ITC Hotels Ltd yanvar ayında Dehli nin Dwarka bölgəsindəki Yashobhoomi, Hindistan Beynəlxalq Konqres və Sərgi Mərkəzi (IICC) -də təxminən 91 illik icarə müqaviləsi üçün birdəfəlik 326,5 kror rupi ödəmişdir. Juniper Hotels Ltd isə iyun ayında Dwarka da planlaşdırılan 500 otaqlı lüks otel üçün 2,52 akr əraziyə lisenziya hüququ əldə etmişdir. Oberoi nin ana şirkəti EIH Ltd fevral ayında Navi Mumbay bazarına özünə məxsus otel, idarəetmə müqaviləsi və ya birgə müəssisə vasitəsilə daxil olmağı qiymətləndirdiyini bildirmişdi. Samhi Hotels Ltd aprel ayında Ingka Centres ilə Noida da 162 otaqlı otel üçün uzunmüddətli icarə müqaviləsi imzalamış, Chalet Hotels Ltd isə avqust ayında Mindspace Business Parks REIT ilə Pune və Heydərabad da müvafiq olaraq 231 və 150 otaqlı otellər üçün icarə müqavilələri bağlamışdır. Bu sövdələşmələr otaq tələbatının təklifi üstələdiyi bir vaxta təsadüf edir; ölkə üzrə doluluq illik müqayisədə 6% , orta gündəlik qiymət ( ADR ) isə 7,5% artıb. Hotelivate-Savills -in iyun rübü məlumatlarına görə, Mumbay , Yeni Dehli , Benqaluru , Qoa və Udaypur mövcud otaq başına ən yüksək gəliri ( RevPAR ) qeydə alıb. Qonaqpərvərlik üzrə məsləhətçi HVS Anarock -a əsasən, premium otel təklifinin artımı növbəti iki-üç il ərzində tələbatdan geri qalacaq, bu da otaq qiymətlərini dəstəkləyəcək, doluluq isə 2026-cı ildə 67% -dən 2027-ci ildə 69% -ə yüksələcək. 80-dən çox şəhərdə 130-dan çox otel idarə edən Lemon Tree Hotels , Bandra ərazisinin alınmasının Mumbay da daha böyük sıxlıq yaratmaq məqsədi daşıdığını bildirib, çünki şirkət bu şəhəri yüksək gəlirli, fərqli mikro-bazarlar toplusu kimi görür. Lemon Tree Hotels -in idarəedici direktoru Neelendra Singh deyib: “Şəhərdə yeddi mülkə qədər genişlənmək, Bandra dakı ilk inkişafımızla, klaster səviyyəsində bazar sıxlığı yaratmaq strategiyamızla birbaşa uyğun gəlir.” O bildirib ki, otel Bandra Kurla Kompleksi ətrafındakı iş dəhlizini Bandra nın sosial və istirahət zonası ilə birləşdirəcək. Lakin təklif reaksiyası bazarlar arasında qeyri-bərabərdir, bu da mövcud iş və istirahət mərkəzlərində otaq əlavə etmək istəyən operatorlar üçün yaxşı yerləşən ərazilərə çıxışı getdikcə daha vacib edir. Lemon Tree Hotels -də rəhbərlik təcrübəsi olan və Trident Hotels -in keçmiş prezidenti olan qonaqpərvərlik veteranı Rattan Keswani deyib ki, əsas yerləri tapmaq getdikcə çətinləşir, xüsusilə sıx metropolislərdə. Məsələn, Mumbay artıq təxminən 77-78% doluluqla fəaliyyət göstərir və bir metropol şəhərinin mərkəzi hissəsindəki hər hansı bir torpaq sahəsi böyük potensiala malik olacaq. Keswani deyib: “Otellərə tələbat 12-13% artdığı halda, təklif cəmi 7-7,5% -dir. Buna görə də, bir şirkət Lemon Tree üçün Bandra Kurla kimi əsas bir yer tapdıqda, bu inventarı təmin etmək üçün pul ödəməyə hazırdır. Buna görə də biz Chalet Hotels kimi oyunçuların böyük investisiyalar etdiyini görürük. Fondlar və ailə trastları da qonaqpərvərlik sektoruna daxil olur, çünki daha böyük investorlar üçün bu, getdikcə real aktiv oyununa çevrilir.” İcarəyə götürmə və ya sahiblik: Chalet Hotels sentyabr ayında Lakeview Mercantile -in 136,9 kror rupi dəyərində alınmasını da tamamlamışdır ki, bu da ona Qoa nın Bambolim bölgəsində planlaşdırılan 170 otaqlı lüks kurort üçün 15 akrdan çox çimərlik sahəsinə çıxış imkanı verir. Şirkət bu alınmanı 2025-ci ilin may ayında elan etmişdi. Avqust ayında isə Pune və Heydərabad da müvafiq olaraq 231 və 150 otaqlı otellər üçün layihələrini elan etmişdi. Hər iki layihə Mindspace Business Parks REIT -in xüsusi təyinatlı vasitələri ilə uzunmüddətli icarə müqavilələri əsasında inkişaf etdiriləcək. Pune də Mindspace REIT mülkü fasad və yüksək səviyyəli mexaniki, elektrik və santexnika ( MEP ) olmadan, boz qabıq mərhələsinə qədər inkişaf etdirəcək, qalan işləri isə Chalet öz üzərinə götürəcək. Təchizat xərcləri hər otaq üçün təxminən 1,08 kror rupi qiymətləndirilir, kapital xərcləri 2030-31-ci maliyyə ili ( FY31 ) üçün planlaşdırılır və açılış FY31 üçün nəzərdə tutulur. Heydərabad layihəsi mövcud ofis binasının 150 otaqlı otelə çevrilməsini nəzərdə tutur, Mindspace struktur, fasad və yüksək səviyyəli MEP -i təmin edir. Chalet -in təchizat xərcləri hər otaq üçün təxminən 13,5 milyon rupi qiymətləndirilir, kapital xərcləri FY29 üçün planlaşdırılır və açılış FY29 üçün nəzərdə tutulur. Keswani deyib: “Mülklərə sahib olmaqla, şirkətlər daxili gəlir dərəcəsini ( IRR ), kapitalın gəlirini, pulun dəyərini və inflyasiyanı nəzərə almalıdırlar. Kommersiya icarəsindən fərqli olaraq, burada onlar əsasən müəyyən edilmiş icarə gəlirinə bağlıdırlar, otel inventarı şirkətlərə tələbata əsasən gündəlik qiymətləri yenidən təyin etməyə imkan verir. Bu çeviklik dəyərlidir.” O əlavə edib: “İcarə iqtisadiyyatı işləyirsə, icarəyə götürmə də yaxşı bir model ola bilər. Hindistan da yaxşı bir icarə modeli üçün xarici ölkələrdəki təxminən 8-11% ilə müqayisədə 12-13% -i yuxarı hədd hesab edərdim. 14% mümkündür, lakin bu, ən yuxarı hədd olardı. Nəticədə, sahib olmaq və ya icarəyə götürmək yerləşmə, xərc və aktivdən əldə edə biləcəyiniz gəlirlərə bağlıdır.”