2024-cü ilin sonu ilə 2026-cı ilin martı arasında Hindistanın REIT bazarı nın dəyəri yeni listinqlər, güclü ofis doluluğu və artan institusional iştirak sayəsində 62% artaraq 17,7 milyard dollar a çatıb. Cushman & Wakefield -in Asiya REIT Bazarı İcmalı 2025–2026 hesabatına görə, Hindistan ilk dəfə olaraq Honkonq u geridə qoyaraq Asiyanın dördüncü ən böyük Daşınmaz Əmlak İnvestisiya Fondu (REIT) bazarına çevrilib. Hesabatda qeyd olunur ki, Hindistanın REIT bazarının dəyəri 2024-cü ilin sonunda 11 milyard dollar dan 2026-cı ilin martına qədər 62% artaraq 17,7 milyard dollar a yüksəlib. Bu, Hindistanı 2026-cı il martın 31-nə olan məlumata görə 17,4 milyard dollar dəyərində olan Honkonqun REIT bazarından irəli salıb. Bu yüksəliş daha geniş Asiya REIT bazarının da yeni genişlənmə mərhələsinə qədəm qoyduğu bir vaxta təsadüf edir. 2026-cı il martın 31-nə olan məlumata görə, Asiyada ümumi bazar dəyəri 279,4 milyard dollar olan 289 aktiv REIT məhsulu mövcud idi ki, bu da 2024-cü ilin sonundakı 235,8 milyard dollar dan 18% çoxdur. Yeni listinqlər Hindistanın REIT izini genişləndirir. Yeni listinqlər Hindistanın böyüyən REIT bazarında əhəmiyyətli rol oynayıb. Hesabata görə, Knowledge Realty Trust və Bagmane Prime Office REIT bazara ümumilikdə 53,7 milyon kvadrat fut əlavə edib. Birlikdə, bu iki yeni REIT 2025-ci ilin iyunundan 2026-cı ilin iyununa qədər Hindistanın altı REIT-inə əlavə olunan ümumi yeni sahənin təxminən dörddə üçünü təşkil edib. Genişlənmə həmçinin A sinif ofis sahəsi nə olan davamlı tələbatla dəstəklənib. Ofis REIT doluluğu A sinif boş yerlər in azalması fonunda yüksək səviyyədə qalıb, eyni zamanda çoxmillətli şirkətlər dən gələn tələbat və Qlobal İmkan Mərkəzləri (GCC) tərəfindən davamlı genişlənmə ofis bazarına dəstək verib. Hesabata görə, 2026-cı ilin iyun ayına olan məlumata görə, altı listinqdə olan Hindistan REIT -i kollektiv olaraq təxminən 178 milyon kvadrat fut sahəyə sahib idi, əlavə 36,7 milyon kvadrat fut isə tikinti altında və ya planlaşdırılırdı. Cushman & Wakefield -in Hindistan üzrə Kapital Bazarları İcraçı Direktoru Somy Thomas bildirib ki, Hindistanın REIT bazarı daha böyük listinqdə olan portfellər, güclü doluluq və sağlam inkişaf boru kəməri ilə institusional dərinliyini gücləndirərək mühüm dönüş nöqtəsinə çatıb. O qeyd edib ki, çoxmillətli şirkətlərdən və GCC-lərdən gələn tələbat yüksək keyfiyyətli, peşəkar idarə olunan ofis aktivlərinə üstünlük verməyə davam edir, son tənzimləyici tədbirlər isə investor bazasını genişləndirib və maliyyələşdirməyə çıxışı yaxşılaşdırıb. Hindistan indi Yaponiya , Sinqapur və Çin dən sonra gəlir. Hindistanın sürətli genişlənməsinə baxmayaraq, Yaponiya dəyərinə görə Asiyanın ən böyük REIT bazarı olaraq qalır. 2026-cı il martın 31-nə olan məlumata görə, Yaponiyada 101,4 milyard dollar dəyərində 58 REIT mövcud idi ki, bu da Asiyanın ümumi REIT bazar dəyərinin 36%-ni təşkil edirdi. Sinqapur 76,7 milyard dollar dəyərində 39 REIT ilə ikinci, Çin materiki isə 32,1 milyard dollar dəyərində 79 REIT ilə üçüncü yerdə idi. Hindistan yeddi REIT məhsulu və 17,7 milyard dollar bazar dəyəri ilə dördüncü yerdə qərarlaşaraq regional bazarın 6%-ni təşkil edib. Hesabatda qeyd olunur ki, Hindistanın REIT məlumatlarına iki SM REIT daxildir. Honkonq isə ümumi bazar dəyəri 17,4 milyard dollar olan 11 REIT ilə regional sıralamada beşinci yerdə qərarlaşıb. Çin yeni REIT listinqlərinin ən böyük mənbəyi olaraq qalır. Çin materiki Asiyanın REIT genişlənməsinin digər əsas hərəkətverici qüvvəsi olub. 2024-cü ilin sonu ilə 2026-cı ilin martı arasında Asiyada 27 yeni REIT listinqindən 21-i Çin materikinin payına düşüb. 