Thomas Louis və həyat yoldaşı ev almaq üçün hər şeyi sınayıblar: tələb olunan qiymətdən yuxarı təklif etmək, yoxlamalardan imtina etmək və bütün tələblərinə cavab verməyən əmlaklara baxmaq. Üç il və 15 təklifdən sonra onlar hələ də axtarışdadırlar. Bu il ipoteka dərəcələrinin kəskin artaraq 7%-ə yaxınlaşması onların axtarışını daha da çətinləşdirib. 34 yaşlı Louis , CBS News -a verdiyi müsahibədə sərfəli ev tapmaq üçün uzun mübarizədən sonra "ümidini itirdiyini" bildirib. Nyu Cersi ştatının Asbury Park şəhərində yaşayan və həyat yoldaşı ilə qrafik dizayn studiyasının həmtəsisçisi olan Louis deyib: "Hələ də elə görünür ki, başqasının qazdığı çuxurdan çıxmağa çalışırıq". Freddie Mac -in məlumatına görə, cümə axşamı 30 illik sabit dərəcəli ipoteka dərəcəsi əvvəlki həftəki 6,76%-dən artaraq 6,95%-ə çatıb və bu, 2025-ci ilin yanvarından bəri ən yüksək göstəricidir. İran müharibəsi inflyasiyanı artırdığı üçün dərəcələr 11 həftə ardıcıl olaraq yüksəlib, bu da istiqraz bazarında dəyişkənliyə səbəb olub və borclanma xərclərinə təsir edib. Dərəcələrdəki sıçrayış bazarın hər iki tərəfini çətin vəziyyətə salıb. Alıcılar daha yüksək xərclərlə mübarizə aparmalı olurlar, satıcılar isə daha az alıcı tapdıqları üçün tələb olunan qiymətləri azaltmağa və ya evlərini bazardan çıxarmağa məcbur olurlar. LendingTree -nin baş istehlakçı maliyyə analitiki Matt Schulz CBS News -a bildirib ki, artan ipoteka dərəcələri "onsuz da çətin bir dövrdə insanların ev almaq imkanlarını çətinləşdirir". "Bu, heç kim üçün yaxşı bir şey deyil." İpoteka dərəcələri 10 illik Xəzinədarlıq istiqrazı ilə sıx bağlıdır, bu da bu həftə inflyasiya, artan geosiyasi gərginliklər və yüksələn ABŞ hökumət borcu ilə bağlı investor narahatlıqları fonunda 2007-ci ildən bəri ən yüksək səviyyəyə çatıb. Realtor.com -un baş iqtisadçısı Jake Krimmel -ə görə, son illərdə adi 30 illik kreditin həftəlik dəyər hərəkətinin təxminən 80%-i 10 illik Xəzinədarlıq gəlirliliyi ndəki dəyişiklikləri izləyib. O bildirib ki, 2026-cı ilin əksər hissəsində 10 illik istiqrazla 30 illik ipoteka arasındakı tipik "fərq" 2% olub. Krimmel elektron poçtunda deyib: "Mexaniki olaraq, ipoteka dərəcələrindəki dəyişikliklərə gəldikdə, Xəzinədarlıq gəlirliliyi işin böyük hissəsini görür". İpoteka dərəcələri istiqraz gəlirliliyini izləyərək yüksəlir. İstiqraz gəlirlilikləri Federal Ehtiyat Sistemi nin çərşənbə günü keçirilən iclasından əvvəl yüksəlib, mərkəzi bank üç ildə ilk dəfə faiz dərəcələrini 0,25 faiz bəndi artırıb. Fed rəsmiləri həmçinin inflyasiyanın gedişatından asılı olaraq bu ilin sonlarında dərəcələri yenidən artıra biləcəklərini bildiriblər. Bəzi iqtisadçılar bu il Fed -in oktyabr və dekabr aylarında planlaşdırılan siyasət iclaslarında (noyabr ayı üçün iclas nəzərdə tutulmayıb) əlavə iki rüblük artım proqnozlaşdırırlar. Fed -in baza dərəcəsi – bankların qısamüddətli kreditlər