Məsləhətçilər əsas mikro bazarlarda premium kirayə haqlarını məhdud keyfiyyətli A sinif sahələri və davamlı istifadəçi tələbatı ilə əlaqələndirirlər, baxmayaraq ki, kirayə haqları yerlər arasında əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. "Kommersiya daşınmaz əmlakının kirayə dəyəri yalnız tələbatdan asılı deyil, əsasən torpağın dəyəri və mövcudluğundan asılıdır" deyə Sanket Koul və Prachi Pisal bildirib. Mumbay və Dehli-NCR -də (Milli Paytaxt Bölgəsi) böyük ofis icarələri əsas mikro bazarlarda premium kirayə haqları gətirir, baxmayaraq ki, kirayə haqları yerlər arasında əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. Məsləhətçilər premiumu keyfiyyətli A sinif sahələrindəki məhdudiyyətlər və davamlı istifadəçi tələbatı ilə əlaqələndirirlər. Daşınmaz əmlak məlumat analitikası firması Propstack -ın 2026-cı ildə şəhərlər üzrə ən böyük beş qeydə alınmış ofis icarəsi haqqında məlumatları bu fərqi göstərir. Mumbay Metropolitan Bölgəsi (MMR) -də Qərbi Avstraliya Universiteti-Hindistan Andheri East -də 116 540 kvadrat fut sahəni ayda 205 ₹/kv. fut qiymətinə icarəyə götürüb, Amazon Data Services India isə Powai -də 174 176 kvadrat fut sahəni ayda 159 ₹/kv. fut qiymətinə icarəyə götürüb. Dehli -də Hero MotoCorp Aerocity -də 231 108 kvadrat fut sahəni ayda 215 ₹/kv. fut qiymətinə icarəyə götürüb. Qurqaon -da Google India 617 448 kvadrat fut sahəni ayda 171 ₹/kv. fut qiymətinə, Accenture isə Noida -da 164 881 kvadrat fut sahəni ayda 192 ₹/kv. fut qiymətinə icarəyə götürüb. Lakin məlumatlar həmçinin göstərir ki, bu premium əməliyyatlar bütün bazarlardakı kirayə haqlarını əks etdirməkdən daha çox müəyyən mikro bazarlarda cəmləşib. Anarock Group -un kommersiya icarəsi və məsləhət şöbəsinin idarəedici direktoru Peush Jain deyib: "Kommersiya daşınmaz əmlakının kirayə dəyəri yalnız tələbatdan asılı deyil, əsasən torpağın dəyəri və mövcudluğundan asılıdır." O bildirib ki, NCR və MMR -dəki görkəmli mərkəzi iş rayonlarında Benqaluru və Heydərabad ilə müqayisədə yeni inkişaf üçün torpaq qıtlığı var. Jain bildirib ki, MMR -də BKC (Bandra-Kurla Kompleksi) -də orta kirayə haqqı ayda 350-570 ₹/kv. fut arasında dəyişir, Benqaluru -nun CBD (Mərkəzi İş Rayonu) -də isə bu rəqəm ayda 130-230 ₹/kv. fut təşkil edir. O deyib ki, yüksək kirayə haqları olan bazarlarda icarə həcmi zəif istifadəçi marağı ilə deyil, keyfiyyətli fondun çatışmazlığı ilə məhdudlaşır. Daşınmaz əmlak məsləhətçisi CBRE bildirib ki, Mumbay və Dehli-NCR -dəki kirayə premiumu əsasən əsas mikro bazarlarda təchizat qıtlığı, həmçinin istifadəçilər arasında keyfiyyətə doğru yönəlmə ilə bağlıdır. Mumbay -da BKC və BKC Periphery -də, Qurqaon -da isə Golf Course Road və NH-8 -də müasir, ətraf mühit, sosial və idarəetmə ( ESG ) standartlarına uyğun aktivlərdə boş, bitişik A+ sinif sahələri məhduddur. CBRE -nin məlumatına görə, əvvəllər 2026-cı ilin ikinci rübündə Mumbay -da kirayə haqları 2-7 faiz, Dehli-NCR -də isə 2-4 faiz artıb. Lakin ABŞ -da yerləşən məsləhətçi Cushman & Wakefield ən yüksək qeydə alınmış sövdələşmələri daha geniş