Mumbay : Hindistanın yaşlılar üçün yaşayış paytaxtı Dehli , Mumbay və ya Benqaluru deyil. Bu, Koinbatordur . İş illərini Hindistanın ən böyük şəhərlərində keçirən, lakin təqaüd həyatını orada yaşamaq istəməyən yaşlılar, xoş iqlimi, səhiyyə müəssisələri və infrastrukturu ilə tanınan cənub şəhərini getdikcə daha çox seçirlər. Noesis qonaqpərvərlik və daşınmaz əmlak məsləhət firmasının təsisçisi və baş icraçı direktoru Nandivardhan Jainin sözlərinə görə, Koinbatorda təxminən 5 500 təşkilatlanmış yaşlılar üçün yaşayış vahidi var ki, bu da digər Hindistan şəhərlərindən daha çoxdur. Bu əmlaklarda alıcıların yalnız dörddə biri yerli sakinlərdən ibarətdir, qalanları isə əsasən Çennai , Benqaluru , Kerala və Yaxın Şərqdən qayıdan NRİ-lərdir . Həmçinin oxuyun: Andhra şirkətləri cəlb etmək üçün əsas Tamil Nadu şəhərlərində investor görüşləri keçirəcək. Noesis dörd Hindistan bazarında mövcud icmaların müqayisəli təhlilində müəyyən etdi ki, tam doluluq səviyyəsində olan yeganə yaşlılar üçün yaşayış icması ən qədimi, Koinbatorda yerləşən idi. Başqa yerlərdəki yeni layihələr, bəziləri aylıq ödənişi demək olar ki, iki dəfə artırsa da, 60-70% doluluq səviyyəsində fəaliyyət göstərir. Lakin ekspertlərin fikrincə, bir neçə bazarda tələbat artır. Çennai əsaslı yaşlılara qulluq üzrə məsləhət firması Care Finderin təsisçisi PS Srikumarın sözlərinə görə, Hindistana təxminən 300 000 təşkilatlanmış yaşlılar üçün yaşayış vahidi lazımdır, təchizat isə hələ də Benqaluru və Kerala kimi bazarlarda çatışmazlıqları aradan qaldırmağa çalışır. İqtisadiyyat da dəyişir. Premium Həyat Tərzi Kateqoriyası . Srikumar bildirdi ki, bir neçə il əvvəl təxminən 70 lakh rupiyə başa gələn Koinbatordakı yaşlılar üçün yaşayış villası indi təxminən 3,5 crore rupiyə satıla bilər. Bu artım, yaşlılar üçün yaşayışın niş bir qayğı məhsulu olmaqdan çıxaraq, premium daşınmaz əmlak və həyat tərzi kateqoriyasına necə keçdiyini əks etdirir. Yaşlılar üçün yaşayış icmasına köçmə ilə bağlı stiqma da azalır. Bir vaxtlar müstəqil yaşaya bilməyən yaşlı insanlar üçün bir seçim kimi qəbul edilən bu, getdikcə daha çox həyat tərzi seçimi kimi, xüsusilə təhlükəsizlik, rahatlıq və icma axtaran gənc təqaüdçülər tərəfindən qəbul edilir. Daşınmaz əmlak tərtibatçıları və yaşlılara qulluq təminatçıları bu artan imkana cavab verməyə başlayıblar. JLL daşınmaz əmlak məsləhət firması və Hindistan Yaşlılar üçün Yaşayış Assosiasiyasının son birgə hesabatında 2026-cı ilin iyun ayına qədər təşkilatlanmış yaşlılar üçün yaşayış təchizatının 25 050 vahid olacağı proqnozlaşdırılır ki, bu da 2024-cü ildən etibarən 14,2% mürəkkəb illik artım tempini əks etdirir. Yaxşı idarə olunan müəssisələrdə doluluq səviyyəsi 80-85% təşkil edirdi ki, bu da bəzi bazarlarda yeni layihələrin dolması daha uzun çəksə də, güclü tələbata işarə edir. Erkən başlanğıc. Öz daxili üstünlükləri ilə yanaşı, ' Cənubi Hindistanın Mançesteri ' kimi tanınan Tamil Nadu şəhəri təqaüd icmalarında