üçün bir-birindən tələb etdiyi dərəcə – ipoteka dərəcələrinə birbaşa təsir etməsə də, borclanma xərclərini daha geniş şəkildə artıraraq ev kreditlərinə təsir edə bilər. Krimmel bildirib ki, kreditorlar iclasdan əvvəl Fed -in faiz artımını qiymətləndirirdilər ki, bu da bu həftə ipoteka dərəcələrindəki sıçrayışa töhfə verə bilərdi. O deyib: "Miqyas baxımından, bu həftə ipoteka dərəcələrindəki [0,19%] sıçrayışın bir qədər az yarısının Fed -in faiz artımı ilə bağlı həftə ərzində dəyişən gözləntilərdən, bir qədər çox yarısının isə neft qiymətlərinin artması və geosiyasi qeyri-müəyyənlik kimi digər amillərdən qaynaqlandığını təxmin edərdim". Ev satışları azalır. Mənzil bazarı illərdir yüksək qiymətlər və aşağı təkliflə mübarizə aparır, Vaşinqton, D.C. -də qanunvericilər bu ilin əvvəlində qəbul edilmiş ikipartiyalı qanunvericilik vasitəsilə bu problemləri qismən həll etməyə çalışıblar. Lakin ekspertlər deyirlər ki, yeni mənzillər tikilsə belə, qiymət təzyiqlərinin azalması üçün vaxt lazım olacaq. Aprel ayında keçirilən Gallup sorğusuna görə, evi olmayan insanların 25%-i növbəti beş ildə ev almağı gözləyir ki, bu da 2017-ci ildəki təxminən 50%-dən azdır. Daha çox insan geri çəkildikcə, mənzil bazarında fəaliyyət yavaşlayıb. Milli Realtorlar Assosiasiyası nın məlumatları mövcud ev satışlarının dörd ardıcıl ay ərzində azaldığını göstərir. Avqust ayında satışlar əvvəlki ayla müqayisədə 2% azalaraq 3,98 milyona düşüb ki, bu da 2025-ci ilin iyunundan bəri ən aşağı göstəricidir. Mortgage Bankers Association -ın prezidenti və baş icraçı direktoru Bob Broeksmit bəyanatında deyib: "7% ətrafında dəyişən ipoteka dərəcələri sərfəliliyə təsir etməyə və borcalan tələbini, xüsusilə də potensial ev alıcıları arasında azaltmağa davam edir". "Qalmaq demək olar ki, mümkün deyil" Louis bildirib ki, o və həyat yoldaşı birlikdə ildə təxminən 250 000 dollar qazanırlar ki, bu da Nyu Cersi nin orta ailə gəliri olan 103 556 dollar dan iki dəfə çoxdur. Onlar bunun təxminən 500 000 dollar lıq qiymət aralığında ev tapmaq üçün kifayət olacağını düşünürdülər. O deyib ki, dövlətdə diqqət yetirdikləri Monmouth və Ocean qraflıqlarında qiymətlər bir qədər azalıb. Lakin digər maneələr də ev tapmağı çətinləşdirir. Louis bildirib ki, aşağı qiymətlər bazara daha çox alıcı cəlb edib, bu da onları üstələyə bilən insanlardan – bəzən tam nağd təkliflərlə – rəqabəti artırıb. Louis deyib: "Əslində demək olar ki, daha da pisləşir, çünki daha çox pulu olan insanlar evləri daha ucuz alırlar, çünki dərəcələrdən narahat deyillər". Hələlik, Louis və həyat yoldaşı ev axtarışlarını Nyu Cersi də davam etdirirlər. Lakin o deyib ki, "dəhşətli dərəcədə bahalı" olduğu üçün ştatı tamamilə tərk etməyi də düşünürlər. Louis deyib: "Biz ikimiz də rəssam kimi işləyirik və bu yolla müəyyən azadlığımız və əyləncəmiz var". "Amma burada qalmaq demək olar ki, mümkün deyil."