Mənzil satmaq heç də asan olmayıb və indidən 2027-ci ilin əvvəlinə qədər qüvvəyə minəcək yeni maliyyələşdirmə qaydaları bunu daha da mürəkkəbləşdirə bilər. İpoteka bazarının təxminən 70%-ni dəstəkləyən ipoteka nəhəngləri Fannie Mae və Freddie Mac mənzillərin maliyyələşdirilməsi üçün qəbul edilən standartları sərtləşdirir. Keçən ay, bir mənzil binasının maliyyə və struktur sağlamlığına səthi baxışdan sonra bir çox yüksək ixtisaslı alıcının ipoteka almasına imkan verən "məhdud yoxlamalar" ləğv edildi və ən kiçik binalar istisna olmaqla, bütün binalar üçün daha yaxından yoxlamalar tətbiq edildi. Yanvar ayından etibarən isə Fannie və Freddie mənzil assosiasiyalarından qiymətləndirmə gəlirlərinin ən azı 15%-ni ehtiyatlarına ayırmağı tələb edəcək ki, bu da indiki 10%-dən yuxarıdır. Maliyyələşdirmə dəyişiklikləri 2021-ci ildə Florida ştatının Surfside şəhərində köhnə bir binanın ölümcül çöküşündən sonra mənzillərin təhlükəsizliyini yaxşılaşdırmaq üçün davam edən səylərin bir hissəsidir. Lakin onlar həm də qiymətlərin düşdüyü, təklifin artdığı və alıcıların xüsusi qiymətləndirmələrə və aylıq ödənişlərə qarşı şübhələrinin artdığı bazarda yeni bir maneədir. California -dakı American Pacific Mortgage -də ipoteka bankiri və filial meneceri Michael Belfor dedi: "Möhkəm ehtiyatlara, qəbul edilən maliyyə vəziyyətinə, əsas təmir və ya məhkəmə işləri kimi böyük problemləri olmayan yaxşı idarə olunan, qurulmuş bir HOA hələ də yaxşı olmalıdır. Lakin bu, uğursuzluq üçün daha çox yer yaradır." Daha çox oxuyun: Mənzil və ev arasında necə qərar vermək olar Bazar çətinlikləri Mənzillər tarixən tək ailəlik ev bazarından geri qalmışdır, qiymətlər daha kiçik alıcı bazası səbəbindən daha sürətli düşür və daha yavaş qalxır. Son illərdə mənzillərin əlçatanlığı pisləşdikcə və alıcılar ipoteka ödənişinə ayda yüzlərlə və ya minlərlə dollar əlavə edə bilən assosiasiya haqlarından imtina etməyə başladıqca bu fərq daha da dərinləşdi. Vəziyyəti daha da pisləşdirmək üçün, bir çox mənzil assosiasiyası təxirə salınmış təmir və ehtiyat fondlarının idarə edilməsi ilə bağlı dövlət qaydalarına uyğunlaşmaq üçün aylıq haqları aqressiv şəkildə artırmalı və ya böyük xüsusi qiymətləndirmələr tətbiq etməli olub. Nəticə? Zillow -un məlumatına görə, ölkə üzrə mənzil qiymətləri bir neçə il əvvəlki pik qiymətlərdən 2% düşüb. Ölkənin bəzi yerlərində, xüsusilə Florida -da, düşüş daha kəskin olub. Florida ştatının Punta Gorda şəhərində qiymətlər 2022-ci ilin sentyabr ayındakı pik səviyyəsindən 35% düşüb, Tampa isə 24% azalma görüb. Başqa yerlərdə, Texas ştatının Austin şəhərində orta mənzil qiyməti 28% azalıb, Denver və Raleigh -də isə qiymətlər 16%-dən çox düşüb. Alıcı tələbi zəif olaraq qalır. National Association of Realtors -un məlumatına görə, avqust ayında mənzil satışları bir il əvvəlki ilə müqayisədə 2,7% azalıb. Tək ailəlik ev satışlarında isə daha kiçik, 1,1% azalma müşahidə olunub. Ölkə üzrə mənzil təklifi ayları – daşınmaz əmlak sənayesində mövcud satış sürəti ilə bütün inventarın satılması üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu ölçən bir göstərici – alıcılar üçün əlverişli 6,6 ay təşkil edir, tək ailəlik evlər isə daha balanslı 4,7 ayda yerləşir. Daha çox oxuyun: Sentyabr ayının ən yaxşı ipoteka dərəcələri "Mind Your Money" həftəlik bülleteninə abunə olun Abunə olmaqla, siz Yahoo -nun Şərtləri və Məxfilik Siyasəti ilə razılaşırsınız Tənzimləmə dövrü Fannie və Freddie mənzil kreditlərinin alınması üçün geniş tələblər siyahısına malikdir. Son dəyişikliklərə əlavə olaraq, davam edən məhkəmə işləri, qeyri-kafi sığorta əhatəsi və ya HOA haqlarını ödəməyən çox sayda sahibkar kimi amillər bir binanı "qeyri-zəmanətli" və ya ənənəvi maliyyələşdirmə üçün yararsız edə bilər. Qeyri-zəmanətli bir mənzili siyahıya almaq üçün heç bir məhdudiyyət yoxdur, lakin potensial alıcıların sayı məhduddur. Fannie və Freddie -yə uyğun ipoteka kreditlərinə çıxışı olmayan alıcılar ya nağd pul ödəməli, ya da ixtisaslaşmış, daha yüksək faizli ipoteka kreditləri axtarmalıdırlar. Bir çoxu bu maneələri aşmaq istəmir. Cənubi Florida -da fəaliyyət göstərən daşınmaz əmlak agenti Griffin Wallace dedi: "Əgər bina uyğun gəlmirsə, insanlar adətən uzaqlaşırlar, hətta nağd pul (alıcılar) olsalar belə. Onlar bununla məşğul olmaq istəmirlər." Lakin o, Florida -nın mənzil bazarının son dəyişikliklərə uyğunlaşa biləcəyinə nikbindir, çünki bir çox mənzil binası Surfside fəlakətindən sonra qəbul edilmiş dövlət qanunlarına uyğunlaşmaq üçün artıq əsas yoxlamalardan keçmiş və ehtiyatlarını gücləndirmişdi. Wallace dedi: "Baxımlı mənzillərə hələ də böyük tələbat var. Əgər binaya yaxşı baxılıbsa, onlar bunun üçün büdcə ayırıblar." Həm potensial mənzil alıcıları, həm də satıcıları üçün əməliyyatın rəvan getməsinin açarı HOA haqqında məlumat əldə etmək və lazımi sənədləri mümkün qədər tez toplamağa başlamaqdır, agentlər və kreditorlar Yahoo Finance -ə bildiriblər. Texas ştatının Austin şəhərində Christie's International Real Estate -də Realtor olan Justyn LeFebvre -nin mənzil satıcıları ilə ilk söhbətlərindən biri onların HOA -nın maliyyəsi haqqında nə bildikləri ilə bağlıdır. LeFebvre dedi: "Ən böyük maneə HOA -ların özlərinin bu araşdırmaları hazırlamasıdır." Texas son illərdə yeni mənzil təhlükəsizliyi və ya ehtiyat qanunlarını qəbul edən yarım ondan çox ştat arasında deyil, buna görə də yeni maliyyələşdirmə qaydaları orada öyrənmə əyrisi ilə gələ bilər. O dedi: "Əminəm ki, bir qədər tələskənlik olacaq." Claire Boston , Yahoo Finance -də mənzil, ipoteka və ev sığortası mövzularını əhatə edən baş reportyorudur. Tövsiyə olunan hekayələr