Freddie Mac -in məlumatına görə, 30 illik ipoteka kreditlərinin orta faiz dərəcəsi bu həftə 7,03% -ə çatıb ki, bu da ötən ilin əvvəlindən bəri ilk dəfədir 7% -i ötür. Bu həddin xüsusi iqtisadi əhəmiyyəti olmasa da, alıcılar üçün psixoloji cəhətdən vacibdir. İqtisadçılar bildirirlər ki, ipoteka faizlərinin 7% -dən yuxarı olması ilə daha çox potensial alıcı bazardan kənarda qalacaq və bu da dörd ildir durğunluq yaşayan mənzil bazarını zəiflədəcək. Faiz dərəcələrinin 7% -dən yuxarı olması ilə mənzil bazarının necə dəyişəcəyi ilə bağlı bilməli olduğunuz beş məqam var. 2022 -ci ildən əvvəl ipoteka faizləri 2001 -ci ildən bəri 7% -ə çatmamışdı. Bu iki onillik ərzində Amerikalılar faiz dərəcələrinin üç və dörd faiz civarında olmasına öyrəşmişdilər. Pandemiya dövründə bir çox alıcı hətta 3% -dən aşağı faiz dərəcəsi ilə ev almışdı. 2022 -ci ildə faiz dərəcələri sürətlə artmağa başlayanda, mənzil bazarı durğunluğa uğradı, çünki bir çox alıcı onların nəticədə öyrəşdikləri səviyyələrə düşəcəyini gözləyirdi. Lakin son dörd ildə faiz dərəcələri inadla yüksək qalıb və iqtisadçılar inflyasiya və iqtisadi qeyri-müəyyənliyin hələ də yüksək olması səbəbindən onların yaxın zamanda düşməyəcəyini bildirirlər. Bir çox alıcı və satıcı bunu dərk etməyə başlayıb və iqtisadi xərclərə baxmayaraq daha yüksək ipoteka faizlərini qəbul edirlər, çünki köçmək üçün daha çox gözləyə bilmirlər. İpoteka faizlərinin 7% -dən yuxarı olması ilə, daha aşağı ilkin aylıq ödənişlər təklif edən alternativ ipoteka növləri, risklərinə baxmayaraq, alıcılar üçün daha cəlbedici olacaq. Dəyişən faizli ipoteka kreditləri müəyyən bir müddət – adətən üç ildən on ilə qədər – daha aşağı sabit faiz dərəcəsi təklif edir, sonra isə bu müddət bitdikdə mövcud faiz dərəcələrinə uyğun olaraq yenidən tənzimlənir. Homes.com -un baş yaşayış iqtisadçısı Brad Case bildirib ki, faiz dərəcələrinin nə vaxtsa düşəcəyinə əmin olsanız, bu məntiqlidir, lakin bu, çox da təhlükəsiz bir fərziyyə deyil. Yalnız faiz ödənişli ipoteka kreditləri də ilkin olaraq daha aşağı aylıq ödəniş təklif edir, lakin evin qiyməti düşərsə, sahibinin mənfi kapitala düşmə riski var. “Aylıq ödənişin niyə aşağı olduğunu bilməlisiniz, hər ikisi də risklidir...