Dehli-NCR bazarına şamil etməkdən çəkinməyi tövsiyə edib. Əməliyyatların tam dairəsində Mumbay ən bahalı bazar olaraq qalır, onu Benqaluru , Heydərabad və Dehli-NCR izləyir, Çennay isə bu bazarlar arasında ən aşağı kirayə haqlarına malikdir. Cushman & Wakefield -in Hindistan üzrə icraçı idarəedici direktoru Veera Babu deyib: " Dehli NCR -in dördüncü mövqeyi hələ də nisbətən yüksək boşluq səviyyəsi ilə əlaqədardır, baxmayaraq ki, 2025-ci ildə və 2026-cı ilin birinci yarısında sağlam icarə fəaliyyəti kirayə haqlarını Heydərabad -a yaxınlaşdırıb." Babu bildirib ki, bu arada Mumbay -da tələbat təchizat artımını üstələdiyi üçün boşluq ardıcıl olaraq azalıb və bu da əsas şəhərlər arasında ən yüksək kirayə artım sürətlərindən birinə səbəb olub. Dehli-NCR -də də 2025-ci ildə təchizat əhəmiyyətli dərəcədə artıb, bu da ümumi boşluq səviyyəsini nisbətən yüksək saxlayıb, baxmayaraq ki, son rüblərdə azalıb. Benqaluru -da yerləşən developer Bhartiya Urban -ın prezidenti (kommersiya) Hardeep Dayal -a görə, “Şəhər səviyyəsində mövcudluq hər bir istifadəçi üçün uyğun sahənin asanlıqla əlçatan olması demək deyil. Şirkətlər getdikcə A sinif keyfiyyəti, mərtəbə planları, davamlılıq, əlaqə, imkanlar və texnologiya infrastrukturu ilə bağlı xüsusi tələblərə malikdirlər ki, bu da həqiqətən əvəz edilə bilən fondun dairəsini daraldır. Buna görə də kirayə premiumu həm aktivə xas təchizat məhdudiyyətlərinin, həm də istifadəçi tələbatının dərinliyinin funksiyasıdır.” Bundan əlavə, şəhərlər üzrə Benqaluru ənənəvi olaraq Hindistan -ın ofis icarəsi həcmlərinə hakim olub. 2026-cı ilin birinci yarısında 14,1 milyon kvadrat fut sahəni əhatə edən ofis əməliyyatları ilə digər ən böyük Hindistan bazarlarını geridə qoyub. Sənaye ekspertləri bildirirlər ki, icarə həcmləri və kirayə dəyərləri müxtəlif amillərdən asılıdır, istifadəçilər istedad, ekosistem dərinliyi, A sinif təchizatı, əlaqə, əməliyyat xərcləri və miqyaslana bilmə qabiliyyətini nəzərə alırlar. Propstack əməliyyatları həmçinin ənənəvi texnologiya şirkətlərindən kənarda şaxələnmiş istifadəçi tələbatını vurğulayır. Məlumatlar İT/İT xidmətləri -ni ən böyük istifadəçi kimi göstərib, onu qeyri-İT qlobal imkan mərkəzləri ( GCC ), çevik sahə operatorları, avtomobil və istehsalat, həmçinin bankçılıq, maliyyə xidmətləri və sığorta ( BFSI ) izləyib. Çevik sahə təminatçısı Smartworks -in həmtəsisçisi Harsh Binani deyib: “Bugünkü tələbat bir neçə il əvvəlkindən sektoral baxımdan daha genişdir. Təsdiq etmək üçün, 2027-ci maliyyə ilinin birinci rübündə Smartworks -in yeni gəlirinin təxminən 75 faizi qeyri-İT sektorlarından – o cümlədən BFSI , konsaltinq, mühəndislik və istehsalatdan – gəlib ki, bu da portfelimizdəki şaxələndirmənin dərinliyini vurğulayır.” Cushman & Wakefield Mumbay və Dehli-NCR -in növbəti iki-üç rüb ərzində sağlam tələbat və əsas yerlərdə nisbətən aşağı təchizatla kirayə artımına rəhbərlik edəcəyini gözləyir. Günün ən vacib xəbərlərini və fikirlərini qaçırmayın. Onları Telegram kanalımızdan əldə edin. İlk dəfə dərc edilib: 27 sentyabr 2026 | 16:43 IST