Ötən həftə 30 illik sabit ipoteka dərəcəsi 7,24% -ə yüksəldi, bu da yüksək mənzil qiymətləri və inflyasiya ilə mübarizə aparan ev alıcıları üçün daha bir xərc yaratdı. Freddie Mac -in həftəlik orta dərəcəsi də 6,95% -ə qalxdı ki, bu da borclanma xərclərini 2025-ci ilin yanvarından bəri ən yüksək səviyyəyə çatdırdı. Bu artım, Federal Ehtiyat Sistemi -nin davamlı inflyasiya ilə mübarizə aparmaq üçün faiz dərəcələrini artırması fonunda baş verir və iqtisadiyyatda borclanma xərclərinə təzyiq göstərir. Kolorado əsaslı daşınmaz əmlak agenti Brett Johnson -a görə, ipoteka artımı bəzi ailələrin ev üçün ayda yüzlərlə dollar daha çox ödəməsinə səbəb olacaqdır. O, Fortune -a verdiyi müsahibədə deyib: “Bəzi alıcılar üçün bu, istədikləri evi büdcələrindən kənara itələmək üçün kifayətdir”. Alıcılar tərəddüd edirlər. Son ipoteka dərəcəsi artımından əvvəl də amerikalılar mənzil bazarından geri çəkilirdilər. Mortgage Bankers Association -a görə, sentyabrın 11-də başa çatan həftədə ev almaq üçün ipoteka müraciətləri bir il əvvəlki ilə müqayisədə 19% azalıb. Daşınmaz əmlak broker şirkəti Redfin -ə görə, hətta “satılan evlər” üçün Google axtarışları da keçən illə müqayisədə 15% azalıb. Hələ də axtarışda olan alıcıların daha azı alışa qərar verir. Redfin -ə görə, sentyabrın 13-də başa çatan dörd həftə ərzində alıcıların almağa razılaşdığı evlərin sayı təxminən üç ilin ən aşağı səviyyəsinə düşüb ki, bu da bir il əvvəlki ilə müqayisədə 5,4% azalma deməkdir. Tamamlanmış ev satışları da yavaşlayır. National Association of Realtors -un hesabatına görə, əvvəllər sahibliyi olan evlərin satışları avqust ayında 2% azalıb, bu, ardıcıl ikinci aydır ki, azalma müşahidə olunur və illik satış tempi 2025-ci ilin iyunundan bəri ilk dəfə 4 milyon dan aşağı düşüb. Birlikdə, bu rəqəmlər maraqlı alıcıları real ev sahiblərinə çevirməkdə çətinlik çəkən bir mənzil bazarını göstərir və 7% -ə yaxınlaşan dərəcələr onların daha çoxunu gecikdirməyə sövq edə bilər. Daşınmaz əmlak broker şirkəti Brown Harris Stevens -in baş direktoru Bess Freedman Fortune -a deyib: “Borc bahalaşır, buna görə də bir çoxları üçün ev sahibi olmaq kimi Amerika arzusu hazırda təxirə salına bilər”. Ev qiymətləri hələ də yüksəkdir, lakin satıcılar təsir gücünü itirirlər. Ev axtaran insanların sayının azalması qalan alıcıların qiymətlərin düşməsini gözləməsinə səbəb ola bilər, lakin bu, hələlik milli miqyasda baş verməyib. Eyni NAR hesabatına görə, keçən ay mövcud evlərin orta satış qiyməti 429 100 dollar təşkil edib ki, bu da bir il əvvəlki ilə müqayisədə 1,6% artım deməkdir, baxmayaraq ki, ölkənin bəzi hissələrində müəyyən rahatlama əlamətləri var. Qərbdə ev qiymətləri bir il əvvəlki ilə müqayisədə 0,2% azalıb, Şimal-şərq, Orta Qərb və Cənubda isə qiymətlər artmağa davam edib. Freedman deyib: “Təxminən 7% civarında olan ipoteka dərəcələri alıcılar üçün daha çox çətinlik yaradır, çünki qiymətlər düşmür”. NAR -a görə, ilk dəfə ev alanlar ev satışlarının üçdə birindən azını təşkil edib. Freedman deyib ki, onlar çətinlik çəkirlər, kifayət qədər nağd pulu olan alıcılar isə “daha asan vaxt keçirirlər”. Daha az alıcı hələ də bazarda qalanlar üçün daha çox danışıq gücü deməkdir. Redfin -in təhlilinə görə, avqust ayında başa çatan üç ay ərzində ABŞ -da ev satışlarının təxminən 45% -də satıcılar güzəştlər təklif ediblər ki, bu da bir il əvvəlki ilə müqayisədə bir neçə faiz bəndi çoxdur və 2020-ci ildən bəri bu dövr üçün ən yüksək paydır. Bu güzəştlərə bağlanış xərclərinin ödənilməsi və satışın başa çatması üçün təmir xərclərinin qarşılanması daxildir. Johnson deyib: “Borc pul bahalı olduqda, alıcıların həddindən artıq qiymətləndirilmiş evə səbri az olur”. “Cümə günü evi bazara çıxarıb bazar ertəsinə qədər bir yığın təklif almaq günləri [satıcılar üçün] hazırda etibar edəcəyim bir şey deyil”. Bəzi satıcılar uyğunlaşmaqda çətinlik çəkirlər. İpoteka alış-veriş platforması Fincast -ın təsisçisi Benjamin Schieken Fortune -a deyib ki, o, bəzi satıcıların daşınmaz əmlak agentləri tərəfindən tövsiyə olunan daha aşağı satış qiymətlərinə “müqavimət göstərdiyini” müşahidə edib. Satıcıların alıcıların nəyə gücü çatdığını düşündükləri ilə alıcıların nəyi məqbul hesab etdikləri arasındakı bu fərq evi bazarda daha uzun müddət saxlaya bilər. Schieken deyib ki, satıcılar indi evləri əvvəldən daha aşağı qiymətlərlə təklif edirlər, daha çox alıcı cəlb etməyə və rəqabətli təkliflər vasitəsilə son satış qiymətini yenidən artırmağa ümid edirlər. O deyib: “Burada strateji bir təkamül baş verir, ev satıcıları qiyməti haradan başlayacaqları barədə bir qədər ağıllı davranırlar və daha çox alıcı cəlb etməklə qiymətin yenidən yüksəlməsinə imkan verirlər, nəinki əvvəldən alıcıları qiymətdən kənarda qoyurlar”. Bu hekayə əvvəlcə Fortune.com -da dərc edilmişdir.