Qeyri-rezident satıcılardan əmlak alan rezident fiziki şəxslər və Hindu bölünməmiş ailələri (HUF) oktyabrın 1-dən etibarən daha az sənədləşmə işləri ilə üzləşəcəklər, çünki onlar artıq yalnız TDS tələbinə əməl etmək üçün ayrıca Vergi Tutulması və Yığım Hesabı Nömrəsi (TAN) almağa ehtiyac duymayacaqlar. Bu dəyişiklik, birdəfəlik əmlak əməliyyatı üçün ayrıca TAN -a ehtiyacı olan şəxslər üçün prosedur yükünü azaldacaq. Lakin, TDS (mənbədə tutulan vergi) öhdəliyi dəyişməz qalır. Alıcılar hələ də tətbiq olunan vergini tutmaq və onu hökumətə yatırmaq məsuliyyəti daşıyırlar. Əsas dəyişiklik, oktyabrın 1-dən, yəni bir neçə gün sonra bu tələbə necə əməl edəcəklərindədir. Oktyabrın 1-dən nə dəyişir? Dəyişiklikdən sonra, uyğun rezident fiziki şəxslər və HUF -lar əmlak əməliyyatı üçün ayrıca TAN almaq əvəzinə, mövcud PAN nömrələrindən istifadə edərək TDS tələbinə əməl edə biləcəklər. Maliyyə Nazirliyi , dəyişdirilmiş Forma 141 vasitəsilə PAN əsaslı uyğunluq mexanizmi tətbiq etmişdir. Dəyişdirilmiş forma, qeyri-rezidentdən daşınmaz əmlakın alınması zamanı TDS -in hesabatı üçün xüsusi Cədvəl E -ni ehtiva edir. TDS tutulduqdan və yatırıldıqdan sonra, alıcılar həmçinin təyin olunmuş TDS sertifikatı olan Forma 132 -ni qeyri-rezident satıcıya verməlidirlər. Cədvəl E -yə nələr daxil edilməlidir? Business Today -in hesabatına görə, Cədvəl E alıcılardan əməliyyat haqqında ətraflı məlumat, o cümlədən əmlakın ünvanı və növü, əməliyyatda iştirak edən bütün alıcı və satıcıların məlumatları, satıcının rezident statusu, onun xarici ünvanı, əlaqə məlumatları, e-poçt ünvanı və PAN (əgər varsa) tələb edir. O, həmçinin müqavilənin tarixi, qeydiyyat tarixi, möhür rüsumunun dəyəri, ümumi satış dəyəri və ödənişin birdəfəlik və ya hissə-hissə edilib-edilməməsi kimi digər əməliyyatla bağlı detalları soruşur. Hesabatda qeyd edildiyi kimi, əgər əməliyyat sonuncu kateqoriyaya düşürsə, alıcılar ödənişin birinci, sonrakı və ya son hissə olduğunu göstərməli, həmçinin əvvəlki təsdiq nömrəsini (əgər varsa) təqdim etməlidirlər. Hər bir NRI satıcısı üçün Cədvəl E alıcılardan ödənilən və ya hesaba köçürülən məbləğ, ödəniş tarixi, TDS -ə məruz qalan məbləğ, tətbiq olunan TDS dərəcəsi və tutulan vergi kimi detalları bildirməyi tələb edir. Alıcılar həmçinin müvafiq müddəalar çərçivəsində sertifikat əldə etmişlərsə, sertifikat nömrəsini də bildirməlidirlər. Bəs NRI satıcısının PAN -ı yoxdursa? Əgər qeyri-rezident satıcının PAN -ı yoxdursa, yeni mexanizm həmçinin müəyyən edilmiş xarici əlaqə məlumatlarını, xarici ünvanı, vergi rezidentliyi sertifikatı detallarını və xarici vergi identifikasiya nömrəsini təmin edir. Yeni TDS prosesi necə işləyəcək? Dəyişdirilmiş mexanizm əmlak əməliyyatı zamanı alıcılar tərəfindən riayət edilməli olan iki əsas addımı ehtiva edir: Addım 1: Alıcı əməliyyatı Forma 141 vasitəsilə bildirməli və qeyri-rezident satıcıya edilən ödənişdən tutulan TDS -i müəyyən edilmiş müddət ərzində hökumətə yatırmalıdır. Addım 2: Forma 141 -i doldurduqdan sonra, alıcı Forma 132 -ni qeyri-rezident satıcıya verməlidir. Bu, əməliyyat üçün TDS sertifikatı rolunu oynayacaq. Dəyişdirilmiş proses ayrıca TAN -a ehtiyacı aradan qaldırır, lakin alıcılar hələ də TDS -i düzgün şəkildə tutmalı, yatırmalı və bildirməlidirlər.