Dubayda daşınmaz əmlak əməliyyatları aprel ayının ilk iki həftəsində ötən illə müqayisədə 14% azalıb. Rəsmi məlumatlar Qərbi Asiya münaqişəsi və İranın BƏƏ-yə hücumlarının alıcı əhval-ruhiyyəsinə təsirini göstərir. Əmirlikdə yeni kirayə tələbi də azalıb. Aprel satış rəqəmləri əsasən regional gərginliyin pik həddə çatdığı mart ayında və ya daha əvvəl razılaşdırılmış sövdələşmələri əks etdirir. Brokerlər bildirirlər ki, ötən həftə elan edilmiş müvəqqəti atəşkəsdən sonra alıcı sorğuları artıb, lakin əməliyyatların bağlanması daha uzun çəkə bilər. Aparıcı tikinti şirkətləri hələ də qiymətləri saxlasalar da, kiçik şirkətlər endirimlər və daha asan ödəniş planları təklif edirlər. Dubay Torpaq Departamenti nin məlumatına görə, aprelin 1-dən aprelin 14-dək daşınmaz əmlak əməliyyatlarının ümumi sayı 6,535 təşkil edib, ötən ilin eyni dövründə bu rəqəm 7,563 idi. Əməliyyatlar keçən ayın eyni dövrü ilə müqayisədə 8% daha yüksək olub. Dubayda yerləşən daşınmaz əmlak eksperti Aditya Earnest John bildirib ki, son bir neçə həftədə bazardakı əhval-ruhiyyə qəti şəkildə yaxşılaşıb, lakin bunun əməliyyat həcmlərinə tam yansıması üçün hələ tezdir. Aprel ayında indiyədək ən böyük əməliyyat Jumeirah Second ərazisində tikilməkdə olan 5 yataq otaqlı ultra-lüks mənzil üçün 171 milyon AED (439 crore ₹) dəyərində bir sövdələşmədir. Digər böyük əməliyyatlar arasında Downtown Dubai də tikilməkdə olan 121 milyon AED dəyərində mənzil də var. Mart ayında əməliyyatlar ötən illə müqayisədə 11.4% azalaraq 13,416-ya düşüb (ötən il 15,145 idi). Fevral ayından mart ayına qədər bu rəqəmlər 21% azalıb. Daşınmaz əmlak ekspertlərinin fikrincə, kiçik tikinti şirkətləri endirimlər təklif edir, Dubay Torpaq Departamenti tərəfindən tətbiq edilən 4% qeydiyyat haqqını öz üzərlərinə götürür və daha yaxşı ödəniş planları təklif edirlər. John un sözlərinə görə, bəzi hallarda təhvil verilməyə yaxın və ya hazır olan əmlaklar pik qiymətlərdən 12-25% aşağı qiymətə satılır. Əsasən Dubay sakinləri olan istifadəçilər, daha əvvəl premium ərazilərdə qiymətlərin yüksək olması səbəbindən əmlak ala bilməyənlər, indi daha münasib qiymətlər sayəsində bazara daxil olur və xüsusilə hazır və ya təhvil verilməyə yaxın əmlaklarda əməliyyatları nisbətən tez bağlayırlar. Digər tərəfdən, fürsətçi investorlar daha dərin korreksiyaları gözləyir, lakin satıcılar mövqelərini qoruyurlar. ANAROCK Group daşınmaz əmlak konsaltinq şirkətinin sədri Anuj Puri bildirib ki, alıcıların inandırıcı şəkildə geri qayıdıb-qayıtmadığının əsl sınağı aprelin sonu və may ayında baş tutacaq əməliyyatlar olacaq, çünki bunlar atəşkəsdən sonra danışıqların necə getdiyi barədə daha aydın təsəvvür verəcək. O əlavə edib ki, müxtəlif mənbələrdən gələn məlumatlar Dubayın struktur tələb hekayəsinin mart ayında satışların nəzərəçarpacaq dərəcədə yavaşlamasından sonra da çox dəyişmədiyini göstərir. Bəzi tikinti şirkətləri də yeni layihələrə başlamış, bu da etimadın geri qayıtdığını göstərir. Burj Al Arab ın tikintisi ilə tanınan Al Habtoor Group ötən həftə 5 milyard AED dəyərində kommersiya qülləsi istifadəyə verib. BNW Developments Dubayda yaşayış layihəsi, Sobha Realty isə Abu Dabidə bir layihə planlaşdırır. S&P Global Ratings keçən ay bildirib ki, daşınmaz əmlak həcmlərində yavaşlama və qiymətlərdə azalma ola bilsə də, daha güclü tənzimləmələr və 10 illik Qızıl Viza kimi yaşayış proqramlarını nəzərə alaraq 2008-ci il tipli bir çöküş gözləmir. Lakin S&P qeyd edib ki, Qərbi Asiya münaqişəsi uzanarsa, əhəmiyyətli bir korreksiya ehtimalı istisna edilmir. Kirayə bazarı daha aydın gərginlik əlamətləri göstərir, kirayəçilər endirimlər və çevik ödəniş şərtləri axtarırlar. Məlumatlar göstərir ki, yeni kirayə müqavilələri üçün orta kirayə haqqı aprelin əvvəlində ötən illə müqayisədə üçdə bir qədər azalıb, bu da bazara yeni sakinlərin və işçi qüvvəsinin daha yavaş axınını göstərir. Məlumatlara görə, yenilənmiş müqavilələr üzrə orta kirayə haqqı sabit qalır. Yeni müqavilələr üzrə orta illik kirayə haqqı aprel ayının ilk iki həftəsində 20,000 AED -ə düşüb, keçən ay 65,000 AED , keçən ilin aprelində isə 60,000 AED idi. Yenilənmələr üzrə orta kirayə haqqı 62,600 AED təşkil edib. Bir broker bildirib ki, bazarda yeni kirayəçilər olmasa da, sahiblər hələlik qiymətləri saxlayırlar. Kirayəçilər kirayə ödənişlərini daha çox çeklə ödəməyi tələb edirlər. ANAROCK dan Puri bildirib ki, kirayə tələbi başa düşülən şəkildə şokdadır. Münaqişədən əvvəl də əhəmiyyətli təklif artımı səbəbindən bu tələb mülayimləşirdi. Münaqişə kirayəçilərin hərəkətliliyini qısa müddətə çətinləşdirsə də, bazar indi sabitləşir. John bildirib ki, ev sahibləri hazırda pik qiymətlərdən daha çox doluluğa və sabitliyə üstünlük verirlər, bu da bəzi hallarda kirayə haqqlarının 20-35% aşağı düşməsinə səbəb olur.