üstünlüyünü ev sahibliyinin qavranılan təhlükəsizliyi, sabitliyi və uzunmüddətli dəyəri ilə əlaqələndirir. Eyni zamanda, daha yüksək əmlak qiymətləri investorları daha seçici edib, gəlirlərə, yerləşmə əsaslarına və uzunmüddətli dəyər yaratmağa daha çox diqqət yetirilir. Yaşayış əmlakının investisiya xüsusiyyətləri son istifadəçilər üçün də getdikcə daha vacib olur. Respondentlərin 67%-i potensial təkrar satış dəyərini vacib və ya çox vacib hesab edib, 77%-i isə icarə gəliri potensialını vacib və ya çox vacib hesab edib. Bu, alıcıların evlərə sadəcə yaşayış yeri kimi deyil, həm də kapitalın artımı, likvidlik və təkrarlanan gəlir potensialı olan uzunmüddətli maliyyə aktivləri kimi baxdıqlarını göstərir. 90 lakh-1,5 crore rupi aralığı üstünlük verilən büdcə kimi önə çıxır. Sorğu mənzil tələbatında davamlı premiumlaşmaya işarə edir. 90 lakh rupi ilə 1,5 crore rupi arasında qiymətləndirilən evlər respondentlərin 34%-i tərəfindən ən çox seçilən seqment olub. Digər 21% isə 45-90 lakh rupi aralığındakı evlərə üstünlük verib. Digər tərəfdən, 45 lakh rupidən aşağı qiymətə evlərə üstünlük verən alıcıların payı kəskin şəkildə azalıb – 2022-ci ilin birinci yarısında 28%-dən 2026-cı ilin birinci yarısında 18%-ə düşüb. Hesabatda deyilir ki, bu tendensiya təklif tərəfində də müşahidə olunur; ən böyük yeddi şəhərdə yeni layihələrin daha kiçik bir hissəsini əlverişli mənzillər təşkil edir. Bu dəyişiklik göstərir ki, əlverişlilik narahatlıqlarına baxmayaraq, potensial alıcılar daha yaxşı sahə və şəraiti olan daha yüksək dəyərli evlərə can atmağa davam edirlər. 3BHK evlər ən çox tələb olunan konfiqurasiya olaraq qalır. Daha böyük evlər alıcı üstünlüklərində üstünlük təşkil etməyə davam edir. Sorğuya görə, respondentlərin 48%-i 3BHK evlərə, 38%-i isə 2BHK evlərə üstünlük verib. Təxminən 9% 1BHK evlərə, 5% isə 4BHK və daha böyük evlərə üstünlük verib. Maraqlıdır ki, mənzil qiymətlərinin artmasına baxmayaraq, 4BHK və daha böyük evlərə üstünlük 2024-cü ilin birinci yarısında təxminən 3%-dən 2026-cı ilin birinci yarısında təxminən 5%-ə qədər artıb. Şəhərlər arasında da əhəmiyyətli fərqlər var. Ahmedabad , Hyderabad , Chennai və Delhi-NCR -də 3BHK evlərə üstünlük 50%-i keçir, Kolkata , Mumbai-MMR və Pune -də isə 2BHK evlər daha populyar olaraq qalır. Bengaluru 4BHK və daha böyük evlərə ən yüksək üstünlük nisbətini (10%) qeydə alıb. Yeni layihələr hazır evləri üstələyir. Ev alıcıları da yeni layihə mərhələsində bazara daxil olmağa getdikcə daha çox həvəs göstərirlər. Yeni layihə əmlaklarına üstünlük 2026-cı ilin birinci yarısında 34%-ə çataraq son sorğu dövründə ən yüksək səviyyəyə çatıb, hazır evlərə üstünlük isə 18%-ə düşüb. Nəticədə, hazır evlərin yeni layihələrə nisbəti 2022-ci ilin birinci yarısında 30:25-dən 2026-cı ilin birinci yarısında 18:34-ə dəyişib. Lakin alıcılar yeni layihələri sadəcə erkən satışa çıxarıldıqları üçün seçmirlər. Respondentlərin 34%-i tərəfindən qeyd olunan tikinti şirkətinin reputasiyası və layihənin yerləşməsi əsas amillər olaraq önə çıxıb, bunu 22% ilə infrastruktur inkişafı izləyib. Hesabat həmçinin göstərir ki, alıcılar icraya getdikcə daha