Sidney , 25 sentyabr (Reuters) - Keçən il bu vaxtlar, Sidney də daşınmaz əmlak stilisti Joanne Cauchi işləri geri çevirir, yeni mebellər alır və demək olar ki, hər gün ev quraşdırmalarına nəzarət edirdi. İndi onun üç stilist və iki köçürmə işçisindən ibarət komandası həftədə cəmi üç işlə məşğul olur və inventar almağı tamamilə dayandırıb. Cauchi deyib: “Adətən yaz fəsli və xüsusilə ilin bu vaxtı inanılmaz dərəcədə gərgin olur. İndi isə çox sakitdir”. Bu qəfil yavaşlama Avstraliya nın mənzil bazarındakı durğunluğun daşınmaz əmlak agentləri və ipoteka kreditorlarından daha geniş sahələrə necə yayıldığını göstərir. Yüksək faiz dərəcələri və hökumətin əsas əmlak vergisi güzəştlərini ləğv etməsi tələbi azaldarkən, ev satışlarındakı kəskin azalma, mebel stilistlərindən və landşaft dizaynerlərindən tutmuş hüquqşünaslara, köçürmə işçilərinə və rəngsazlara qədər əmlakın əl dəyişdirməsindən asılı olan geniş bir biznes ekosisteminə zərbə vurur. Zərər qiymətlərin düşməsindən daha çox dövriyyənin kəskin azalmasından qaynaqlanır. Ev qiymətləri mart ayındakı zirvədən 4%-dən az düşüb və bir il əvvəlki səviyyələrdən yuxarı qalır, lakin daha az ev əl dəyişdirir. Reuters -in avstraliyalıların ev alarkən, satarkən və köçərkən etdikləri xərclərin təhlilinə görə, iyun ayından bəri mənzil dövriyyəsində bir il əvvəlki ilə müqayisədə 15% azalma, əmlakla əlaqəli iqtisadiyyatdan ayda təxminən 355 milyon Avstraliya dolları ndan 710 milyon Avstraliya dolları na (253 milyon dollardan 505 milyon dollara) qədər vəsait çıxarır. Əmlak məsləhətçisi Cotality -nin məlumatlarına görə, illik bazar dəyişiklikləri nəzərə alınsa belə, mənzil dövriyyəsi beş illik ortalamadan 10,5% aşağı qalır. Reuters -in hesablamaları göstərir ki, bu, mebel pərakəndə satıcılarından və sənətkarlardan kiçik hüquq firmalarına qədər evlərin əl dəyişdirməsindən asılı olan müəssisələrə illik 2,8 milyard Avstraliya dolları ndan 5,6 milyard Avstraliya dolları na qədər daha az xərc axını deməkdir. Bu rəqəm Avstraliya nın illik 600 milyard Avstraliya dolları ndan çox ev satışları ilə müqayisədə kiçik görünsə də, mənzil dövriyyəsindən asılı olan çoxsaylı müəssisələr üçün əhəmiyyətlidir. Təhlil, orta üç otaqlı fərdi evin əl dəyişdirməsi zamanı adətən alınan malların və xidmətlərin dəyərini bazar qiymət aralıqlarına və sənaye və ya hökumət məlumatlarından əldə edilmiş çəkili xərc modellərinə əsaslanaraq qiymətləndirib. Mənzil iqtisadiyyatını öyrənən Sidney Universiteti nin baş müəllimi James Graham deyib: “Bu itirilmiş ev alışları nəticəsində iqtisadiyyata nə qədər zərər dəydiyini göstərən böyük bir dollar rəqəmi əldə edirsiniz”. Graham Reuters -in metodologiyasının ağlabatan olduğunu, lakin onun “sərvət effekti”ni, yəni ev dəyərlərinin düşməsinin inamı sarsıtmaqla xərclərə təsirini istisna etdiyini qeyd edib. Tipik bir Avstraliya ev köçü, agentlərdən hüquqşünaslara, rəngsazlara və kommunal xidmət təminatçılarına qədər geniş bir xidmət spektrində xərcləri tətikləyir, alıcılar isə köçdükdən sonra tez-tez yeni mebel və məişət texnikası alırlar. Graham deyib: “Bütün daşınmaz əmlak sektorlarının gəlirləri azalacaq”. QISA XƏBƏR