2026-cı il martın 31-nə olan məlumata görə, Çin materikində 79 ictimai infrastruktur REIT listinqdə idi, ümumi buraxılış həcmi təxminən 31,3 milyard dollar və ümumi bazar dəyəri 32,1 milyard dollar təşkil edirdi. Əsas inkişaflardan biri 2025-ci ilin sonunda kommersiya daşınmaz əmlak REIT pilot proqramının işə salınması idi. Proqram uyğun aktivləri infrastrukturdan kənara çıxararaq ofisləri, ticarət mərkəzlərini, otelləri, satış məntəqələrini və qarışıq istifadəli kommersiya əmlaklarını əhatə edib. Cushman & Wakefield bildirib ki, bu, sabitləşmiş əməliyyat aktivləri üçün yeni kapital-təkrar emal kanalı yarada bilər. Asiya REIT bazarı 18% böyüyür. Daha geniş Asiya REIT bazarı da yetkin bazarlarda bərpa müşahidə edib. 2024-cü ilin sonu ilə 2026-cı ilin martı arasında Yaponiya, Sinqapur və Honkonq müvafiq olaraq 12%, 14% və 8% bazar dəyəri artımı qeydə alıb. Yaponiya ofis əsaslarının bərpası və güclü otel fəaliyyətindən faydalanıb, Sinqapur isə daha aktiv satınalma mərhələsinə daxil olub. Honkonq likvidliyi gücləndirməyə yönəlmiş siyasət təşəbbüsləri ilə yanaşı qiymətləndirmə bərpası qeydə alıb. Hesabatda süni intellekt lə idarə olunan rəqəmsal infrastruktur tələbatı və turizmin bərpası ilə dəstəklənən məlumat mərkəzi və qonaqpərvərlik REIT -lərinin əhəmiyyətini qoruyacağı gözlənilir. İdarəçilər daha böyük miqyas, şaxələndirmə və portfel keyfiyyəti axtararkən M&A və aktiv satınalmalarının da aktiv qalacağı gözlənilir. Hindistanın REIT bazarı üçün növbəti addımlar? Cushman & Wakefield Hindistan və Çin materikinin Asiyanın REIT bazarı üçün əsas böyümə mühərrikləri olaraq qalacağını, qurulmuş bazarların isə getdikcə əməliyyat səmərəliliyinə, kapital strukturuna və seçmə portfel genişlənməsinə diqqət yetirəcəyini gözləyir. Cushman & Wakefield -in Asiya Sakit Okean üzrə Tədqiqat Direktoru Catherine Chen bildirib ki, investorlar gəlir dayanıqlığı, əməliyyat səmərəliliyi, ESG performansı və idarəçilərin aktiv aktiv idarəetmə yolu ilə dəyər yaratmaq qabiliyyəti barədə getdikcə daha seçici olacaqlar. Həmçinin oxuyun: Hindistan ən şəffaf daşınmaz əmlak bazarlarının ilk 30-luğuna daxil olub, qlobal miqyasda 26-cı yerdədir: JLL GRETI 2026 . Hindistan üçün yeni REIT listinqləri, peşəkar idarə olunan ofis aktivlərinin artan portfeli, güclü doluluq, GCC tələbatı və inkişaf boru kəməri bazarın inkişaf etməkdə olan platformadan daha böyük institusional miqyasa keçməsinə kömək edib. Son reytinq Asiyanın REIT landşaftında nəzərəçarpacaq bir dəyişikliyi göstərir, Hindistan indi bazar dəyərinə görə Honkonqu qabaqlayır və regionun 279,4 milyard dollar lıq REIT bazarının 17,7 milyard dollar ını təşkil edir. (İmtina: Ekspertlər tərəfindən verilən tövsiyələr, təkliflər, baxışlar və fikirlər onların özünə aiddir. Bunlar The Economic Times -in fikirlərini əks etdirmir.)