çox əhəmiyyət verirlər. Respondentlərin 25%-i müştəri rəylərini və reputasiyanı qeyd edib, bunu 23% ilə vaxtında təhvil verilmə və 20% ilə tikinti keyfiyyəti izləyib. Başqa sözlə, tikinti şirkətinin keçmiş fəaliyyəti tək marka adından daha vacib görünür. Artan qiymətlər davranışı dəyişir, tələbi öldürmür. Yüksək ev qiymətləri potensial alıcılar üçün əsas narahatlıq olaraq qalır. Respondentlərin 65%-i mənzil qiymətlərindəki son artım barədə ən azı orta dərəcədə narahat olub, 35%-i isə özlərini çox və ya həddindən artıq narahat hiss etdiklərini bildirib. Bu arada, 40% qiymət artımının uzunmüddətli bir tendensiya olduğuna inanır, digər 39% isə qiymətlərin yaxın gələcəkdə düzəlib-düzəlməyəcəyi barədə qeyri-müəyyən olaraq qalır. Bu narahatlıqlara baxmayaraq, mənzil tələbatı nisbətən dayanıqlı olaraq qalır. Respondentlərin 44%-i alışlarını planlaşdırdıqları kimi davam etdirəcəklərini, 38%-i isə alışlarını bir qədər gecikdirə biləcəklərini bildirib. Yalnız 18% planlarını qeyri-müəyyən müddətə təxirə sala və ya ləğv edə biləcəklərini göstərib. Alışları gecikdirən və ya ləğv edən alıcılar üçün ən böyük məhdudiyyət 44% ilə əlverişlilik olub, bunu 32% ilə büdcələrinə uyğun əmlak seçimlərinin azalması izləyib. Bazardan tamamilə çıxmaq əvəzinə, alıcılar uyğunlaşırlar. 31% kirayə götürməyi düşünür, 20% ətraf ərazilərə baxır, 43% isə üstünlüklərinin dəyişmədiyini bildirib. 2026-cı ilin birinci yarısı sorğusu Hindistanın ev alıcısı haqqında nə deyir? Anarock sorğusundan gələn daha geniş mesaj odur ki, Hindistanın ev alıcısı eyni zamanda həm daha iddialı, həm də daha ehtiyatlı olub. Alıcılar daha böyük evlər və premium yerlər axtarmağa davam edərkən, eyni zamanda qiymətə, tikinti şirkətinin etibarlılığına, tikinti keyfiyyətinə, təhvil verilmə tarixinə və gələcək dəyərə daha yaxından diqqət yetirirlər. Hesabat yeddi əsas yeni tendensiyanı müəyyən edir: yeni layihələrə daha güclü üstünlük, davamlı premiumlaşma, son istifadəçilərin üstünlüyü, daha böyük evlərə artan tələbat, qiymət artımlarının tələbi azaltmaq əvəzinə yenidən formalaşdırması, tikinti şirkətinin etibarlılığının artan əhəmiyyəti və təkrar satış və icarə potensialının artan nəzərə alınması. Mənzil qiymətləri artmağa davam etdikcə, 2026-cı ilin birinci yarısı nəticələri göstərir ki, Hindistanın yaşayış bazarının növbəti mərhələsi geniş əlverişliliklə bağlı yavaşlama ilə deyil, layihələr, yerlər və tikinti şirkətləri arasında daha böyük fərqlənmə ilə xarakterizə oluna bilər. Alıcılar üçün qərar getdikcə sadəcə ev almaqdan deyil, nə almaq, harada almaq və əmlakın uzunmüddətli hansı dəyəri təmin edə biləcəyi ilə bağlıdır. İmtina: Bu məqalədə qeyd olunan fikirlər/tövsiyələr, tətbiq olunduğu yerlərdə, müvafiq SEBI -də qeydiyyatdan keçmiş Tədqiqat Analitiki/broker şirkətinə aiddir və müvafiq istinadla təkrarlanmış/bildirilmişdir. Onlar The Economic Times Digital və ya jurnalistin fikirləri və ya tövsiyələri kimi şərh edilməməlidir. Oxuculara orijinal tədqiqat hesabatını nəzərdən keçirmələri və investisiya qərarlarını öz qiymətləndirmələrinə əsasən vermələri tövsiyə olunur. Broker şirkətinin imtinaları burada.