İpoteka dərəcələri yüksəlməyə davam edir. Freddie Mac -in cümə axşamı yayımladığı məlumatlara görə, bu həftə orta 30 illik sabit ipoteka dərəcəsi 7,28% təşkil edib ki, bu da keçən həftəki 7,03%-dən yüksəkdir. İpoteka dərəcələri ardıcıl altı həftədir ki, artıb və bu həftə təxminən dörd ildə ən böyük birhəftəlik sıçrayışa səbəb olub. Dərəcələr hazırda 2023-cü ilin noyabrından bəri ən yüksək səviyyədədir. İstiqraz bazarındakı gərginlik dərəcələri yüksəldir. İnvestorlar İran müharibəsi və artan hökumət xərclərinin inflyasiyanı daha da qızışdıracağından və Federal Ehtiyat Sistemini daha uzun müddətə daha yüksək dərəcələrə doğru itələyəcəyindən narahat olduqları üçün 10 illik Xəzinədarlıq istiqrazlarının gəlirliliyi son aylarda artıb. Əgər hazırda ev almaq istəyirsinizsə, yaxşı xəbər budur ki, dərəcələrə həssas olan və geri çəkilən alıcılar tərəfindən daha az rəqabətlə üzləşə bilərsiniz. Lakin ipotekaya ehtiyacınız varsa, pis xəbər budur ki, aylıq xərclər bir neçə ay əvvəlkindən daha çox olacaq. Lakin borclanma xərcləri yüksək olsa belə – və potensial olaraq daha da yüksələcək olsa belə – bəzi alıcılar üçün 7%-dən aşağı ipoteka dərəcəsi hələ də əlçatan ola bilər. Bunun əvəzində daha riskli kredit və ya daha böyük ilkin ödəniş tələb oluna bilər. Bilməli olduğunuz şey budur: İpotekanızla yaradıcı olun. Əksər ev alıcıları 30 illik sabit dərəcəli ipotekanı seçirlər, çünki bu, adətən daha aşağı aylıq ödənişlər və proqnozlaşdırıla bilən xərclər təklif edir. Lakin bu, yeganə seçim deyil. Digər ipoteka növləri daha aşağı faiz dərəcələri təklif edə bilər ki, bu da borcalanlara kreditin ömrü boyu pula qənaət etməyə imkan verir. 15 illik ipoteka adətən 30 illik ipotekadan daha aşağı faiz dərəcəsinə malikdir, baxmayaraq ki, aylıq ödənişlər əhəmiyyətli dərəcədə yüksəkdir. Son vaxtlar getdikcə populyarlaşan başqa bir seçim: dəyişən dərəcəli ipotekalar (ARM) . Mortgage Bankers Association -ın baş iqtisadçısının müavini Joel Kan -ın sözlərinə görə, keçən həftəki son məlumatlara əsasən, "sabit dərəcəli kreditlərdən təxminən 80 baza bəndi aşağı dərəcələrə malik olan ARM kreditləri müraciətlərin 10,3%-ni təşkil edib ki, bu da 2025-ci ilin oktyabrından bəri ən yüksək göstəricidir". Lakin 2008-ci il maliyyə böhranına qədər mənzil bazarının riskini artıran ipoteka məhsulları olan ARM kreditləri sabit dərəcəli kreditlərdən daha risklidir. Onlar adətən beş, yeddi və ya 10 il müddətinə daha aşağı sabit dərəcə təklif edir, sonra isə bazar dərəcələri ilə yenidən tənzimlənir. Əgər sabit dövr başa çatdıqda dərəcələr yüksək olarsa, borcalanlar kəskin şəkildə artan aylıq ödənişlərlə üzləşə bilərlər. Chase Home Lending -in bölmə direktoru Jeremy Luke deyib: "Bu, dörd-beş il ərzində köçməyi və ya yenidən maliyyələşdirməyi gözləyən bəzi borcalanlar üçün yaxşı işləyə bilər." "Bu, hamı üçün işləməyə bilər."