Əmlakın Avstraliya iqtisadiyyatında oynadığı böyük rol son iyirmi beş ildə tətbiq edilən vergi güzəştləri ilə möhkəmlənmiş, Sidney və Melburn u dünyanın ən əlçatmaz mənzil bazarları sırasına daxil etməyə kömək etmişdir. Fevral ayından bəri üç faiz dərəcəsi artımından sonra, mərkəz-sol hökumət mövcud ev satıcıları üçün kapital qazancı vergi güzəştlərini azaltmaqla və ev sahibləri üçün mənfi gəlir qaydalarını sərtləşdirməklə mənzil bazarından daha çox təzyiqi aradan qaldırdı. Xəzinədar Jim Chalmers -in sözçüsü şərh sorğusuna cavab verməyib. Cotality -nin məlumatına görə, mart ayında artan ev satış həcmləri may ayında 11%, iyul ayında isə 20% azalıb. Avstraliya da əmlak satışları başa çatdıqda ödəniş alan hüquq texnologiyaları platforması PEXA -nın baş direktoru Russell Cohen deyib: “Bu, COVID -in lap əvvəlindən bəri gördüyümüz ən kəskin azalmadır”. Cohen müsahibəsində bildirib ki, iyun ayına qədər Avstraliya satışlarını 8% artırdıqdan sonra, iyul ayında həcmlər 15% azalıb və avqust ayında da bu səviyyədə qalıb. Yavaşlama korporativ gəlirlərə də zərər verir. Ev əşyaları zənciri Harvey Norman , iyun yarımilliyində franchise mənfəətinin 15% azaldığını, əvvəlki altı ayda 14% artımı tərsə çevirdiyini, səbəb kimi “evlə əlaqəli alışlara və təmir fəaliyyətinə marağın azalmasını” göstərib. KÖÇ Bir çox müəssisə üçün bu durğunluq artıq ağrılı seçimlərə məcbur edir. Yeni və işlənmiş yük qutuları tədarük edən The Moving Box Company -də, aprel ayından bəri iş saatları azaldıldıqdan sonra dörd fabrik işçisi işdən ayrılıb. İşçi sayı 13-dən 9-a düşüb, bu da menecerləri qablaşdırma və çatdırılma işlərini öz üzərlərinə götürməyə məcbur edib. Baş menecer James Wotherspoon deyib: “Vəziyyəti praktiki olaraq belə idarə etməli olduq: işçilərin saatlarını azaltmaqla”, satışların iyun ayından bəri illik müqayisədə 19% azaldığını qeyd edib. “Əgər onlara saatları verə bilmiriksə, yaşamaq üçün başqa yerdə iş tapmalı olduqlarını tamamilə başa düşürəm”. Hüquqşünaslar və satış agentləri üçün durğunluq, iyul ayında daha çox müştəri araşdırması tələb edən çirkli pulların yuyulmasına qarşı qaydaların tətbiqi ilə üst-üstə düşüb, bu da gəlirlər azalarkən uyğunluq xərclərini artırıb. Your Move Conveyancing -in təsisçisi və Avstraliya Hüquqşünaslar İnstitutu NSW Bölməsi nin direktoru David Winning deyib: “Kiçik operatorlardan birləşmək və ya satmaq, bəzilərinin isə sənayedən tamamilə təqaüdə çıxmaq barədə daha çox söhbətlər gördük”. Viktoriya Daşınmaz Əmlak İnstitutu bildirib ki, 6 600 agent üzvündən 350-si üzvlüyünü ləğv etməyi planlaşdırır, onların yarısından çoxu isə peşəni tamamilə tərk edir. Avstraliya Daşınmaz Əmlak İnstitutu nun prezidenti Jacob Caine telefonla deyib: “Çox əhəmiyyətli sayda satış agentinin köçünü gözləyə bilərik”. Alıcı agenti Zoran Solano , may ayından bəri gəlirləri yarıya endikdən sonra ofis icarəsini bitirdiyini və uzaqdan işləyəcəyini bildirib. O deyib: “Hər kəs təsirlənir. Düşündüyümdən daha geniş yayılıb”. (1 dollar = 1,4057 Avstraliya dolları ) ( Sidney dən Byron Kaye və Stella Qiu tərəfindən reportaj, Shri Navaratnam tərəfindən redaktə edilib) Tövsiyə olunan hekayələr