Əksər Avstraliya ev sahibləri üçün ölkənin illərdir müşahidə olunan ən kəskin mənzil bazarı enişinin xərci, fevral ayında faiz dərəcələri yüksəlməyə başladıqdan bəri əmlak dəyərlərindəki cüzi azalma olub. Lakin qiymətlər yalnız bir qədər düşsə də, ev satışları kəskin şəkildə azalıb. Reuters mənzil dövriyyəsindən asılı olan müəssisələrə təsiri ölçməyi qarşısına məqsəd qoyub. Bu müəssisələr Avstraliya nın iyirmi beş illik əmlak bumu dövründə qurulmuş geniş bir ekosistemi əhatə edir. Daşınmaz əmlak agentləri , hüquqşünaslar , hərracçılar, əmlak elan saytları, mebel tərtibatçıları və bina müfəttişləri əsasən evlər əl dəyişdirəndə gəlir əldə edirlər. Köçürmə şirkətləri, rəssamlar, landşaftçılar, təmirçilər və mebel pərakəndə satıcıları da satış fəaliyyətinə məruz qalırlar, baxmayaraq ki, onlar başqa yerlərdən də pul qazanırlar. İqtisadi təsiri qiymətləndirmək üçün Reuters bir avstraliyalının ev satarkən, başqa bir ev alarkən və köçərkən yaranan tipik kommersiya xərclərini hesablayıb. Təhlil agent komissiyaları və elan hazırlıqlarından tutmuş, hesablaşma, köçürmə xərcləri, mebel və məişət texnikası alışlarına qədər olan xərcləri əhatə edirdi. Təsir diapazonunu müəyyən etmək üçün fərdi malların aşağı və yuxarı qiymətləndirmələri istifadə edilib. Böyük gerb rüsumu gəlirləri toplasalar və gəlirləri yavaşlama nəticəsində zərər görsə də, ştat hökumətləri kommersiya qurumları olmadıqları üçün təhlildən kənarda qalıblar. Banklar da kənarda qalıblar, çünki mənzillə bağlı gəlirlərin əksəriyyəti əməliyyat həcmindən deyil, ipoteka ödənişlərindən gəlir. Təhlil Avstraliya nın orta ev qiyməti olan 1,11 milyon Avstraliya dolları (790 000 ABŞ dolları) və ən çox yayılmış yaşayış növü olan üç otaqlı fərdi evə əsaslanıb. Hər bir mal və ya xidmət üçün Reuters həddindən artıq kənar göstəricilər əvəzinə əsas reklam qiymət diapazonundan istifadə edib. Məsələn, agent komissiyaları ümumi 2%-dən 3%-ə qədər diapazonda qəbul edilib. Yeni bir divan Marketplace -də 20 Avstraliya dolları ndan eksklüziv butikdə 60 000 Avstraliya dolları na qədər hər hansı bir qiymətə başa gələ bilər. Bunun əvəzinə, biz ən ucuz geniş yayılmış variantı ( Kogan.com.au -dan 219 Avstraliya dolları ) və ən bahalı əsas təklifi ( King Furniture -dən 8 796 Avstraliya dolları ) istifadə edərək, eyni metodologiyanı bütün maddələrə tətbiq etdik. Hər bir maddə daha sonra xərcin yaranma ehtimalına görə çəkiləndirilib. Agent komissiyaları və PEXA proqram platformasında həll olunan hüquqi xidmətlər kimi əməliyyat üçün demək olar ki, universal olan xərclər 100% çəki alıb. Daha az yayılmış xərclər daha aşağı çəki alıb. Məsələn, satışdan əvvəl üç otaqlı bir evin rənglənməsi adətən 4 500 Avstraliya dolları ndan 10 000 Avstraliya dolları na qədər başa gəlir, lakin 2023-cü ildə Houzz tərəfindən aparılan sorğu göstərib ki, satıcıların yalnız dörddə biri bunu edir. Buna görə də satışdan əvvəl rəngləmə 25% çəki ilə qiymətləndirilib. İqtisadçılardan alınan rəylərə əsasən, Reuters həmçinin ev sahibləri və investorlar arasında təxminən 60-40 nisbətində ki bölgünü nəzərə alıb. Köçürmə veb-saytı Muval tərəfindən aparılan sorğu göstərib ki, avstraliyalıların 39%-i ev köçürərkən əyləncə cihazları alıb, lakin əmlak alışlarının yalnız təxminən 60%-i ev sahibləri tərəfindən edilir. Buna görə də televizor alışları 23% çəki ilə qiymətləndirilib. İqtisadçılar həmçinin insanların evlərinin dəyərinin düşdüyünə inandıqları zaman daha az xərclədikləri "sərvət effekti"nə də işarə ediblər. Biz bunu təhlilimizdən kənarlaşdırdıq, çünki layihə yalnız əmlak əməliyyatları ilə birbaşa əlaqəli xərclərə yönəlmişdi. Bəzi təsirləri ölçmək, nəticədə, daha çətindir.