erkən başlanğıc əldə etdi və bu konsepsiya ölkədə əsas axına çevrilməzdən əvvəl bir ekosistemin inkişafına imkan verdi. Kites Senior Care -in təsisçisi Rajagopal G dedi: “ Koinbator təqaüd icması konsepsiyasını gördü və yaşlılar üçün yaşayış üçün ilk təyinat yeri oldu. O, yaşlılar üçün yaşayış mərkəzinə çevrildi.” Şəhər indi Hindistanın yaşlılar üçün yaşayış inventarının 22%-dən çoxunu təşkil edir ki, bunun da demək olar ki, yarısı cənub bazarlarında cəmləşib, Rajagopal əlavə etdi. Rajagopal bildirdi ki, Koinbatorun səhiyyə infrastrukturu və nisbətən xoş iqlimi həm tərtibatçıları, həm də təqaüdçüləri cəlb etməyə kömək edib. Dəyişən ailə strukturları tələbata başqa bir qat əlavə edir. “Nüvə ailələri dalğası səbəbindən yaşlılar üçün yaşayış daha çox populyarlıq qazanır,” o dedi. Təqaüdə çıxmış yaşlı mütəxəssisləri mənalı iş imkanları ilə birləşdirən WisdomCircle platformasını idarə edən Neeraj Sagar üçün Koinbator əyridən qabaqda idi. Çennaiyə yaxınlığı kömək etdi. Valideynlərini yaxınlıqda görmək istəyən uşaqlar getdikcə daha çox alış qərarına təsir edir, o dedi. Alıcı gəncləşir. On il əvvəl, yaşlılar üçün yaşayış təminatçılarının tipik müştərisi yetmiş yaşlarında idi və əsasən qayğıya ehtiyac yarandığı üçün köçürdü, qərarı isə çox vaxt uşaqlar verirdi. Bu gün alıcı daha çox 58-65 yaşlarında, yeni təqaüdə çıxmış və ya hələ də işləyən və qayğıya ehtiyac yaranmazdan xeyli əvvəl yaşlılar üçün yaşayışı seçən biridir. “O, ehtiyacdan əvvəl alır, buna görə də məhsul klinik deyil, arzuolunan olmalıdır. O, tikinti şirkətini deyil, operatoru (yaşlılar üçün yaşayış müəssisəsinin) araşdırır, çünki o, mənzil deyil, iyirmi illik xidmət alır,” Sagar dedi. Bu dəyişiklik tərtibatçıları təklifi yenidən düşünməyə məcbur edir. Həmçinin oxuyun: Niyə Cənubi Hindistanın Mançesteri olan Koinbator tekstil ixracatını bərpa etməkdə çətin bir yol görür. Səhiyyə indi fərqləndirici deyil, bir həddir. İqlim, yaşayış xərcləri, uşaqlar üçün əlçatan bir hava limanı və hər şeydən əvvəl icmanın özü getdikcə satışa qərar verir. Lakin Koinbatorun uğuru milli miqrasiya tendensiyası kimi oxunmamalıdır, Noesisdən Jain dedi. “Təqaüdçülər yaşadıqları yerdən üç-beş saatlıq məsafəyə köçürlər, ölkənin digər tərəfinə deyil, çünki hələ də uşaqlarını yaxınlıqda görmək istəyirlər,” o dedi. “ Koinbator cənubdan və Körfəzdən cəlb edir, Dehlidən deyil.” O, hər böyük metropolun öz təqaüd kəmərini inkişaf etdirəcəyini gözləyir, Koçi-Trissur , Mysuru , Dehradun , Qoa və Puduçerri rəqabət aparan klasterlər kimi ortaya çıxacaq. Lakin tərtibatçılar üçün daha böyük çətinlik mənzil satıldıqdan sonra başlayır. “Yaşlılar üçün yaşayış daşınmaz əmlaka bənzəyir, lakin otel kimi davranır,” Jain dedi. Tərtibatçı bir dəfə satır, lakin təqaüdçülərin ödəməyə davam etməli olduğu aylıq ödənişlərlə maliyyələşdirilən 20 illik xidmət öhdəliyini miras alır. “Bunu səhv etsəniz, icma pisləşir, təkrar satışlar dayanır və brend o şəhərdə bitir.”