Arco Vara AS Bolqarıstanın daşınmaz əmlak inkişaf şirkəti Botanica Lozen EOOD -dakı 75%-lik payının satışı üçün ilkin müqavilə bağladı. Alıcı, artıq Botanica Lozen EOOD -un 25%-nə sahib olan Kamaleo Invest OOD -dir. Əməliyyat idarəetmə tərəfindən satın alma (management buyout) xarakteri daşıyır – Kamaleo Invest OOD -ni təmsil edən Christian Petrov , 27 oktyabr 2025-ci il tarixindən etibarən Botanica Lozen EOOD -un baş meneceri vəzifəsində çalışır. 75%-lik payın alış qiyməti 6,3 milyon avro təşkil edir, bunun 1,27 milyon avrosu ilkin müqavilənin imzalanmasından sonra yeddi iş günü ərzində geri qaytarılmayan depozit kimi, 1,00 milyon avrosu 31 oktyabr 2026-cı il tarixinə qədər, 4,03 milyon avrosu isə əməliyyatın tamamlanmasından sonra ödəniləcəkdir. İlkin müqaviləyə əsasən, ilk iki ödəniş Botanica Lozen EOOD tərəfindən alıcıya verilən kredit vasitəsilə maliyyələşdiriləcək. Qalan 4,03 milyon avro isə əməliyyatın tamamlanmasından sonra alıcı tərəfindən ödəniləcək. Əməliyyatın tamamlanması üçün son tarix 26 fevral 2027-ci ildir. Əməliyyatın bir hissəsi olaraq, Arco Vara AS əvvəlki Bolqarıstan inkişaf layihələrindən qalan fəaliyyət göstərməyən şirkətləri də ( Arco Riverside EOOD , Arco Manastirski EOOD , Arco Vara Bulgaria EOOD , Arco Invest EOOD və Iztok Parkside EOOD ) əldən çıxaracaq. Bu şirkətlərin Arco Vara qrupunun aktivlərinə, maliyyə nəticələrinə və ya pul axınlarına əhəmiyyətli təsiri yoxdur. Əməliyyatın tamamlanmasından sonra Kamaleo Invest OOD Botanica Lozen EOOD -un 100%-nə sahib olacaq və Arco Vara qrupunun Bolqarıstanda daşınmaz əmlak inkişafı ilə məşğul olan heç bir törəmə şirkəti qalmayacaq. Nəticədə, Arco Vara Bolqarıstanın daşınmaz əmlak inkişafı biznesindən çıxacaq və qrupun Bolqarıstandakı inkişaf fəaliyyətləri ilə bağlı birbaşa biznes və maliyyə riskləri aradan qalxacaq. Əməliyyat vasitəsilə azad olunan kapital Arco Vara -nın Estoniyadakı inkişaf layihələrinə, o cümlədən Luther Quarter və Arcojärve layihələrinə yönəldiləcək. Botanica Lozen EOOD -un kapitalı təxminən 8,7 milyon avro təşkil edir. 75%-lik pay üçün 6,3 milyon avro alış qiyməti Arco Vara -nın payına düşən kapital dəyərinə yaxındır və buna görə də Arco Vara əməliyyatın qrupun mənfəətinə əhəmiyyətli təsir göstərəcəyini gözləmir. Əməliyyatın tamamlanmasından sonra Arco Vara Botanica Lozen EOOD -u konsolidasiya etməyi dayandıracaq. Nəticədə, qrupun konsolidasiya edilmiş aktivləri və öhdəlikləri, əməliyyatdan əldə edilən ödəniş nəzərə alınmaqla, Botanica Lozen EOOD -un müvafiq aktivləri və öhdəlikləri qədər azalacaq. Kamaleo Invest OOD Arco Vara AS -ın törəmə şirkəti Botanica Lozen EOOD -un 25%-nə sahib olduğu üçün əməliyyat əlaqəli tərəflər arasında əməliyyat hesab olunur. Əməliyyat Nasdaq Tallinn Qaydalarının 7.9.4-cü bəndinin mənasına uyğun olaraq əhəmiyyətli əlaqəli tərəf əməliyyatı kimi qiymətləndirilmir. Botanica Lozen EOOD -dakı payın əldən çıxarılması Qaydaların 7.12-ci bəndinin mənasına uyğun olaraq əhəmiyyətli payın əldən çıxarılması kimi qiymətləndirilir. Arco Vara AS -ın İdarə Heyəti və Müşahidə Şurasının üzvlərinin əməliyyatda şəxsi maraqları yoxdur. 