Çikaqo da yerləşən Mavrek Development şirkəti Fulton Market -də böyük tərtibatçılar tərəfindən uzun müddət axtarılan bir künc ərazisini 16,5 milyon dollara alaraq nəzarətə götürüb və onun gələcəyini ləğv edilmiş ofis qülləsi layihəsindən yeni, hələ yekunlaşmamış bir istiqamətə yönəldib. Mavrek -in baş direktoru Adam Friedberg , firmasının hazırda West Loop Auto Spa və avtomobil dayanacağı yerləşən bir mərtəbəli binanın olduğu 850 West Washington Boulevard ünvanındakı mülkü aldığını təsdiqləyib. Friedberg deyib: “Biz bunun ən yaxşı ərazi olduğunu düşünürük. Uzun müddətdir ki, bu əraziyə vurulmuşam.” “Həmişə ona qarşı sevgim olub.” Əməliyyatla tanış olan mənbələrə görə, 16,5 milyon dollarlıq alış qiyməti – bu, 25 000 kvadrat futluq ərazi üçün təxminən hər kvadrat futa 660 dollar deməkdir – satıcı, Park1 Chicago -nun bir müəssisəsi tərəfindən bir neçə il əvvəl tələb olunan təxminən 14,5 milyon dollardan yüksəkdir. İctimai qeydlər göstərir ki, Hoyne Savings Bank , Mavrek -ə bu satınalma üçün 9,5 milyon dollarlıq ipoteka krediti verib. Friedberg qeyd edib ki, firma sövdələşməni tamamlamaq üçün “nisbətən aşağı borclanma” variantını seçib. Bu qiymətləndirmə, Fulton Market -dəki əsas torpaqların güclü bərpasını vurğulayır. Ərazidə torpaq qiymətləri əvvəllər hər kvadrat fut üçün təxminən 400 dollara düşmüşdü, o zaman Sulo Development , Sterling Bay -ə 1325 West Fulton Street ünvanındakı ərazi üçün 30 milyon dollar ödəmişdi, burada alıcı üç qülləli kondominium layihəsi planlaşdırırdı. Mavrek -in satınalması, rayonun yüksək səviyyəli künclərinin pandemiyadan əvvəl görünən hər kvadrat fut üçün 500-600 dollarlıq zirvə rəqəmlərini yenidən üstələdiyini göstərir. Bu bağlanış, New York -da yerləşən tərtibatçı Tishman Speyer -in 2022-ci ilin ortalarında artan faiz dərəcələri və resessiya narahatlıqlarını əsas gətirərək ərazi üçün müqavilədən çıxmasından sonra qeyri-müəyyən vəziyyətdə qalan dəyərli bir sahəyə yeni həyat verir. Tishman -ın çıxışından sonra Mavrek , citizenM üçün ərazidə otel tikmək planları ilə irəli çıxdı. Lakin, citizenM nəticədə əraziyə marağını itirdi və layihədən çıxdı. Bu dəyişiklik, Mavrek -in sövdələşməni bağlamasında əhəmiyyətli gecikməyə səbəb oldu, çünki Park1 sonradan əmlakı bir neçə il satmaq planlarını dayandırdı. Park1 və onun rəhbəri Eddie Youkhana şərh sorğularına dərhal cavab verməyiblər. Mavrek və tərəfdaşları Park1 -dən Streeterville ərazisini alıblar ki, onlar da onu 21 mərtəbəli, 248 mənzilli St. Grand adlı yaşayış qülləsinə çeviriblər. Friedberg deyib ki, Mavrek əvvəllər Fulton Market ərazisini bağlamağa cəhd edəndə, “hər hansı bir real inkişafı həyata keçirmək son dərəcə çətin idi.” O qeyd edib ki, firmanın “orada olmaq istəyən bir istifadəçisi” – citizenM -i nəzərdə tutaraq – var idi, lakin nəticədə brend “sövdələşməni davam etdirməyi dayandırmalı oldu.” Əmlakın əsas DX-3 zonalaşdırma sı hazırda təxminən 75 000 kvadrat fut inkişafa icazə verir. Zonalaşdırma dəyişikliyi etmək Mavrek -ə mövcud məhdudiyyətlərin icazə verdiyindən daha böyük bir layihə tikməyə imkan verəcək. “Biz bir neçə fərqli variantı qiymətləndiririk. Zonalaşdırmanı yenidən qiymətləndirəcəyik,” Friedberg deyib. “Hər şeyi nəzərdən keçirəcəyik.” O, Related Midwest -in hüquq firması Sidley Austin üçün bir blok aralıda planlaşdırılan ofis hündür binasını Washington Boulevard ərazisinin dəyəri üçün bir üstünlük kimi göstərib. Bu satınalma, Çikaqo nun ən aktiv yerli yenidən tərtibatçılarından biri kimi ortaya çıxan Mavrek üçün aktiv bir dövrə təsadüf edir. Friedberg deyib: “Bizim üçün ən vacib şey odur ki, biz sadəcə ikiqat artırırıq, ya da artıq bunu etdiyimiz üçün ikiqatdan da çox artırırıq.” “Biz tələb və təklifə mərc edirik və Çikaqo da [mənzil] çatışmazlığı var, buna görə də biz bunu təmin etməkdən məmnunuq.” Bir çox şəhərdən kənar oyunçular geri çəkilsə də, Mavrek şəhər mərkəzində həm sıfırdan tikinti, həm də adaptiv yenidən istifadə layihələrinə yönəlib. O, bu yaxınlarda Acres Capital kreditoru ilə əməkdaşlıqda tikilmiş 65 East Wacker Place ünvanında ofisdən yaşayışa çevrilmiş binanı sakinlərin istifadəsinə verib və o, təxminən 30 faiz əvvəlcədən icarəyə verilib, o deyib. Firma həmçinin Wacker Place binasına bənzər şəkildə maliyyə çətinliyindən çıxarıldıqdan sonra Acres ilə əməkdaşlıqda 209 West Jackson Boulevard ünvanında 90 milyon dollarlıq ofisdən yaşayışa çevrilmə layihəsini həyata keçirir. Sıfırdan tikinti cəbhəsində, Mavrek avqust ayında Affinius Capital filialından 130,4 milyon dollarlıq tikinti krediti alıb ki, bu da West Loop -da 1000 West Jackson Boulevard ünvanında inkişafı dəstəkləyir. Mavrek ərazidə 25 mərtəbəli, 380 mənzilli yaşayış kompleksi tikir. Friedberg deyib: “ Çikaqo da yeni bir mühafizəçi var. Kimin sükanı ələ aldığı olduqca aydındır.” Daha çox oxuyun: Convexity və Mavrek Çikaqo nun mərkəzində çoxmənzilli yaşayış binaları üçün 130 milyon dollardan çox kredit alır; Mavrek , Acres ikinci 90 milyon dollarlıq Loop ofisdən yaşayışa çevrilmə layihəsi üçün birləşir; Sulo -nun Fulton Market alışı torpaq dəyərlərində aşağıya doğru dəyişikliyi ortaya qoyur. Bu məqalə əvvəlcə The Real Deal -də dərc olunub. Tam hekayəni oxumaq üçün buraya klikləyin.