2018-ci ildə Arco Vara Botanica Lozen EOOD -un sələfi olan Arco Lozen EOOD -un 100%-ni 2,939 milyon avroya əldə etmişdi. Satınalma zamanı əməliyyat biznes birləşməsi kimi uçota alınmamışdı, çünki şirkətin aktiv biznes fəaliyyəti yox idi və satınalma mahiyyətcə inkişaf potensialı olan torpaq sahəsinin alınmasını təmsil edirdi. Satınalmadan sonra Arco Vara layihənin inkişafına əlavə investisiyalar etmiş və şirkətin kapital strukturu əhəmiyyətli dərəcədə dəyişmişdir. Buna görə də, 2018-ci ildə 100%-lik payın alış qiyməti hazırkı 75%-lik payın 6,3 milyon avro satış qiyməti ilə birbaşa müqayisə edilə bilməz. Botanica Lozen EOOD -un maliyyə göstəriciləri (min avro ilə, əks halda göstərilməyibsə) 2023 2024 2025 Gəlir 0 0 0 Xalis mənfəət/zərər -432 177 -612 Hər səhmə düşən dividend, avro 0 0 0 Son iki maliyyə ili üçün audit edilmiş illik hesabatlara əsaslanan müqayisəli maliyyə məlumatları (min avro ilə) 2024 2025 Gəlir 0 0 Əməliyyat mənfəəti/zərəri 178 -460 Xalis mənfəət/zərər 177 -612 Ümumi aktivlər 12 121 13 629 Ümumi öhdəliklər 10 817 12 935 Kapital 1 304 654 2025-ci maliyyə ilinin sonundan etibarən, Botanica Lozen EOOD -un maliyyə vəziyyətinə təxminən 5,7 milyon avro kredit öhdəliklərinin kapitala çevrilməsi və 2026-cı ilin may ayında Kamaleo Invest OOD -yə 25%-lik payın satılması əhəmiyyətli dərəcədə təsir etmişdir. Kredit öhdəlikləri (min avro ilə) 28 sentyabr 2026 Ümumi kredit öhdəlikləri 139,5 o cümlədən Arco Vara qrup şirkətlərinə* 139,5 o cümlədən kredit təşkilatlarına 0 o cümlədən digər kredit öhdəlikləri 0 *Bağlanış Tarixində Botanica Lozen EOOD -un Arco Vara qrup şirkətlərinə olan kredit öhdəlikləri sıfır olacaq. Əməliyyatdan əvvəl Botanica Lozen EOOD -un mülkiyyət strukturu Arco Vara AS 75% və Kamaleo Invest OOD 25% idi. Əməliyyatın tamamlanmasından sonra Kamaleo Invest OOD şirkətin yeganə səhmdarı olacaq. Botanica Lozen EOOD şirkətin biznes fəaliyyətlərinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə biləcək heç bir məhkəmə və ya arbitraj prosesində iştirak etmir. Əməliyyatın açıqlanması zamanı Arco Vara AS və Botanica Lozen EOOD arasında yuxarıda qeyd olunan qrupdaxili kredit müqaviləsindən başqa qüvvədə olan heç bir digər müqavilə yoxdur. Botanica Lozen EOOD -un baş meneceri Christian Petrov -dur. Şirkətin müşahidə şurası yoxdur. Arco Vara AS əməliyyatın tamamlanması barədə bazarı ayrıca məlumatlandıracaq. Arco Vara ticarət nişanının Bolqarıstanda istifadəsi Arco Vara konsolidasiya qrupuna daxil olmayan yerli daşınmaz əmlak agentliyi tərəfindən lisenziya müqaviləsi əsasında davam etdiriləcək. Darja Bolshakova CFO Arco Vara AS darja.bolshakova@arcovara.com